Gecekonduda oturanlara ve evi dönüşüme gireceklere uyarı: İmar artışı için para isteyen dolandırıcılara kanmayın!

Son zamanlarda 'imar artışı yaptırabileceğini' vadederek para talep eden kişiler ile ilgili yapılan şikayetlerde artış gözlendi. Hukukçu ve uzmanlar, vatandaşları konu ile ilgili uyardı. 

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, bazı kimselerin, arsa ya da gecekondusu olanlardan veya kentsel dönüşüme girecek sitelerdeki ev sahiplerinden, imar planını değiştirerek imar artışı yapabileceği vaadiyle ücret talep ettiğine ilişkin duyumlar aldıklarının altını çizdi. Yüksel, özellikle büyük kentlerde kentsel dönüşüm yapılması durumunda imar planlarında inşaat hakkının sınırlı olduğuna dikkat çekerek, dönüşüme giren sitelerde müteahhide verilecek sayıda yeterli daire çıkmadığı için maliklerden para istendiğinin altını çizdi. 

VATANDAŞLARDAN YÜKSEK MEBLAĞLAR TALEP EDİLİYOR

Ali Yüksel, bu şekilde bir durumda müteahhide yüklü meblağlar ödenmemesi gerektiğine ve dönüşümün yolunun imar artışından geçtiğine vurgu yapan Yüksel, şu ifadeleri kullandı:

"Fakat İmar Kanunu'na göre yapılmış planlarda bu değişiklik çoğu yerde yapılamıyor. İmar planları ve plan değişiklikleri, büyükşehirlerde büyükşehir belediyesi ile ilçe belediyesinde, normal şehirlerde ise belediyelerin ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının sorumluluğunda bulunuyor. Bazı kişiler bu durumu kullanarak, imar artışını sağlayacaklarına dikkat çekiyor, malikleri ya da site yönetimlerini yanıltıyor. Plan ücreti, danışmanlık bedeli, masraf ya da teminat gibi başlıklar altında talep edilen rakamlar zaman zaman yüksek meblağlara ulaşabiliyor."

BİLİNÇSİZ VEKALETNAMEDEN UZAK DURULMALI 

Ali Yüksel, bazı maliklerin ya da sitelerin bu kişilere verdikleri vekaletnamelerle hatalı başvuruların yapıldığına dikkat çekti ve bu başvuruların reddedildiğinin veya hatalı başvuru sonucunda hak kaybına neden olduğunun altını çizdi. 

Bazı durumlarda da hiç başvuru yapılmadan ücret alındığına dikkat çeken Yüksel, açıklamasını şu şekilde tamamladı:

"Örneğin bu şekilde bir vekaletnameyle arazi rezerv alanı ilan edilirse, maliklerin arazilerinin yüzde 30'u Bakanlığa geçiyor fakat imar artışı aynı kalabiliyor ve bu garantili bir yol değil. Site, apartman ya da gecekondularda, vatandaşların bu şekilde bir taleple karşılaşmaları halinde, bu kişilerin şehir plancısı, hukukçu veya mimar olup olmadığını araştırması, bilinçsiz vekaletname vermemesi, verilecek vekaletle hangi işlemlerin yapılacağının belirtilmesi, maliklere külfet ve mali yük gelip gelmeyeceğinin açıkça yazılması ve mümkünse herhangi bir ücret verilmemesi yararlı olur. Şüpheli durumda ise bu kişileri vekaletten azletmeleri zarar görmelerine engel olabilir."

BİRİ SİZE 'BURASI 1,5 EMSAL AMA SİZE 2,5 EMSAL ALACAĞIM' DİYORSA SAKIN GÜVENMEYİN 

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz da özellikle kentsel dönüşüme girecek büyük sitelerde imar değişikliğinin  ya da msal artışının sanıldığı kadar kolay olmadığının altını çizdi ve şu ifadeleri kullandı:

"Bu tür durumlarda Bakanlığa bağlı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü üzerinden 'avan proje' sunup onun üzerinden legal bir süreç yönetebiliyorsunuz. Bu çok detaylı bir dosyanın hazırlandığı süreç. Mesela normalde 100 konutluk siteniz var ancak siz dönüşüm sonrası müteahhit payıyla birlikte 140 konut yapmak istiyorsunuz ve bununla ilgili talebinizi dosya halinde Bakanlığa iletiyorsunuz. Bakanlık birçok kritere bakıp oraya 140 konutun yapılıp yapılmayacağına karar veriyor. Dönüşemeyen yerlerin dönüşmesi için uygulanan bir hak. Ancak bu çok kısıtlı ve zor uygulanıyor. Bazıları bunun yapıldığını bildiği için, 'size imar, emsal alırız' diyor. Özellikle çantacı diye tabir edeceğimiz kimseler bunu suistimal edebiliyor. Burada önden asla ücret ödenmemeli."

Kiraz, avan proje sunmak için danışmanlık hizmeti veren ve süreci yönetenlerin de olduğunu dile getirdi ve bu kimselere de süreç sonuçlanmadan ödeme yapılmaması gerektiğinin, birinin 'Burası 1,5 emsal, size 2,5 emsal alacağım' diyor ve bununla ilgili para talep ediyorsa asla güvenilmemesi gerektiğinin altını çizdi. 

HAK SAHİPLERİ HAYALLERLE KANDIRILIYOR, NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Ali Güvenç Kiraz, Bakanlığın verilebilecek imar hakkının üstünün taahhüt edilmesini asla kabul etmediğine vurgu yaptı ve açıklamasını şu şekilde sürdürdü:

"Bakanlığın kabul ettiği tek şey, mevcut imar hakkının kentsel dönüşüm için asla yeterli olmaması halinde bunun yapılabilir hale nasıl getirileceğini ele almak. Mesela mevcut sitede bloklar 7 katlı. Yeni imar planında ise 5 kata izin verildiğini düşünelim. 10 bloklu bir sitede direkt 20 daire kaybı oluyor. Bu nedenle dönüşüm olmuyor. Bakanlık, 'Bana böyle durumlarla sınırlı olmak üzere gelebilirsiniz' diyor. Piyasada bu durumların ötesine geçerek hak sahipleri birtakım hayallerle kandırılabiliyor." 

Kiraz, bu sürecin kimler aracılığıyla sürdürebildiğine de değindi ve "Bu süreçler genellikle şehir plancıları, planlama ofisleri veya şirketleri ve kentsel dönüşüm ofisleri gibi bu alanda faaliyet gösteren işletmeler veya kimseler tarafından yürütülüyor. Elinde çantayla gelip, 'Ben size alırım, bana şu kadar para veririm' diyenlere güvenilmemeli" bilgilerini verdi. 

Arazilerde ise büyükşehirlerin veya Bakanlığın imar değişikliğini bütünsel yapabildiğini belirten Kiraz, "Şahsa özel veya keyfi bir şekilde bir arsaya, binaya, siteye, gecekonduya imar artışı verilmesi imkansız. Vatandaşlardan isteğimiz, bahsettiğim çerçevenin dışında, 'Biz bunu yaparız' diyenlere inanmasınlar. Bu çerçeve içindeki durumlarda da yapılacak teknik harcamalar dışında herhangi bir bedel ödemesinler ve talep olumlu sonuçlanırsa ödeme yapsınlar" açıklamasında bulundu. 

UZMANLARLA, BİLİRKİŞİLERLE, ŞEHİR PLANCILARIYLA ÇALIŞILMALI

Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Üyesi ve Yüksek Şehir Plancısı Tuğçe Altınkilit de kendisini mimar, plancı veya haritacı olarak tanıtan bazı fırsatçıların, hiçbir gerçekçi yanı olmayan sahte yönetmelik maddeleri ve imar hesapları  kapsayan uzun raporlarla orman statüsündeki yerlerin imara açılacağını ileri sürerek vatandaşları kandırabildiğinin altını çizdi. 

Altınkilit,  konuya ilişkin "Bunun yanı sıra 'kentsel dönüşüm alanlarında bire üç emsal aldıklarını' iddia edenlerin de sayısının son dönemde arttığını görüyoruz. Bu gibi suistimalleri bizzat şahitleriyle tespit ederek ilgili kurum ve kuruluşlara şikayette bulunduk. Ancak birçoğunda biz tespit etmeden arsa veya konut sakinlerinin vekalet veya para verdiğini görüyoruz" bilgilerini verdi. 

Hazine arazilerini  ya da imar planı yapılamayacak alanları imara açtırdıklarını iddia ederek vekaletname alan ve para talep edenlere itibar edilmemesinin gerektiğini vurgulayan Altınkilit, "Hak sahiplerimiz, bu ve benzeri sahte rapor hazırlayarak kendilerinden para talep edenlere karşı dikkatli olmalı, imarla ilgili süreçlerinde bilirkişi ve uzmanlarla, şehir plancıları ve dönüşüm ofisleri ile çalışmalı" diye konuştu. 

TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası’ndan deprem tehlikesine karşı yapı envanteri çağrısı!

Otomobilde taksit sayısı değişti! Hangi otomobil kaç taksitle alınabilir? İşte taksit listesi…

Yapı Denetim Kuruluşları'ndan kentsel dönüşümde yeni öneri: Devlet Konuk Evleri yapılmalı, uygun bedellerle kiralanmalı!