Gereksinim nedeniyle tahliye!
Kirada taraflar ancak haklı bir neden olması halinde kira sözleşmesinin feshini isteyebiliyor. Ev sahibinin tahliye nedenleri arasında "gereksinim" sebebi de bulunuyor. İşte gereksinim nedeniyle tahliye şartları...
Gereksinim nedeniyle tahliye!
Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracısı arasında yapılan anlaşmaya istinaden imzalanıyor. Bu sözleşme tarafların birbirlerine fesih bildiriminde bulunmamaları halinde yenileniyor. Taraflar ancak haklı bir neden olması halinde kira sözleşmesinin feshini isteyebiliyor.
Ev sahibinin tahliye nedenleri arasında "gereksinim" sebebi de bulunuyor. Ev sahibinin kiraya verdiği evine zorunlu ihtiyacı olması durumunda kiracısından tahliyesini isteyebiliyor. Ancak tahliyesinin gerçekleşebilmesi için, ev sahibinim bu eve ihtiyacı olmasını kanıtlaması gerekiyor.
MADDE 350-
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Kiracı kira sözleşmesini hangi hallerde feshedebilir?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com