Gökhan Genç: Banka faiz oranları beklenildiği gibi düşmeyecek!
Emlakkulisi.com ev sahipliğinde gerçekleşen 7. Konutta Satış ve Pazarlama Buluşmaları kapsamında konuşan Eroğlu Gayrimenkul Skyland İstanbul Proje Satış Müdürü Gökhan Genç, banka kredisi faiz oranlarında beklenen gelişmelerden bahsetti...
Eroğlu Gayrimenkul Skyland İstanbul Proje Satış Müdürü Gökhan Genç'in konuşması:
2013 konuşmalarımızda 2014'le ilgili burada kimse olumlu bir şey söylemiyordu. Gayet güzel geçecek diyeni duymamıştım. Keza onunla da karşı karşıyayız. Yüzde 3.2-yüzde 4 konut satışlarında bir düşme var diyebiliyorum 2014'ün ilk yarısında. Bu düşme bundan sonraki yarımda da devam edecek. Yüzde 4 seviyelerinde kalır. 2013 iyiydi. 2012'deki beklentileri 2013 iyi bir şekilde karşılamıştı. Yabancıya satıştan rahatsız olmuyorum. Yüzde 40-50 oranlarını burada duydum ilk kez. Yapmayın kardeşim o zaman. Biz yapmıyoruz bu oranları. Aybars Bey'e katılıyorum blok satışlar söz konusu oluyor. Ve merkezi lokasyonlardaki projelerde de oluyor ama burada da o kadar iskonto yapılmıyordur galiba. Körfez Ülkeleri'ne satış devam edecek bence etmeli de. Bir İngiliz gelip de İstanbul'da yatırım yapmıyor, zaten. Her zaman Antalya bölgesine Almanlar Ruslar geliyordu. Benim bulunduğum dönemde de İngilizler Hollandalılarla birlikte Bodrum'a geliyordu. Benzer şeyin İstanbul'da olacağını düşünmüyorum. Sadece şu aralar Katar Bahreyn'den çok ciddi fon firmaları gelmeye başladı. Son 2-3 aydır. Özellikle bankalar International yatırımcıların paralarını yönetmek için şu an İstanbul'un merkezi lokasyonlarını tercih edebiliyorlar. Onlarda da iskonto istiyorlar... Yüzde 20-25 seviyelerinde iskonto talepleri oldu. Ama benim bulunduğum Seyrantepe Maslak Büyükdere Caddesi aksında bu iskontoları veren yok. Alımlar gerçekleşiyor. 2014'ün ikinci yarısında yabancıya konut satışı önemli çünkü beklenildiği gibi banka faiz oranları düşmeyecek. 0,98'lerde kalacağını tahmin ediyorum ben. Yerli yatırımcı 2500 TL ve onun bandında buralardan ev almaya devam edecektir. 5 bin 8 binde de yerli yatırımcıdan ziyade özellikle Körfez Ülkeleri'nin bu alımlara devam edeceğini düşünüyorum. Biz yine 2013'e göre yüzde 4-5 gerilemeyle 2014'ü kapatırız diye düşünüyorum.