borçlar kanunu kira artış oranı

Kira kanununa göre kira artışı nasıl yapılır?

Gayrimenkul kiralamalarında tarafların hak ve sorumlulukları 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Kanun gereğince yıllık olarak yenilenilen kiralamalarda ne kadar zam yapılacağı mal sahibinin insiyatifinde olmuyor.

Kira bedelinde yapılacak artış meskenlerde ÜFE oranları baz alınarak yapılırken, işyeri kiralamalarında ise sözleşme serbestisi esasına göre yapılıyor. Sözleşmede hangi oran belirlenmiş ise bu oran üzerinden kira artışı yapılıyor.

Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi için her zamana dava açılabiliyor. Daava için taraflardan biri Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat edebiliyor.

Kira bedeli

I. Genel olarak

MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

II. Belirlenmesi

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir....