emsal nedir nasıl hesaplanır

Emsal hesabı nasıl yapılır?

Bir arsanın üzerine yapılacak olan inşaatın kesin sınırlarını belirlemek için kullanılan hesaba emsal deniyor. Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına olan oranından elde ediliyor. 

İmar planında emsal verilmeyen alanlarda, planda verilen veya yönetmelikle belirlenen; taban alanı katsayısı ile kat adedinin çarpılması ile bulunuyor. 

KAKS, kat alanı sayısı olarak biliniyor. Çatı katı,bodrum kat, asma kat, yangın merpeni, kapalı otopark, ve asansör gibi binanın ihtiyacı olan bölümler emsal hesabının dışında kalıyor.

Emsal alan hesabı...

Emsal alan yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından hesaplanıyor. Belirlenen kaks değeri, arsa alanı ile çarpılıyor.  KAKS oranları: 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 olarak biliniyor. 

Emsal alan hesaplama örneği... 

KAKS oranı: 0.40 

Arsa alanı: 1.000 metrekare

Toplam...