kentsel dönüşümde arsa payı davası

Kamuoyunda “kentsel dönüşüm yasası” olarak bilinen 6306 Sayılı Kanun’un yürürlüğe girmesiyle birlikte, arsa payının düzeltilmesi davaları ayrı bir önem kazandı. Kentsel dönüşüm sürecinde, arsa sahiplerinin yeniden inşa vb hususlarda ⅔ çoğunlukla karar alması yeterli kabul ediliyor. ⅔ çoğunluğun hesaplanmasında ise arsa payları dikkate alınıyor. Ülkemizde çeşitli nedenlerle gayrimenkullerin çoğunda arsa payları gerçeği yansıtmıyor. Bu nedenle, arsa payları gerçek durumu yansıtmayan maliklerin, yapıları yıkılmadan önce arsa payının düzeltilmesi için dava açmaları gerekiyor. Bu yazımızda da, bu davaların özelliklerinden ve kentsel dönüşüm sürecini nasıl etkilediğinden kısaca bahsetmeye çalışacağız.  

1. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nedir?

Arsa payının düzeltilmesine ilişkin davaların hukuki dayanağı 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bulunmaktadır. Bir arsanın bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına arsa payı denilmektedir. Ortak alanlar için...