kiranın geç ödenmesi durumunda uygulananlar

Kira geç ödenirse ne olur?

Kiracının kirayı vaktinde ödememesi sebebiyle, mal sahibinin noterden yapacağı ihtar sonrası kiracı kirayı ödese bile, mal sahibi kiracının tahliyesi için dava açabiliyor.

Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen bu davalara ilişkin belirli şartlar bulunuyor.

2 haklı ihtara dayanan Dava için Gerekli Şartlar :

a. 2 haklı ihtar 1 kira dönemi içerisinde yapılmış olmalıdır.

b. İhtarın yazılı olarak yapılmış olması şarttır. Fakat kanunu ihtarname için özel bir şekil şartı koymamıştır. Noterden yapılabileceği gibi, mektup veya telgraf yoluyla da yapılabilir.

İhtarın Haklı İhtar olması için

1. Kiracının ödemediği kiraların hangi aylara ait olduğunun açık olarak belirtilmesi gerekir.

2. Ayrıca ihtarnamenin Kiracı tarafından tebliğinden önce, kira bedelinin kiracı tarafından ödenmemiş olması gerekir.

3. Gönderilecek 2 ayrı ihtarnamenin 1 kira dönemi içerisinde ayrı ayrı aylara ait kira bedellerine ilişkin...