önalım hakkından feragat şekli

Şufa hakkı!

Şufa hakkı yani ön alım hakkı; paylı mülkiyette, paydaşların birbirlerine karşı olan hakları doğrultusunda; hisseye konu olan malın satışı söz konusu olduğu zaman bir hissedarın, malı yabancı bir kimseden önce alma hakkının olduğu anlamına geliyor. Şufa hakkının amacı; taşınmazın parçalanmasını engellemek (her fırsatta paydaş sayısını azaltmak) ve üçüncü kişilerin birbirlerini tanıyan bir ortaklığa girmesini engellemektir.

Medeni Kanun'umuzun 732-735. maddeleri arasında düzenlenen ön alım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerinin geçerli olduğu bir ortaklıkta, payını kısmen ya da tamamen üçüncü bir kişiye satma niyetinde olan ortağın payının, diğer ortaklardan biri tarafından öncelikli olarak alınmasıdır. 

Örneğin;  A, B, C ve D'nin eşit oranlarda paylı mülkiyetinde bulunan 4000 metrekarelik arsa üzerinde A'nın sahibi olduğu dörtte birlik payın, A tarafından üçüncü bir kişi olan Ü'ye satılması...