site yönetiminde hukuk

1.Konut sitelerinin temel kanunu : 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunudur.

2.Konut sitelerinin yönetimine dair bir mevzuat yoktur, ancak özellikle belli konut sitesinin mevzuatı vardır: Yönetim Planı

3.Konut siteleri çok sahiplilikten dolayı sahipsizdir.

4.Konut sitelerindeki ortak alanlar maliklerin değil malikler birliğinindir. Malikler birliği irade ile ortaya çıkar.Bu irade kimi zaman arsa payı, kimi zaman malik sayısı, kimi zaman oy oranı, kimi zamanda bunların karması ile tecelli  eder.

5.Site yönetimlerinin muhatabı sakinler değil, maliklerdir.

6.Kişinin değil, malikin borcu olur. Malik, tapu senedi üzerinden adına gayrimenkul tescil edilen özel veya tüzel kişiliktir.

7.Maliklik sözleşme  ile değil, tapu senedine tescille oluşan ayni bir hak ve sorumluluktur.

8.Konut sitelerinde adli değil, komşuluk hukuku esas olmalıdır.

http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERINEHIZMETTEKLIFIMIZ.pdf

Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışman Yönetmeni

Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni