sitelerde lüks işler

1. Bu konu Kat Mülkiyeti Kanunu madde 43’te işlemiştir.

2. Sitelerde, mevzuat olarak vaziyet planı ve ticari olarak da satış vaadinde (vaziyet planına atıfla olması gerekir) ortak alanlarda bulunmayan bir tesis, tanımlı alan, kolaylık sonradan da yapılabilir. Bunlar ilave, faydalı, lüks olarak nitelendirilebilir. 

3. Lüks olanlar ile ilgili bu madde, kullanacaklarla ücreti karşılandıktan sonra, diğer kat maliklerine sormadan da yapılabilir anlamında anlaşılmamalıdır. Bir önceki madde de geçerli olan çoğunluk (kat maliklerinin sayı ve arsa payı) burada da geçerlidir. Birincisinden farkı, ilaveye ilişkin giderlerin karşılanma biçimidir.

4. Bu çoğunluk, lüks ilave işi karşılayacak kişilerden oluşmayabilir de, buradaki şartlı çoğunluk, ilavenin yapılmasına rıza gösterenlerin sayı ve arsa payı şartıdır.

5. “Lüks” kavramının göreceliği tartışma götürmemelidir. Yapının özel durumu, mimarisi, semti, fiyatları, kira ücretleri, sakin-maliklerin gelir...