topraktan ev alırken nelere dikkat edilmeli Haberi
Topraktan ev alırken dikkat edilmesi gerekenler!
Ortada inşaat yokken yapılan daire satışlarına, "topraktan satış" adı veriliyor. Bu şekilde satılan dairelere de "topraktan daire" deniliyor. Topraktan daire satın alırken satış vaadi sözleşmesinin incelenmesi gerekiyor. Bu sözleşmenin noterde yapılması daha güvenli oluyor. Müteahhit ise arsa sahibi ile kat karşılığı sözleşmesi imzalıyor. Bu sözleşme müteahhite bağımsız bölümleri satabilme yetkisi veriyor.
Kat karşılığı sözleşmesinde arsa sahibi müteahhide, inşaatın bitirilmesi karşılığında bağımsız daireleri devretmekle borçlu oluyor. Müteahhit, dairelerin alacaklısı konumuna geçiyor. Müteahhit topraktan satışta, alacaklısı olduğu dairelerini üçüncü şahıslara devretmek zorunda kalıyor. Bu alacağın temlikini sayılıyor. Alacağın temliki için borçlunun onayı gerekmiyor. Bu nedenle, söz konusu ilişkide borçlu durumunda olan arsa sahibinin onayı olmadan müteahhidin arsa sahibinden olan alacağını temlik etmek suretiyle 3. kişilere satış yapması...
