Güneşli ve İkitelli kabuğuna sığmıyor
Yıllar önce İstanbul'a uzak diye 'sanayi bölgesi' olarak planlanan Güneşli ve İkitelli kabuk değiştiriyor.
Basın Ekspres Yolu ile Mahmutbey Köprüsü arasında kalan bölüm, Merkezi İş Alanı(MİA) bölgesi ilan edildi. Bu bölgede de şimdilerde çok katlı modern plazalar yükseliyor. Bölgedeki emlakçılar Havalimanı-İkitelli Organize Sanayi Bölgesi arasında "ikinci bir Maslak oluştuğunu" ifade ediyorlar.
İstanbul'un en önemli iş merkezlerinden biri haline gelen Atatürk Havalimanı'nı TEM'e bağlayan Basın Ekspres Yolu ve çevresi, yeni bir çehreye bürünüyor. Ticari gayrimenkulde çok gelişen bölgenin yeni bir Levent-Maslak hattı haline gelmeye başladığını konuşuluyor. Bölgede bir kaç yıl önce arsaların metrekare fiyatı 300 dolarken, bugün bu arsalara 2 ile 2 bin 500 dolar arasında bir fiyat isteniyor.
Bölgenin en büyük avantajı, hiç kuşkusu havaalanına yakınlığı ve ana yolların arasında yer alması. İstanbul şehrinin eski yerleşim merkezlerindeki gibi daracık sokaklar, birbirinin içine girmiş binalar, bir yere ulaşmayan yollar yok burada. Sıra sıra dizilmiş büyük tesisler yol boyunca görülebiliyor.
2004 yılı öncesindeki imar planlarında imalat ve satış mağazalarının kurulması öngörülen yolun her iki tarafında şimdilerde otel, alışveriş merkezi ve rezidans projeleri yükseliyor. Basın Ekspres Yolu ile Mahmutbey Köprüsü arasında kalan bölüm, Merkezi İş Alanı(MİA) bölgesi ilan edildi. Bu bölgede de şimdilerde çok katlı modern plazalar yükseliyor.
MİA ilan edilen Mahmutbey bölgesine yatırım yapan şirketlerden birisi de Aslanoba Şirketler Grubu. Grup, bu bölgede Aslanoba Plaza adında 9 katlı bir bina inşa etti. Plazanın üç katını Nestle Su kiralamış durumda. Plazanın 6 katı ise yeni kiracılarını bekliyor.
Kiralama işlemi RE/MAX Arasta Ofisi tarafından gerçekleştirilen plazada 500 ile 100 metrekare büyüklüğünde ofis alanları yer alıyor. Bu ofislerin metrekare kira fiyatı ise 14 dolar.
Yeni AVM projeleri
Yine bölgede otel dışında devreye giren ve yapımı süren Alışveriş Merkezi(AVM) yatırımları da bulunuyor. Örneğin; Sinpaş Grubu tarafından projelendiren ve geçtiğimiz ay hizmete giren 170 bin metrekarelik alana sahip Deposite Outlet Alışveriş Merkezi, bu türden projelerden birisi. 110 milyon dolarlık yatırımla gerçekleştirdiği 365 gün indirim vaat eden Deposite'de aralarında YKM, Mango, Mudo, Tchibo, Teknosa ve Beymen'in de bulunduğu 110 mağaza yer alıyor.
Yine İkitelli Bölgesi'ndeki en büyük AVM projesini ise Edip Uluslararası Gayrimenkul ve Turizm AŞ gerçekleştiriyor. Edip İplik'in 56 bin metrekare büyüklüğündeki eski fabrikasının yerine inşa edilen, 212 İstanbul Alışveriş Merkezi ve Rezidans Projesi'nin yaklaşık 300 milyon dolarlık yatırım ile 2009'un Mayıs ayında tamamlanması planlanıyor
Bunun yanında yine bölgedeki bir başka alışveriş merkezi projesi ise Boyner Grubu, Ülker ve İnanlar İnşaat ortaklığı ile yükseliyor. Bu yılın sonunda tamamlanması planlanan projenin 25 milyon dolara mal olması bekleniyor.
Rumeli Plaza'nın 20 bin metrekaresi kiralık.
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'nun(TMSF) Uzanlar'ın mallarına el koymasından sonra Y.A.A.O İletişim'e satılan Rumeli Plaza'nın boş olan yaklaşık 20 bin metrekarelik boş bölümü kiraya çıktı. RE/MAX Arasta Ofisi tarafından kiralama işlemi yürütülen Rumeli Plaza, asgari 1000'er metrekarelik bölümler halinde, metrekaresi aylık 13 ile 17 dolardan kiraya verilecek.
Rumeli Plaza'da şu anda Vodafone'nin teknik altyapı bölümü, Kral TV ve radyoları, Star Gazetesi'nin basım bölümü ve Cine5 TV kiracı olarak faaliyet gösteriyor.
Okhan Şentürk/Ekonomist