Günlük ev kiralamada 100 gün sınırı deliniyor: Evler, 1 aylık kiraya veriliyor 4 aylık sözleşme yapılıyor!
Güvenlik zafiyeti ve vergi kaybına neden olduğu için günlük ev kiralamada 100 gün sınırı da deliniyor. 1 aylık kiraya veriliyor 4 aylık sözleşme yapılıyor ya da 4 aylık tutuluyor ve ücret başkalarıyla bölüşülüyor. İşte ayrıntılar...
Yaz mevsiminin yaklaşmasıyla beraber otellerin en büyük alternatifleri yazlıklar ve villalar, tatil yapacakların gözdesi durumuna geldi. Fakat, hem güvenlik zafiyetine neden olan hem de ciddi bir vergi kaybı yaratan bu tür kısa süreli konaklamalara karşı Turizm Bakanlığı tarafından geçen Ekim'de turizm konutu belgesi yasası hayata geçirildi.
Bu yasa kapsamında, 100 günden az olacak kiralama için mülk sahibinin turizm konutu belgesi alması zorunlu duruma getirildi.
Sabah Gazetesi'nden Betül Alakent'in haberine göre; Bazı yazlık sahipleri bu belge için hazırlıklarına başlayıp devam ederken, bazıları da yasanın arkasından dolaşmanın yöntemini bulmuş durumda.
Konutunu bir aylık kiraya verip 4 aylık sözleşme yapan da var, 4 aylık ev tutarak ücreti aralarında bölüşüp kısa süreli konaklama yapan da...
Hata, konut sahibinden habersiz alt kiralama yapan emlakçılar dahi ortaya çıktı. Bu yöntemle kayıt dışı gelir elde edilirken milyonlarca TL'lik vergi kaybı da ortaya çıkıyor.
AÇIKLAMAYA BORÇ YAZILMASI GEREKİYOR
Bodrum, Çeşme, Alaçatı, Marmaris, Kemer, Belek, Dalaman gibi yazlık yerlerde sistemin belirli bir işleyişi var.
Bu çerçevede konut sahipleri, evlerini iki haftalık ya da bir aylık kiralıyor. Fakat sözleşmeler kiracılarla anlaşılarak 4 ay üzerinden gerçekleştiriliyor. Bu şekilde 100 gün kuralının da arkasından dolaşılıyor ve bankadan yapılan ödemede ise açıklama kısmına "Borç" ifadesinin yazılması talep ediliyor.
KİRA BEDELİ DE BÖLÜŞÜLÜYOR
Ev sahibi 4 aylık kiralama yapmak istiyorsa burada da tatilciler başka bir yöntem geliştiriyor. Bu kapsamda birbirini tanıyan aile ya da arkadaşlar kendi aralarında takvimi belirleyip, kira bedelini bölüşüyor.
Örneğin, 4 aylık kira bedeli 400 bin Türk Lirası olan bir yerde, 4 aile, Haziran-Eylül ayı içinde birer ay konaklıyor ve parayı da 4'e bölerek ödüyor.
Bir evde hemen her ay değişen aileler sitelerde ciddi rahatsızlıklara neden oluyor. Eğer site sahibi şikâyet ederse kiracı burada ceza ödeme riskini de göze alıyor.
Turizm belgesi alan konut sayısı sınırlı olduğu için bunların da piyasada kira bedelerinde artış yaşandı. Örneğin, Çeşme'de turizm konutu belgesini almamış bir yazlığın 4 aylık kirası 300-400 bin Türk Lirası seviyesindeyken, bu belgeyi almış bir evin aylık kirası 200 bin Türk Lirası oluyor.
Yani belgesiz konutla belgeli arasında da ay bazında yaklaşık iki kat fark var.
Özgür Karabat konut piyasasında hareketlenmeyi değerlendirdi: Kimler konut zengini oluyor?
Yabancıya konut satışı 3 ayda yüzde 48 düştü! Yabancıya en çok konut bu ilde satıldı!
