Hakan Erilkun: Konut sektöründe farklı olan kazanacak!
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, "2012'de özellikle ofis piyasasına dikkat. Merkezi lokasyonlar değişiyor" diyor
Bu yıl gerek konut gerekse ofis projelerinde farklı olan kazanacak. Özellikle birbirine eşdeğer nitelikteki onlarca proje, fark yaratabilmek için uğraş verecek. Ticari piyasada ise olumlu ekonomik göstergelerin devlet müdahaleleriyle sürmesi gerekecek. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, '2012'de özellikle ofis piyasasına dikkat. Merkezi lokasyonlar değişiyor' diyor.
2001l'i hareketli geçiren emlak sektöründe 2011 'in yıldızı 'konut' olurken bu yılın gözde piyasası ofis olacak. Basın Ekspres Yolu başta olmak üzere yeni iş merkezlerinde kiralama fiyatlarının yüzde 20'ye varan oranlarda göstermesi bekleniyor.
2011 'in birinci çeyreğinde yaklaşık 92 bin konut satışı gerçekleştirildi. 2010'un ilk çeyreğinde bu rakam yaklaşık 86 bin olurken ilk çeyrekte yüzde 6Tık bir büyüme görüldü. 2010 yılı Nisan Haziran döneminde 90 bin 900 olan konut satışlarında bu rakam 2011 Nisan Haziran döneminde yüzde 18"lik bir artışla 108 bini aştı. 2011'in son çeyreğinin buna benzer bir grafik çizmesi söz konusu olacak.
Ticari emlakta özellikle yılın ilk yansında yaşanan olumlu ekonomik göstergelerle paralel olarak Haziran Aralık 2011 döneminde ticari emlakta da hareketlilik yaşandı. Nitekim 2011"in ikinci yarısında Türkiye"de 11 yeni AVM açıldı. Türkiye"de AVM"lerde toplam pazarlanabilir alan 7 milyon metrekareye yaklaştı.
Merkezi lokasyonlar değişmeye başladı
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, 2011'de reel kesimin beklentileri ve yabancı yatırımcıların artan ticari emlak ilgisi ile birlikte kiracı talebinde hissedilir bir artış yaşandığını söyledi.
Yılın ilk döneminde yeni ofis arzlarının artışının görüldüğüne de değinen Erilkun, 62 bin metrekarelik veni arz gerçekleştiğini ifade ederek '2011'in ilk altı ayında yaşanan bu sıcak gelişmeler sonucunda A sınıfı ofislerde boşluk oranı yüzde 8.5, B sınıfı ofislerde ise yüzde 7.5'e kadar gerilemiştir. Kiralama açısından bakıldığında, ''Merkezi İş Alanı' olarak adlandırdığımız bölgelerde 2011'in ilk yarısında ciddi artış yaşanmadı. A sınıfı ofislerde metrekare kira fiyatı 30 dolar civarındayken bu rakam B sınıfı ofislerde 16 dolar civarında seyretti. Bu yöndeki talepler artık köklü merkezlerin dışında yeni yapılanmasıyla modern iş alanı haline gelen Basın Ekspres Yolu gibi alanlara kaymaya başladı. Bu da İstanbul"un iş merkezinde lokasyon değişikliğinin gerçekleşmeye başladığını gösteriyor' dedi.
Rekabet artacak
2012'de emlak sektöründe rekabetin daha keskin hale geleceğine işaret eden Erilkun, hem konut hem de ticari emlakta gerçekten iyi olanın kazanacağı piyasa koşullarının oluşacağı bir yıl olacağını dile getirdi. Erilkun şöyle devam etti: 'Konut projelerinde, projenin ana akslara yakınlığı ve niteliği ilk faktör olarak öne çıkacak. Bu alanda satışların tamamlanması çok ciddi ve akılcı satış stratejilerinin uygulanmasına bağlı olacak. Özellikle birbirine eşdeğer nitelikteki onlarca proje, fark yaratabilmek için uğraş verecek. Ticari piyasada ise olumlu ekonomik göstergelerin devlet müdahaleleriyle sürmesi şarttır.
2012"de asıl olarak ofis projelerinin rağbet göreceğini ve Basın Ekspres Yolu başta olmak üzere yeniş merkezlerinde kiralama fiyatları yüzde 20"ye varan oranlarda artış gösterecektir!
Fatma Koşar-şehriban Kıraç/Cumhuriyet