Hangi durumlarda tapu harcı ödenmez?
Gayrimenkullerin devir işlemleri sırasında alıcı ve satıcı tarafından tapu harcı ödemesi yapılıyor. Peki, hangi durumlarda tapu harcı ödenmez?Yapılan devir işlemlerinin tamamlanması için tapu harcı ödemesinin yapılması gerekiyor
Tapu harcı, konut, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların satışı için ödenen harç oluyor. Yapılan devir işlemlerinin tamamlanması için tapu harcı ödemesinin yapılması gerekiyor. Tapu harcı alım satım bedeli üzerinden binde 20 oranında ödeniyor.
Tapu harcı için ödenecek bedel, emlak vergisi değerinden az olmayacak şekilde satış bedeli üzerinden hesaplanıyor.
Emlak vergisi değeri, kanun kapsamında açıklanıyor. Kanunen taşınmaz malların alım satımında ödenecek tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmesi gerekiyor. Beyan edilen rakam en düşük, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabiliyor. Ancak taraflar arasında anlaşılan rakamın emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının yine gerçek satış bedeli üzerinden ödenmesi gerekiyor.
Bazı hallerde tapu dairesinde ödenen bu harçtan muaf olunabiliyor. Peki, hangi durumlarda tapu harcı ödenmez?
HANGİ DURUMLARDA TAPU HARCI ÖDENMEZ?
Tapu harcı, kentsel dönüşüm kapsamında ödenmiyor. Yasal olarak kentsel dönüşümde kapsamında yapılacak devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden muaf tutuluyor.
Buna göre kentsel dönüşüm ile inşa edilen bir yapıdan ev alınması halinde tapu harcı ödenmiyor.
TAPU HARCI EKSİK ÖDENİRSE NE OLUR?
Bu kanun kapsamında olmayan yapılardaki bağımsız bölümlerin satışında tapu harcı ödemesinin yapılması gerekiyor. Harcın daha az olması için satış bedelinin de olduğundan düşük beyan edilmesi ve bu durumun tespit edilmesi halinde aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulün hem alıcısından hem de satıcısından tahsil ediliyor.
Ayrıca, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesiliyor.
Tapusuz yerin satışı nasıl ve nereden yapılır?
Tapu harcının iadesi dava dilekçesi 2022!
Tapu 2 kişi üzerine olursa masraf ne kadar?