Hangi konutlarda KDV düşürüldü?

Hükümet, ekonominin lokomotif sektörlerinden inşaatta konut tesliminde yüzde 18 olarak uygulanan KDV’yi 31 Mart 2017’ye kadar yüzde 8’e indirdi. Alınan bu kararla, piyasanın hareketlenmesi ve stokların erimesi bekleniyor.

Hükümet piyasaların hareketlenmesi yaşanan durgunluğun giderilmesi için lokomotif sektör inşaatta konut teslimlerinde yüzde 18 olarak uygulanan KDV'yi 31 Mart 2017'ye kadar yüzde 8'e indirdi. Ancak bir ilk de bu dönemde olacak. Satıcıların daha çok konut üretmesini sağlamak için KDV iadesi de getirildi. Konut teslimlerinde halen yüzde 1 ve yüzde 8 olarak uygulanan KDV oranlarında ise değişiklik yapılmadı.

Bakanlar Kurulu, geçmişte de başarıyla uygulanmış, ekonomide canlılığa yol açmış, satışları artırarak stokları eriten konut satışlarında KDV oran indirimi uygulamalarını yeniden dikkate aldı.

HANGİ KONUTLARDA KDV DÜŞÜRÜLDÜ

KDV oranında yapılan 10 puanlık indirimi 8 Eylül 2016'dan 31 Mart 2017'ye kadar geçerli yaklaşık 7 ay içerisinde yapılacak konut satışlarında uygulanacak. Kararnameye göre yüzde 18'den yüzde 8'e KDV oranı düşürülecek olan konutların net alanı 150 metrekare ve üzerinde olacak. Yenişafak'tan Cahit Saraçoğlu'nun haberine göre 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde 6306 sayılı kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerde bulunan net alanı 150 metrekare ve üzeri konutlarda uygulama söz konusu olacak.

VERGİ DEĞERİ BİN LİRA OLANLAR YARARLANACAK

Yine büyükşehirlerde yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaat projeleri ve kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanacak.

Bu yapılarda uygulanmak üzere lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29'uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim metrekare vergi değeri bin lira ve üzerinde olan net 150 metrekare olan konutları içerecek. Düzenlemeyle piyasaya hareketlilik gelmesi ve konut satışlarının artması bekleniyor.

ALICILAR VE SATICILAR NE YAPACAK?

Bu kapsamda satıcılar, 7 aylık süre içerisinde yapacakları konut satışlarında yüzde 8 KDV hesaplayarak alıcılardan tahsil edecek. Alıcılar ise KDV oranında yapılan bu indirimin kendi adlarına düzenlenen faturalara ve fiyatlara yansıyıp yansımadığını kontrol ederek fazladan KDV ödememelerini sağlayabilecek.

GEÇMİŞTE DE UYGULANDI

KDV oran indirimi ile ilgili düzenlemeyi değerlendiren Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu ise müteahhitlerin ve konut yapımcılarının geçici süreyle KDV oranı indirilen konut satışları nedeniyle KDV iadesi de alabileceklerini söyledi. Tolu, geçmişte geçici olarak 2009 yılında üç kez KDV oran indirimi yapıldığında KDV iadesine izin verilmediğini belirtti.

DAHA ÇOK EV SATILIR

Yeni düzenlemede 7 aylık sürede kararname ile geçici olarak KDV oranı indirilen konut tesliminde bulunan müteahhitler ve konut yapımcılarının KDV Kanunu'nun 29/2. maddesine göre KDV iadesi talebinde bulunabileceklerini belirten Tolu, “Yani müteahhitler ve konut yapımcıları bir taraftan yüzde 18 yerine yüzde 8 KDV oranı ile daha çok konut satacaklar, diğer taraftan da sattıkları bu konutlar nedeniyle KDV iadesi alacaklar” değerlendirmesi yaptı.

Vatan 

Haber Sabah'ta şöyle yer aldı

Hükümet, ekonominin lokomotif sektörlerinden inşaatta konut tesliminde yüzde 18 olarak uygulanan KDV’yi 31 Mart 2017’ye kadar yüzde 8’e indirdi. Alınan bu kararla, piyasanın hareketlenmesi ve stokların erimesi bekleniyor.

8 Eylül 2016 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile net alanı 150 m2'nin üzerinde olan konutlar ile net alanı 150 m2'nin altında olmakla birlikte Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde olup arsa birim m2 fiyatı bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutlar için KDV oranı %18'den %8'e indirildi.

Söz konusu değişiklik ile ülkemizde inşaat sektörünün ve buna bağlı olarak da yüzlerce alt sektörün; konut satışlarının artırılması suretiyle birikmiş konut stokları azaltılarak canlandırılması amaçlanmıştır.

Hükümetimizin özellikle konut sektörüne yönelik olarak yakın zamanda uygulamaya aldığı; kredi faizlerinin düşürülmesi ve Konut hesabı uygulaması gibi sektörü canlandırıcı tedbirlerinin ardından alınan bu karar sektöre umut ışığı oldu.

Söz konusu KDV indirimi; 08.09.2016- 31.03.2017 tarihleri arasında satışı gerçekleştirilecek olan konutları kapsayacak olup, bu tarihler arasında belirtilen niteliklerde konut alacak olanlara bir nevi %10 Devlet desteği getirilmiştir.

KONUT SATIŞLARINDA CİDDİ HAREKETLİLİK OLACAK

KDV oran indirimi ile ilgili düzenlemeyi değerlendiren Yeminli Mali Müşavir Atilla HİNTOĞLU;

hem vatandaşın konuta daha az para ödemesi amaçlanmış hem de satıcı firmanın vatandaştan tahsil etmediği tutarı KDV iadesi olarak vergi dairesinden tahsil ederek karşılıksız bir tür ek finansman sağlaması mümkün kılınmıştır.

Önümüzdeki günlerde konut sektörüne ciddi hareketlilik getirmesi beklenen bu düzenlemenin süresinin uzatılması ve hatta kalıcı hale getirilmesi yönünde sektör temsilcilerinden gelen yoğun talepler var. KDV indirimi sosyo-ekonomik yönüyle de; toplumsal birlik beraberliğe en çok ihtiyaç duyduğumuz bu günlerde gerçekten de ilaç tesiri yapacaktır.

Ayrıca, konuya satıcı taraf olan müteahhit açısından baktığımızda; fiyatların KDV indirimi oranında (%10) düşmesi ile artan talep sonucu satış artışının yanı sıra bir de alıcıdan tahsil etmeyeceği %10 KDV'yi vergi dairesine başvurarak KDV kanunu'nun 29/2. Maddesi gereğince iade alma hakkı getirilmiştir. Düzenleme bu yönüyle satıcı firmalar açısından oldukça olumludur; geçmişte yapılmış olan geçici KDV indirimlerinde satıcıya alıcıdan tahsil edemediği KDV'yi iade alma hakkı tanınmamışken yapılan bu yeni ve geçici düzenleme ile müteahhit firmalara deyim yerindeyse çifte fırsat sunulmuştur.

Konunun daha iyi anlaşılması açısından bir örnekle açıklamak gerekirse;

Müteahhit Bay A, net alanı 151 m2 olan bir daireyi Vatandaş B'ye 500.000-TL. artı KDV bedelle satmıştır.

- Uygulama öncesi;

Bu durumda Vatandaş B'nin cebinden 500.000-TL. + 90.000-TL. (%18 KDV) = 590.000-TL. çıkmıştır.

Müteahhit Bay A ise; Vatandaş B'den tahsil ettiği 90.000-TL. KDV'yi beyan ederek vergi dairesine ödemiştir.(Devir KDV tutarının olmadığı varsayımıyla)

- Uygulama sonrası;

Bu durumda Vatandaş B'nin cebinden 500.000-TL. + 40.000-TL. (%8 KDV) = 540.000-TL. çıkacaktır.

Müteahhit Bay A ise; Vatandaş B'den tahsil ettiği 40.000-TL. KDV'yi beyan ederek vergi dairesine ödeyecek;

Vatandaş B'den tahsil etmediği 50.000-TL. KDV'yi ise KDV Kanunu'nun 29/2. Maddesi gereğince vergi dairesinden KDV iadesi olarak tahsil edecektir.

Sabah