Haydarpaşa Garı ne olacak? İmar planı askıda!

Haydarpaşa’ya heliport, Üsküdar–Kadıköy raylı sistemi, Harem–Kadıköy Cadde Tramvayı, en fazla 4 katlı turizm-ticaret ve ofis binaları, konut, YHT istasyonu ve yeni gar binası ile İbrahimağa Aktarma Merkezi yapılacak. İşte detaylar...

www.emlakkulisi.com, Haydarpaşa Garı’nın İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 27603 dosya numaralı  ve 1/5000 ölçekli imar plan tadilatından detayları açıklıyor… 

Üsküdar - Kadıköy arası sil baştan!

İşte İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 13 Aralık 2013 tarihinde onaylanarak 07 Şubat 2014 tarihinde askıya çıkarılan ve 07 Mart 2014 Cuma tarihinde askıdan indirilecek olan imar planından Haydarpaşa Garı ve çevresinde gerçekleştirilecek projeler;

Haydarpaşa’ya heliport geliyor!

Kadıköy İlçesi, 1/5000 ölçekli Haydarpaşa Gar, Kadıköy Meydanı ve Çevresi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı plan notlarının Plan Uygulama Hükümleri Genel Hükümler başlığı altındaki Afet Durumları maddesine göre; 

“Planda genel olarak belirlenen Afet Durumlarında kullanılacak Heliport Alanları dışında; merkezi özellik gösteren, yakın çevresinde sağlık, itfaiye, iletişim-haberleşme vb. tesislerin bulunduğu ve ulaşım alanları yakınındaki açık alan, meydan, yeşil alanların uygun noktalarında, kamu binalarının bahçe ve çatılarında, İ.B.B Ulaşım Daire Başkanlığı ve ilgili K.T.V.K. Bölge kurulu görüşü doğrultusunda, Heliport Yapım ve İşletim Yönetmeliği'ne uyulmak koşulu ile yükseltilmiş platform ve yapılaşma yapılmaksızın kamuya ait "Helikopter İniş - Kalkış Pistleri" (Heliport Alanı) düzenlenebilir.”

Üsküdar – Kadıköy arasına raylı sistem!

Plan Uygulama Hükümleri Genel Hükümler arasındaki Raylı Sistemler maddesine göre Üsküdar ile Kadıköy arasına raylı sistem yapılması  önerildi ve güzergahı şematik olarak belirlendi, istasyon noktaları ile ilgil çalışmalar sonunda 1/1000 ölçekli planda kesinleşmesi bekleniyor. Üsküdar – Kadıköy arasında raylı sistem projesine 1/5000’lik planda şöyle yer verildi;

“Planda Üsküdar - Kadıköy ilçeleri arasındaki ulaşım sürekliliğinin sağlanması amacıyla önerilen raylı sisteme ait güzergah şematik olup güzergah ve istasyon noktaları ilgili proje çalışmaları sonrasında 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planlarında kesinleşecektir ve uygulama eş zamanlı yürütülecektir.”

Harem – Kadıköy Tramvayı geliyor!

Planda hükümlerine göre Harem ve Kadıköy arasındaki sahil boyunca cadde tramvayı planlanıyor. Harem – Kadıköy Tramvayı, sahil boyu yürüyüş alanından geçecek. İşte Yaya yolları maddesinden o ifade; 

“Planlama Alanında; Harem Kadıköy aksını birleştirecek Cadde Tramvayı'nın ana yaya aksı ile desteklenmesi şartı ile sahil boyunca gezinti aksları, meydanlar oluşturulacak ve yaya akışı bütünlüğü sağlanacaktır.”

Haydarpaşa’nın en az yüzde 60’ı otel olacak!

Haydarpaşa Gar bölgesinde turizm, ticaret, ofis alanlarına da yer verildi. Plana göre konaklama tesisleri, alanın en az yüzde 60’ı kadar olacak. Bu bölgede emsal 1.50 olarak belirlendi. Turizm, ticaret, ofis binaları en fazla 4 kat olabilecek.

Plandan Turizm - Ticaret Alt Bölgesi maddesi şöyle; 

“Turizm - Ticaret Alt Bölgesi karma kullanımlara konu olacaktır. Bu işlevler turizm, ticaret, ofis alanlarını içerecektir. Bölgede yer alacak konaklama tesisleri alanın en az yüzde 60'ını teşkil edecektir. (…) Turizm - Ticaret Bölgesinde emsal 1.50'dir. Yapılarda en fazla yükseklik 4 kattır.”

Haydarpaşa’ya Yüksek Hızlı Tren istasyonu ve yeni gar binası!

Haydarpaşa Garı’nın banliyö istasyonu, İstanbul - Ankara Hızlı Tren Projesi kapsamında istasyon alanı olarak hizmet verecek. Banliyö istasyonu bölgesine 0.30 emsal gar binası, yönetim birimleri atölye ve tesisler yapılacak.

İşte plana göre YHT istasyonu ve yeni gar binası yapımını bildiren TCDD Hizmet Alanı (T.C.D.D.) maddesi;

“Planlama alanındaki ulaşım sistemlerinin geliştirilmesi sürecinde banliyö istasyonu olarak sürdürdüğü işlevinin yerine, İstanbul - Ankara Hızlı Tren Projesi kapsamında istasyon alanı olarak hizmet verecektir. İşletmenin ihtiyacı olan gar binası, yönetim birimleri, bakım atölyesi, sosyal tesisler vb. bu bölgede yapılacak olup yapılaşma koşulları avan proje ile tespit edilecektir. Bu alanlarda emsal 0.30'dur.”

Haydarpaşa Gar binası yerinde kalacak!

Tarihi Haydarpaşa Gar binası, TCDD işletmesi için kullanılacak. Üst katları Gar hizmetleri, alt katlar ve zemin, kültür merkezi, sosyal tesis ve konaklama tesisi olarak kullanılacak.  İşte Gar, Kültürel Tesis, Turizm, Konaklama Alanı (G.K.T.K.) maddesi;

“Haydarpaşa Gar Binası'nın zemin katı ve ihtiyaç duyulduğu taktirde üst katları, TCDD işletmesinin Gar hizmetleri için kullanılacaktır. Gar Binası'nın geri kalan kısmı ve zemin üst katları ise tarihi, kültürel ve sosyal altyapısı ile ön plana çıkacak (konser, kongre, sergi ve müze vb.) kültür merkezi, sosyal tesis ve konaklama tesisi olarak kullanılacaktır.”

Haydarpaşa ofis projelerinin yüksekliği!

Haydarpaşa Gar’ının boyunu aşmayacak şekilde yükselebilecek ofis projeleri geliştirilebilecek. Bölge için verilen Emsal: 2.00 olacak. Ticaret Alanı (T) maddesi böyle diyor;

“Bölgede yer alan ticaret (ofis) alanlarında ticaret fonksiyonu ile birlikte hizmet sektörüne hitap edecek ofis binaları ile bütünleşen, alanın gece de canlılığını sağlayacak olan ve kıyı alanları ile bütünleşecek lokanta, kafeterya, çayhane gibi yeme içme birimlerine yönelik birimler, konut ve günü birlik turizm tesisleri düzenlenebilir. Bu alanlarda emsal 2.00 olup yapı yüksekliği Gar Binası'nın çatı döşeme üst kotunu geçmeyecek ve kademeli olarak artacak şekilde, çevre koşulları dikkate alınarak alt ölçekli planlarda ve kentsel tasarım projelerinde belirlenecektir. TCDD alanının çevresindeki T rumuzlu ticaret alanı olarak belirlenen bölgelerin zemin altında kamu kullanımına yönelik otopark yapılabilir.”

İbrahimağa Aktarma Merkezi!

Haydarpaşa Gar’nın doğusundaki yeşil alanın zemin altına İbrahimağa Aktarma Merkezi yapılacak. Toplu taşıma peronları düzenlenecek. Maddesi şöyle;

“Planlama alanının doğusunda kalan aktif yeşil alanın zemin altında İbrahimağa Aktarma Merkezi ile alandaki aktivitelerin entegrasyonunun sağlanması amacıyla yeraltı otopark alanları düzenlenecektir. TCDD alanının doğusunda yer alan aktif yeşil alan olarak belirlenen bölgede toplu taşıma peron alanları düzenlenecektir.”

Kadıköy Meydanı'nda neler olacak? Tıklayın ve öğrenin!

İmar planının tüm detayları için tıklayın!

Haydarpaşa Garı ile Kadıköy Meydanı ve Çevresi imar planı için tıklayın!

Emre Kulcanay / Emlakkulisi.com