Hisseli tapu nasıl bölünür?
Hisseli tapular, birden fazla hisseye sahip olan tapulara verilen isimdir. Hisseli tapuların yönetimi ve satışı konusunda bazı zorluklar ortaya çıkabilir. Bu nedenle, birçok kişi hisseli tapuların nasıl bölüneceğini merak etmektedir. İşte hisseli tapu hakkında merak edilen soruların yanıtları... Bu sebeple birçok insan, hisselerin nasıl bölünebileceğini araştırıyor
Birden fazla hissenin bulunduğu durumlar her zaman sorunlara neden olabilir. Bu sebeple birçok insan, hisselerin nasıl bölünebileceğini araştırıyor. Hisseli tapularda ise hisselerin nasıl ayrılacağı konusu merak ediliyor. Hisseli tapu sahipleri "Hisseli tapu nasıl satılır? Hisseli tapuda satış nasıl gerçekleşir? Hisseli tapu nasıl bölünür? Hisseli tapu ayırmak için neler yapılır?" gibi sorular soruyor. İşte hisseli tapu hakkında merak edilen tüm ayrıntılar...
HİSSELİ TAPU NEDİR?
Hisseli tapu, bir taşınmaz malın birden fazla ortağını ifade eden tapu belgesidir. Hisseli tapuda, gayrimenkul sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazılır ve kaç ortağın olduğu belirtilir. Bu belge, gayrimenkulün kaç ortağının olduğunu gösterir. Ancak hisseli tapuda, hangi ortağın hangi bölümün sahibi olduğu belirtilmez.
Taşınmaz mallar, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişinin ortak mülkiyetine de sahip olabilir. Bu nedenle hisseli tapular, kişilerin ortaklıklarını belirtir. İki tür hisseli tapu bulunmaktadır:
El Birliği Mülkiyeti: Bu tür tapuda, hangi hissedarın hangi bölgeye ne kadar hakim olduğu bilinmez. Yani paydaşların hangi bölüm için ne kadar hak sahibi olduğu belirsizdir.
Paylı Mülkiyet: Bu tür belgede ise taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişilerin hangi oranda ve hangi bölüm için pay sahibi olduğu açıkça belirtilir.
Peki, Hisseli nasıl satılır? Hisseli tapuda satış nasıl gerçekleşir? Hisseli tapu nasıl bölünür? Hisseli tapu ayırmak için neler yapılır? İşte cevabı...
Hisseli tapu sahipleri, satış işlemlerinde tüm hisselere sahip olan kişilerin tapuda yer alması gerektiğini bilmelidir. Ancak bazı durumlarda, tapuda yer alamayacak bir hissedar, bir avukat veya vekil aracılığıyla temsil edilebilir. Hisseli tapularda sıkça karşılaşılan bir sorun, hissedarlardan birinin sözleşmeyi onaylamamasıdır. Eğer bir kişi hisselerinin satılmasını istemiyorsa, satışın iptal edilmesi için dava açılabilir. Satış işlemi gerçekleşebilmesi için tüm hissedarların ortak kararı gereklidir. Anlaşmaya varılamazsa, bir hissedar İzale-i Şuyu Davası açma hakkına sahiptir. Mahkeme, tüm hissedarları bilgilendirir ve icra yoluyla satış fiyatını belirler ve işlemi gerçekleştirir. Elde edilen satış bedeli, mahkeme tarafından tüm hissedarlar arasında eşit şekilde paylaştırılır. Bu davayı açmak için bir kişinin rızası bile yeterlidir. Tüm paydaşlar anlaşma sağladığında ise dava açmaya gerek kalmadan işlemler tamamlanır.
Hisseli tapunun nasıl bölüneceği, sıkça araştırılan bir konudur. Hisseli tapunun bölünmesi için tapu kütüğünde gerçekleştirilen ayırma işlemine "ifraz" denir. İfraz yöntemi, hisseli tapunun bölünmesini sağlar. Aynı şekilde, tapuların birleştirilmesi işlemine ise "tevhid" denir. Eğer bir taşınmaz mal birden fazla kişiye aitse, hisseli tapuyu ayırma yöntemiyle bölünebilirsiniz.
HİSSELİ TAPU AYIRMAK İÇİN NELER YAPILIR?
Hisse ayrımı yapmak isteyen kişiler, öncelikle harita ve kadastro mühendislerine başvurarak arsa ayrım planı hazırlatmalıdır. Arsa ölçümleri tamamlandıktan sonra, çap Bakırköy Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne gönderilir. Hisseli tapu ayırma işlemi için gerekli belgeler şunlardır:
Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylanmış plan ve ek belgeler,
Mal sahibinin veya temsilcilerinin nüfus cüzdanları ve temsil belgeleri,
Bölünmek istenen her parça için son 6 ay içinde çekilmiş fotoğraf,
Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki belediye encümeninin onayı.
Bu belgelerin tamamlanmasının ardından, hisseli tapu ayrılma süreci başlatılabilir.