Hisseli tapu sahiplerine 90 günlük süre şoku! Bilmeyenler zarar üstüne zarar eder!
Türkiye’de hisseli gayrimenkul sahiplerinin hakları ve sorumlulukları konusunda önemli ayrıntılar var. Özellikle, önalım hakkı sebebiyle pek çok mağduriyet yaşanabiliyor. İşte detaylar...
Türkiye'deki gayrimenkul sahiplerinin mülklerini yönetebilmesi ve korunabilmesi amacıyla, bazı önemli kuralları gözden kaçırmaması gerekiyor. Hakları ve sorumlulukları hakkında yeterli bilgisi olmayan vatandaşlar, profesyonel hukuki destek almadıkları takdirde büyük mali kayıplarla karşı karşıya kalabiliyor.
Sözcü Gazetesi'nde yer alan habere göre, bu risklerin en çok belirgin olduğu mülkler de hisseli gayrimenkuller oluyor. Bu sebeple, gayrimenkul sahiplerine sıkça uyarılarda bulunuluyor ve dikkatli olmaları öneriliyor.
HİSSELİ GAYRİMENKUL VE ÖNALIM HAKKI NEDİR?
Bir gayrimenkulün birden çok sahibi olduğu durum, hisseli gayrimenkul şeklinde ifade ediliyor. Bu çeşit gayrimenkullerin tapuları da hisseli yani müşterek oluyor. Her bir ortak, gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını pay oranı kadar kullanılabiliyor. Fakat hisselerin eşit olması gerekli değil; her sahip, kendi pay oranına göre hak sahibi oluyor.
Hisseli gayrimenkullerde, sahiplerine bazı hukuki avantajlar da sunuluyor. Bunlardan biri, "önalım hakkı" ya da diğer ismiyle "şufa hakkı"dır. Bu hak, bir ortak hisse payını satmak istediğinde diğer ortaklara öncelik tanınması anlamına geliyor.
Yani, gayrimenkulün hissedarlarından biri, kendi payını başkasına satmak istediğinde, önce diğer ortaklara teklif sunması gerekli oluyor. Eğer teklif yapılmadan satış yapılırsa, diğer ortaklar bu durumu şikayet ettiğinde satışın iptal edilmesini sağlayabilir. Satışı yapılan hisseye itiraz eden ortak, tapuda gösterilen satış bedelini ödemek şartıyla, söz konusu hisseyi geri alabilir.
90 GÜNLÜK SÜRE VAR
Hisseli gayrimenkullerde önalım hakkı, 90 günlük bir süre ile sınırlıdır. Bu kural sıkça yanlış anlaşılmakta ve birçok kişi bu yüzden mağdur olmaktadır. Örneğin, bir ortak hisse payını diğer ortaklara haber vermeden üçüncü bir kişiye satabilir. Bu durumda, üçüncü kişi, satış işlemini noter aracılığıyla diğer ortaklara bildirmek zorundadır.
Noter bildirimi, hem alıcıyı hem de satıcıyı korur. Bildirimi alan diğer ortaklar, 90 gün içinde satışa itiraz etme hakkına sahiptir. İtiraz edilmesi durumunda, hisse payını kendisine almak isteyen ortak, satış bedelini ödemek suretiyle hisseyi geri alabilir. Ancak, 90 gün geçtikten sonra önalım hakkı sona erer ve yapılan tapu devri geçerli olur.
Fay olmayan yerlerde de deprem oluyor: Deprem haritası güncellenmeli!
