Hotel Room Bodrum icradan satılıyor! Yatırımcılar dikkat!
T.C. Bodrum 2. İcra Dairesi, Muğla ili, Bodrum ilçesi, Gümbet Mevkii, Eskiçeşme Mahallesi, 963 ada 1 parselde yer alan Hotel Room Bodrum'u icradan satıyor... C
T.C. Bodrum 2. İcra Dairesi tarafından, Muğla ili, Bodrum ilçesi, Gümbet Mevkii, Eskiçeşme Mahallesi, 963 ada 1 parselde yer alan Hotel Room Bodrum icradan satılıyor.
Gayrimenkulün satış ihalesi 12 Nisan tarihinde saat 14:55'te gerçekleştirilecek.
Peki satışa çıkarılan tesisin fiyatı ne kadar? Satışa çıkarılan tesis için ne kadar ödemek gerekiyor? İşte yatırımcıları cezbeden satılık turistik tesis ihalesinin tüm detayları...
Bodrum Gümbet Mevkii'nde yer alan otel işletmesi 6 bin 983 metrekarelik arsa üzerinde konumlanıyor. Teşişte toplam 137 oda bulunuyor. 9 adet bloğun her birinde 6 adet oda olmak üzere 54 oda, 3 adet bloğun her birinde 12 adet oda olmak üzere toplam 36 adet oda yer alıyor.
Otel odalarının 1+1 otel odası ve normal otel odası olduğu, 1+1 otel odalarının salon, 1 adet oda- 1 adet banyo wc bölümlerinden oluştuğu, Normal odaların ise içinde banyo-wc olan otel odaları olduğu belirlendi.
Yabancıların tatik için yoğun şekilde tercih ettiği bölgede bulunan otel, Resepsiyon-Loby-müdür odaları-kapalı restoran-bar ve ofislerin bulunduğu bloktan ve Resepsiyon binasının arkasında 3 katlı otel ana binasından oluşuyor.
Resepsiyon-Loby-müdür odaları-kapalı restoran-bar ve ofislerin yer aldığı blok 3 kattan oluşuyor. 1. katı kaba inşaat halinde ve boş durumdayken, 2. katında resepsiyon ve idari ofisler bulunuyor, 3. katında ise restoran-ana mutfak-pastane-sıcak soğuk mutfak-personel yemekhanesi ve bulaşıkhane yer alıyor. 4. katta da havuz-animasyon-havuz bar-sneck bar-kaydırak bloğu bulunuyor.
Resepsiyon binasının arkasındaki 3 katlı otel binasının tamamıysa otel odaları kullanımında bulunuyor. Bina yüzme havuzuna cepheli konumda.
Yapı kullanım izin belgesinde her ne kadar parsel üzerindeki kapalı inşaat alanı 3.477,60 metrekare olarak ruhsatlandırılsa da emsale girmeyen tüm bodrum katar-açık teraslar ve diğer fiili kullanım alanları baz alındığında parsel üzerinde inşaat kullanım alanının yaklaşık 14 bin 500 metrekare üzerinde olduğu belirlendi.
İlan metni:
T.C. BODRUM 2. İCRA DAİRESİ 2020/280 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, Eskiçeşme Mahalle, Gümbet Mevkii, 963 Ada, 1 Parsel, 6.983,91 m2 yüzölçümlü, On Altı Adet Üçer Katlı Kargir Binalar vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın Tapu kaydında 4/5 Hissesi ve 1/5 Hissesi ayrı ayrı kayıtlı olup taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Satışa konu taşınmaz ; Muğla ili, Bodrum İlçesi, Eskiçeşme Mahallesi, Gümbet Mevkii, eski 265/267 ada, 111 parsel yeni 963 ada, 1 parsel sayılı toplam 6.983,91 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan 16 adet üçer katlı kargir binalar nitelikli otel işletmesidir. İşletme halen Gümbet mevkiinde Hotel Room Bodrum işletmesi olarak bilinmektedir. Taşınmazın yer aldığı Gümbet mevkii yabancı ziyaretçilerin tatil için tercih ettiği bir bölgedir. Bodruma tatile gelen yerli ve yabancı ziyaretçiler tarafından yoğun olarak zaman geçirilen bir alan olarak dikkat çekmektedir. Yaz aylarında belgedeki ticari işletmeler, kafe, bar, restoran , kulüp benzeri eğlence mekanları vb. 24 saat açık hizmet vermektedir. Ayrıca Bodrum merkeze yakın olması ve sezonda bölgedeki ticari hareketlilik sebebiyle yılın 12 ayı ikamet için tercih edilen bir bölgedir. Bodrumda turizm ticaretinin en yoğun olduğu Gümbet Mevkiinde yer alan işletmenin çevresinde otel, ticaret, günübirlik turizm tesisleri ve konut amaçlı yapılaşmalar bulunmakta olup bu alandaki yapılaşma türü kentsel yapılaşma yoğunluğu %100 oranlarına ulaşmıştır. Bodrum Belediyesi sınırları içersindeki işletme şebeke suyu, sokak aydınlatması, çöp toplama hizmetleri, toplu taşıma, elektrik, ulaşım gibi mevcut tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Resepsiyon-Loby-müdür odaları-kapalı restoran-bar ve ofislerin bulunduğu blok;
Bloğun ortasındaki üç katlı bölüm otel odaları olarak kullanılmaktadır. Vaziyet planında H1 Blok olarak isimlendirilmiştir. Bu alan asansörler ile üst kata çıkılmaktadır. Bu bloğun 1.katı kaba inşaat halinde ve boş durumdadır. Bloğun 2.katında resepsiyon ve idari ofisler bulunmaktadır. Bloğun 3.katında restoran-ana mutfak-pastane-sıcak soğuk mutfak-personel yemekhanesi ve bulaşıkhane bulunmaktadır. Bloğun 4.katında havuz-animasyon-havuz bar-sneck bar-kaydırak bloğu bulunmaktadır. Bu bloğun iç cepheleri iç cephe boyası yapıldığı, loby katının duvar kaplamalarının traverten kaplama olduğu zemin kaplamalarının suni granit, tavanları alçıpan yapıldığı, asma tavan içerisinde merkezi klima, yangın söndürme, havalandırma, spor ışıklandırma tertiplenmiştir.
Resepsiyon binasının arkasında 3 katlı otel ana binası;
Bina üç katlı olup tamamı otel odaları olarak kullanılmaktadır. Yüzme havuzuna cepheli konumdadır. Yapılan incelemelerde konu otelin toplam 137 odalı tesis olduğu, 9 adet bloğun her birinde 6 adet oda olmak üzere toplam 54 oda, 3 adet bloğun her birinde 12 adet oda olmak üzere toplam 36 adet oda, Havuza cepheli ana bina 3 katlı olup tamamı otel odası olarak kullanılmaktadır. Otel odalarının 1+1 otel odası ve normal otel odası olduğu, 1+1 otel odalarının salon, 1 adet oda- 1 adet banyo wc bölümlerinden oluştuğu, Normal odaların ise içinde banyo-wc olan otel odaları olduğu görülmüştür. Otel odalarının zemin kaplamaları seramik kaplama, doğramaları alüminyum doğrama, iç cepheler sıva üzeri iç cephe boyası, iç kapılar mobilya kapı yapılmış olup banyo-wc'lerdeki vitrifiyelerin eksiksiz olduğu görülmüştür. Parsel içinde otel odalarının bulunduğu bloklar bodrum mimarisine uygun iki ve üç katlı betonarme bina olarak imal edilmiş olup bloklar arası yürüme yolları kayrak taş kaplanmıştır. Peyzajlar eksiksiz olup yöreye uygun bikti ve ağaçlar ile peyzaj tamamlanmıştır. Yapı kullanım izin belgesinde her ne kadar parsel üzerindeki kapalı inşaat alanı 3.477,60 m2 olarak ruhsatlandırılsa da emsale girmeyen tüm bodrum katar-açık teraslar ve diğer fiili kullanım alanları baz alındığında parsel üzerinde inşaat kullanım alanının yaklaşık 14.500 m2'nin üzerinde olduğu belirlenmiştir.
Ruhsat Eki Mimari Projenin İncelenmesi;
Bodrum Belediyesinden 15.03.2021 tarihli yazı eki ile gelen mimari projeden görüleceği gibi konu parsel üzerinde,
A1-A2-A3-A4-A5-A6-A7-A8-A9-A10 olarak adlandırılan 10 adet aynı tip üç katlı betonarme blok,
S1-S2-S3 olarak adlandırılan 3 adet aynı tip üç katlı betonarme blok,
Havuz çevresinde 3 adet (01,02 ve 03) üç katlı bina betonarme olmak üzere 16 blok halinde yapılaşma tasarlanmıştır.
*Onaylı mimari projede S1-S2-H1 nolu blokların 35.90-37.43 kotundaki kapalı alanlar;
S1 Blok; Resepsiyon-toplantı salonu-mutfak, S2 Blok; Personel dinlenme-çamaşır odası,
H1 Blok; Sığınak-sağlık merkezi,
*Onaylı mimari projede S1-S2-H1 nolu blokların 39.30-40.49 kotundaki kapalı alanlar;
S1 blok; Kafeterya-galeri, S2 Blok; personel yatak odası, H1 Blok; Havuz kazan dairesi,
*Onaylı mimari projede S1-S2-S3 nolu blokların 42.70-43.55 kotundaki kapalı alanlar;
S1 Blok; lokanta-servis, S2 Blok; otel odası, S3 Blok; otel odası,
*Onaylı mimari projede S1-S2-S3 nolu blokların 45.05-46.61 kotundaki kapalı alanlar;
S1 Blok; otel odası, S2 Blok; otel odası, S3 Blok; otel odası,
*Onaylı mimari projede S3 nolu blok 48.14 kotundaki kapalı alanlar;
S3 Blok; otel odası olarak projelendirilmiştir.
*Onaylı mimari projede diğer blokların Bodrum Kat kapalı alanları;
Otel odası-personel odası, Apart tipi oda, Personel odası, Depo,
*Onaylı mimari projede diğer blokların zemin kat kapalı alanları;
Otel odası, Apart tipi oda,
*Onaylı mimari projede diğer blokların 1.kat kapalı alanları;
Apart tipi oda olarak projelendirilmiştir.
Satışa konu taşınmazın Bodrum 2.İcra Dairesi'nin 2020/280 Tal. Sayılı dosyası ile alınan 23.10.2020 tarihli kıymet takdir raporunun keşif tarihi olan 28.07.2020 tarihi itibariyle;
Taşınmaz olarak toplam değeri 58.403.619,23 TL
TAPU TEFERRUAT LİSTESİNDE BULUNAN TAŞINIRLARIN LİSTESİ
Malzeme Adı Adedi Açıklamalar
Split Klima 133 Çalışır / iyi durumda
TV 133 Çalışır / iyi durumda
Minibar 71 Çalışır / iyi durumda
Mini Buzdolabı 60 Çalışır / iyi durumda
Trafo 1 630 KW Trafo Odası Köşk ile birlikte /Çalışır vaziyette
Jenaratör 1 400 KW Volvo/ Çalışır vaziyette
Saç Kurutma Makinesi 131 Çalışır / iyi durumda
Kanallı Klima(120000BTU) 1 Çalışır / iyi durumda
Kanallı Klima(60000BTU) 3 Çalışır / iyi durumda
Ahşap Masa 80 İyi durumda
Ahşap Sandalye 320 İyi durumda
Tek Kişilik Yatak 100 İyi durumda
Çift Kişilik Yatak 120 İyi durumda
Baza Tek Kişilik 100 İyi durumda
Baza Çift Kişilik 120 İyi durumda
Bebek Yatağı 15 İyi durumda
Bebek Mama Masası 5 İyi durumda
Çatal 600 İyi durumda
Kaşık 600 İyi durumda
Bıçak 600 İyi durumda
Tatlı Çatal 600 İyi durumda
Tatlı Kaşık 600 İyi durumda
Tatlı Bıçak 600 İyi durumda
Tabak 2.400 İyi durumda
Buzdolabı 2 Kapılı 2 İyi durumda
Soğuk Banket Arabası 1 İyi durumda
Sıcak Banket Arabası 1 İyi durumda
Mikser 1 İyi durumda
Açık Büfe Tezgahları 7 İyi durumda
Tabaklık 3 İyi durumda
Ekmek Büfesi 1 İyi durumda
Bulaşık Mak. Tezgahı 2 İyi durumda
Davlumbaz 5 İyi durumda
Tepsi Arabası 2 İyi durumda
Buzdolabı Tek Kapılı 2 İyi durumda
Balık Tezgahı 1 İyi durumda
Bardak Yıkama Makinesi 1 İyi durumda
El Yıkama Ünitesi Dizden Kumandalı 1 İyi durumda
Tezgah Tipi Buzdolabı 1 İyi durumda
Alçak Dolap 2 İyi durumda
Konveksiyonel Fırın 2 İyi durumda
3'lü Ocak 1 İyi durumda
Şezlong 230 İyi durumda
Pide Fırını 1 İyi durumda
Şemsiye 30 İyi durumda
Anfi 2 Görülmedi.
Epson YazıcıM1120 1 İyi durumda
Oki Yazıcı 2 Görülmedi
HP Yazıcı 2 Görülmedi
Samsung Yazıcı SCX4623F 1 İyi durumda
Nortek Santral 1 160 Abonelik / İyi durumda
UPS 1 İyi durumda
HP Laptop 2 İyi durumda
Kıyma Makinesi 1 İyi durumda
Termosifon 60 İyi durumda
Kanepe Tek Kişilik 120 İyi durumda
Kanepe Çift Kişilik 60 İyi durumda
Çamaşır Makinesi20 Kg. 2 İyi durumda
Çamaşır Kurutma Mak. 1 İyi durumda
Çamaşır Silindiri 1 İyi durumda
Sanayi Tipi Ütü 1 İyi durumda
Kazan 1 İyi durumda
Boyler 1 Tonluk 2 İyi durumda
5'li Ocak 1 İyi durumda
Oda Mobilyaları 131 İyi durumda
Oturma Grupları 1 İyi durumda
Merkezi Uydu Sistemi 1 İyi durumda
Hidrofor 2 İyi durumda
Emanet Kasa 126 İyi durumda
Soğan Doğrama Mak. 1 İyi durumda
Wilo Pompa 5 İyi durumda
Ranza ve Dolap 8 İyi durumda
Airplush Hava Perdesi 2 İyi durumda
Derin Dondurucu 5 İyi durumda
Maxlogic Yangın Alarm Sistemleri 1 İyi durumda
Yangın Alarm Dedektörleri 80 İyi durumda
Havuz Motoru 1 İyi durumda
Hilti 3 İyi durumda
Elektronik Hassas Terazi 1 İyi durumda
Izgara 3 İyi durumda
Fritöz 3 İyi durumda
Ahşap Kuyumcu Tezgahı 1 Görülmedi.
Tost Makinesi 1 İyi durumda
Ekmek Kızartma Makinesi 1 İyi durumda
Su Kaydırağı 1 İyi durumda
Çocuk Oyun Grubu 1 İyi durumda
Bilgisayar 5 İyi durumda
Taşınmazın tapu kaydında Teferruat Bilgileri başlığı altında listelenmiş taşınırların icra dairesininkeşif tarihi itibariyleTOPLAM DEĞERİ: 1.855.875,21 TL
Satışa konu taşınmazın taşınmaz+teferruat bilgileri başlığı altında listelenmiş taşınırlar ile birlikte icra dairesinin keşif tarihi itibari ile toplam değeri: 58.403.619,23 TL+1.855.875,21 TL =60.259.494,544 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
Yüzölçümü : 6.983,91 m2
İmar Durumu : Bodrum Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen cevabi yazıda;1/100 Ölçekli Bodrum Koruma Amaçlı Revizyon ve İlave İmar Planında kısmen TAK:%20, KAKS:%40 yoğunluklu Turizm Yerleşme Alanında kaldığı belirtilmiştir. Taşınmaz ile ilgili Bodrum Belediyesinden 07.03.2006 tarih 317/2 ruhsat numarası ile yapı ruhsatının alındığı, Bodrum Belediyesinden 08.05.2006 tarih 317/6 ruhsat numarası ile yapı kullanma için belgesinin alındığı anlaşılmaktadır. Yapı kullanma izin belgesinin üzerinde (Bodrum Kat, Zemin kat ve 1.Katlarda yer alan toplam 90 adet bağımsız bölümde 3.477,60 m2 lik kapalı inşaat alanını kapsadığı anlaşılmaktadır.
Kıymeti : 60.259.494,44 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 12/04/2022 günü 14:55 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 12/05/2022 günü 14:55 - 15:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adliye Cad. 1805 Sok. No:11/2 Bitez Kapalı Pazar Alanı İçerisi BODRUM / MUĞLA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/280 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.