İfraz ve tevhid!

İfraz ve tevhid!

Tapu kütüğünde gerçekleşen ifraz ve tevhid işlemleri, karşımıza "Birleştirme" ve "Ayırma" işlemleri olarak çıkıyor. Tevhid işleminde birden çok parsel tek bir parsel üzerinde birleştirilirken, ifraz işleminde ise bir parselin birden fazla parçaya bölünmesini ifade ediyor. Söz konusu ifraz ve tevhid işlemlerini daha detaylı anlatmak gerekirse;

* İfraz işlemi: Tek bir parsel halinde tapuya kayıtlı olan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılmasıdır.

İfraz işlemi için gerekenler..

- Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgeler,

- Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi,

- İstendiği takdirde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere  taşınmaz mal sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı,

- Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı.

- İfraz işleminin yapıldığu gayrimenkulün niteliği eğer bina ise deprem sigortası DASK'ın da olması talep ediliyor.

İfraz harcı..

İfraz işleminin yapıldığı gayrimenkullerin ilgili belediye tarafından bildirilen emlak beyan değerinden az olmaması şartıyla, beyan edilecek değerleri üzerinden binde 9.9 oranında tapu harcı tahsil ediliyor.

*Tevhid işlemi: Tapu üzerinde yapılan birden çok taşınmaz malın tek parsel üzerinde birleştirilmesi işlemidir.

Tevhid işlemi için gerekenler..

- Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu kararı,

- Kadastro müdürlüğünce üst yazıya bağlanmış üç takım birleştirme dosyası,     tescil bildirimi ve kontrol raporu,

- Birleştirme isteminde bulunanın veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus hüviyet cüzdanı veya pasaportu ile temsil belgesi.

- Taşınmaz mallardan en az birinin cinsi bina ise deprem sigortası aranır.

Tevhid harcı..  

Birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden, ayrı ayrı Binde 9.9 oranında harç tahsil ediliyor. 

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com