Emlak Terimleri

İhtiyaçtan kiracı tahliyesi yapılır mı?

14 Mayıs 2015, Perşembe

Gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi kiracısını istediği zaman tahliye edemiyor. Peki, diğer kiracılar nasıl tahliye edilir? İhtiyaçtan kiracı tahliyesi yapılır mı? İşte ihtiyaçtan kiracı tahliyeleri..

Gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi kiracısını istediği zaman tahliye edemiyor. 10 yılı dolduran kiracılar hariç, kiracısını çıkarmak için kanunda yazan gerekçelerin meydana gelmesi gerekiyor.

10 yılı dolduran kiracılar gerekçe gösterilmeden tahliye edilebiliyor. Peki, diğer kiracılar nasıl tahliye edilir? İhtiyaçtan kiracı tahliyesi yapılır mı?

Borçlar Kanunu gereğince, kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtar örneği:

................... NOTERLİĞİNE

İHTARNAME

KEŞİDE EDEN :

VEKİLİ :

MUHATAP :

KONU : Mesken İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarı.

AÇIKLAMALAR :

1-) …/…/… tarihli Kira Sözleşmesi uyarınca … Caddesi … Sokak … No’lu müvekkilime ait taşınmazda kiracısınız. Aylık kira paranız …TL.’dir.

2-) Halen ikamet ettiğiniz taşınmaza müvekkilimin kızının ihtiyacı vardır. Müvekkilimin kızının ataması ... Okulu’na çıkmıştır.

3-) Yukarıda açıkladığımız nedenlerden dolayı;

a-) Müvekkilim kira süresinin bitim tarihi olan …/…/… tarihinden itibaren sözleşmeyi yenilemeyecektir.

b-) Kiralananı tahliye etmenizi,

c-) Aksi halde İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası açacağız.

Sayın noter: Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini, ve bir nüshanın da Dairenizde saklanmasının saygıyla talep ederim. …/…/…

Keşide Eden Vekili

Av.

Kiracının tahliye hakları 2015!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com