İki bağımsız bölümün birleştirilmesi!
Bir apartmanda yer alan iki bağımsız bölümün birleştirilmesi için tüm kat maliklerinden izin alınması gerekiyor mu? Yoksa yalnız ilgili daire maliklerinden izin alınması yeterli mi?
İki bağımsız bölümün birleştirilmesi!
Apartman bloklarında kat malikleri arasında problem yaşanmasına neden olan hususlar arasında iki bağımsız bölümün birleştirilmesi ve bu hususta kimden izin alınması gereltiği yer alıyor.
Kimi kat malikleri iki bağımsız bölümün birleştirilmesi için tüm maliklerden izin alınması gerektiğini ileri sürerek, bu şekilde bir tadilatın yapılmasına engel olabiliyor.
Konu ile ilgili Kat Mülkiyeti Kanunu 19 uncu maddesinin 2 inci fıkrası gereğince, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Bu maddede yer alan "Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. " hükmü gereğince yalnız birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı bölümlerinin maliklerinden izin alınması yeterli oluyor.