İktisap bedeli nasıl hesaplanır?
İktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit ediliyor. İktisap bedeli nasıl hesaplanır?
İktisap bedeli nasıl hesaplanır?
Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit ediliyor.
Menkul kıymetlerin elden çıkarılması halinde kazanç, yıl içinde elde edilen toplam gelirden, Gelir Vergisi Kanununun 76 ncı maddesinde belirtilen indirim oranının uygulanması suretiyle bulunacak kısmın düşülmesi suretiyle hesaplanabilir. Bu durumda iktisap bedeli endekslenmiyor.
Safi iradın bulunması için, Gelir Vergisi Kanununun 21'inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indiriliyor:
1. Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri;
2. Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri;
3. Kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri;
4. Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz)
İktisap bedeli hesaplama örneği..
Vergiye tabi hasılata isabet eden yani indirilebilecek gider kısmı aşağıdaki formül kullanılarak bulunacaktır.
Vergiye Tabi Hasılat Toplam Hasılat - Konut geliri istisnası
İndirilecek Giderler Vergiye Tabi Hasılat x Toplam Gider
Toplam Hasılat
Örnek 2011 yılında almış olduğunuz 140.000.- Tlsına aldığınız gayrımenkulden yıllık 10800,00 Tlsı gelirimizin olduğu gerçek giderlerimizin ise 7.000 Tlsı (140.000*%5) ve 500 Tlsı 2011 yılına isabet eden kredi faiz gideri ile birlikte toplamda 7.500,00 Tlsı gerçek giderinizin olduğunu hesaplayalım bu durumda beyanımız şöyle olacaktır.
Vergiye tabi hasılat Toplam Hasılat - Konut geliri istisnası
10800,00 - 2800,00 = 8000.00 Tlsı
İndirilecek Giderler Vergiye Tabi Hasılat x Toplam Gider
Toplam Hasılat
8000 * 7500
10800
İndirilecek gider 5555,56
Gayrsafi Hasılat 10800,00
İstisna Tutarı 2800,00
Kalan 8000,00
İnd.Gerçek gider 5555,56
Vergi tabi gelir 2444,44
Ödenmesi (%15) 366,67
Gereken Gelir
Vergisi