İmar hakkı aktarımıyla hukuki anlaşmazlıkların oluşturduğu mali yükün azaltılması amaçlanıyor!

8 farklı kanunda değişiklik ya da düzenleme içeren ve 26 maddeden oluşan ‘Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi ve yasalaştı. Söz konusu kanunda yer alan 'imar hakkı aktarımı' ile özellikle yerleşim alanlarının içinde olup, imar planlarında kamu hizmet alanlarına ayrılan fakat senelerdir kamu eline geçmemiş vatandaş mülkiyetleri bulunuyor.

'İMAR HAKKI AKTARIMI' TANIMI

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre söz konusu bu düzenlemeler, yurttaşların mülkiyetinde olup da, 1/ 1000 ölçekli uygulama imar planında; okul, hastane, sosyal ve kültürel tesis alanı, Resmi Kurum, İdari Tesis, belediye hizmet alanı gibi kamu eline geçmesi gereken yerler için yapıldı. Bu alanlar kamu kurumlarının ve yerel yönetimlerin planladıkları ya da yatırım programlarında bulunmayan ya da stratejik şekilde planladıkları ihtiyaçlarından fazla alanlar olması sebebiyle de senelerdir kamulaştırılmayan alanlardan oluşuyor. Senelerdir kamulaştırmaya konu edilmeyen bu alanlar, yurttaşların mülkiyet haklarının süresi belli olmayan bir biçimde kısıtlanmasına sebebiyet vermekte iken bu durum da kamu kurum ve yerel yönetimler ile vatandaşları uzun yıllar sürecek kamulaştırmasız el atma davaları ile karşı karşıya getiriyor.

İMAR HAKKI AKTARIMI İLE NE AMAÇLANIYOR?

2019’da imar kanununa getirilmiş olan bu düzenlemeyle bu gibi yeni mağduriyetlerin oluşmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Fakat 2019’dan önce kamu hizmet alanı olarak ayrılmış olan ancak imar kanununun öngördüğü 5 senelik imar programları kapsamında kamu eline geçemeyen bu alanların çözümü konusundaki belirsizlikler yurttaşların mağduriyetlerine neden oluyor. İmar Hakkı Aktarımı düzenlemesiyle amaçlanan; kamu kurumları, yerel yönetimler ile vatandaşların hukuki şekilde karşı karşıya getiren anlaşmazlıkları yine kurumlar ve yerel yönetimlere mali yük getirmeden çözüme kavuşturmak.

TESPİT BEDELİ DEĞER ESASLI BİR YÖNTEM İLE AKTARILACAK

İmar Planlarında kamu hizmet alanlarına ayrılmış fakat kamu eline henüz geçişi sağlanamamış, içerisinde vatandaş mülkiyetlerinin bulunduğu bu bölgelerin  kamulaştırma işlemi, kamulaştırma kanunu kapsamında yapılmakta. Burada İmar hakkı aktarımına konu kamulaştırma kanunu kapsamında tespit edilmiş olan bedeldir. Tespit edilmiş olan bedel, yine aynı değere karşılık gelen ve yeri plan onamaya yetkili idareler tarafından bir imar planı kararı ile belirlenmiş alan/ alanlara değer esaslı bir yöntemle aktarılacak. İmar hakkı aktarımı iş ve işlem süreçleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanacak yönetmelikle  belirlenecek.
Ayrıca alınan bilgilere göre, bedel anlamında tesis edilecek tüm işlemler kamulaştırma kanunu, Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı, gayrimenkul değerleme esaslarına göre tesis edileceği için 'değer' anlamında asılsız iddialara da itibar edilmemesi gerektiği belirtildi. 
 

Gayrimenkul sektöründe 2025 yılı beklentileri!

Pasifik GYO Next Level projelerinin toplam değeri 41 milyar TL'yi aştı!

Belediyeler iki ilde toplam 77 adet arsa ve arazi satıyor! İşte o tarihler…