İmar hakkı transferi 6 soruda tüm detaylarıyla!

Meclis Genel Kurulu'ndan geçerek yasalaşan Köy Kanunu ile imar rejimine hak aktarımı modeli getirildi fakat yurttaşın kafasında yanıtlanması gerekin pek çok soru var. 

Yeni Şafak’tan Uğur Duyan imzalı habere göre son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan imar hakkı aktarımı, kentsel dönüşüm kapsamında yurttaşın tapulu evinin veya arsasının başka bir alandaki taşınmazla değiştirilebilmesi anlamı taşımıyor. Kentsel dönüşüm süreçlerindeki mülkiyetlerin dışında kamunun kendi ihtiyaçlarını karşılayabilmek adına planladığı fakat stratejik ihtiyacın çok üzerinde olduğu için kamulaştırılması zaman alan bölgeler düzenlemenin odak noktasını oluşturuyor. Söz konusu bu düzenlemeyle kamulaştırma kanunu kapsamında yer alan fakat davaları sonuçlanmayan, kamuya mali yük getiren ve bazı durumlar içinde yurttaşa ait taşınmazların da bulunduğu arazi ve arsaların üzerinde imar hakkının korunarak, başka bir alanda aynı imar değeri ve hakkına sahip arazi ve arsayla takas veya trampa edilmesi anlamı taşıyor.  İşte imar hakkı transferi 6 soruda tüm detaylarıyla...

1.Yurttaşın malına el mi konacak?
Söz konusu bu düzenlemeyle yurttaşın mülkiyet hakkı, gerektiğinde başka parsellere de taşınabilecek. Kentsel dönüşüm sürecindeki yapılara el konulması gibi bir durum da söz konusu olmayacak. Bunun aksine kamulaştırma kanunu kapsamında bulunan fakat davaları sonuçlanmayan mülkiyetlerin imar hakkı korunacak. Yurttaşa başka bir alanda aynı imar değerine ve hakkına sahip bir mülk verilecek.

2. Düzenleme neleri içeriyor?

Bu düzenleme, yerleşim alanı içerisinde olup, imar planları kamu hizmet alanlarına ayrılan fakat senelerdir kamu eline geçmemiş yurttaş mülkiyetlerini içeriyor. Yurttaşın mülkiyetinde olup da, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; okul, hastane, sosyal ve kültürel tesis alanı, resmi kurum, idari tesis, belediye hizmet alanı gibi kamu eline geçmesi gerekli olan bölgeler yasa kapsamında olacak. Söz konusu bu alanlar kamu kurumlarının ve yerel yönetimlerin planladıkları ya da  yatırım programlarında bulunmayanlar alanlar. Stratejik şekilde planladıkları ihtiyaçlarından fazla alanlar olması sebebiyle de senelerdir kamulaştırılmayan araziler.

3. Yeni kanun köyleri kapsıyor mu? 

Paylaşılan detaylara göre yeni düzenleme, kırsal bölgeleri ve köylük yerleşimlerdeki arazi ve arsaları içermiyor. Büyükşehirlerde, mülkiyet hakkının başka parsellere taşınması amacını taşıyor. Böylelikle mar aktarımı gerçekleştirilecek olan alanlar, belediye mülkiyetindeki alanlardan ya da onay alınmak kaydıyla kamuya ait taşınmazlardan veya Hazine mülkiyetinden karşılanabilecek.

4. Bu alanda daha önce düzenleme yapıldı mı? 

2019’da da  İmar Kanununda yapılan değişiklikle bu gibi yeni mağduriyetlerin oluşmasının önüne geçilmişti. 2019’dan önce kamu hizmet alanı şeklinde ayrılmış olan fakat mar kanununun öngördüğü 5 senelik imar programları kapsamında kamu eline geçemeyen bu alanların çözümü konusundaki belirsizlikler yurttaşı mağdur ettiği için düzenlemeye gidilmişti.

5. Aktarım bedeli nasıl tespit edilecek?

Burada imar hakkı aktarımı gerçekleştirilecek olan alanlara, kamulaştırma kanunu kapsamında tespit edilmiş olan bedele göre, yine aynı değere karşılık gelen yerler verilecek. İmar Hakkı Aktarımı iş ve işlem süreçleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanacak olan yönetmelik ile belirlenecek. Bedel anlamında tesis edilecek tüm işlemler de kamulaştırma kanunu, Sermaye Piyasaları Kurulu (SPK) mevzuatı, gayrimenkul değerleme esaslarına göre tesis edilecek.

6. Hangi sorunlar çözülecek? 

Senelerdir kamulaştırmaya konu edilmeyen söz konusu bu alanlar, yurttaşın mülkiyet haklarının süresi belli olmayan bir biçimde kısıtlanmasına sebep oluyor. Hatta söz konusu bu durum kamu kurumları ve yerel yönetimlerle yurttaşları uzun seneler devam edecek kamulaştırmasız el atma davaları ile karşı karşıya getiriyor. Kamu kurumları ve yerel yönetimler ile yurttaşların hukuki olarak karşı karşıya getiren anlaşmazlıkları düzenleme kapsamında çözüme kavuşacak. Uzun süreli istimlak davalarının kurumlar ve yerel yönetimlere getirmiş olduğu mali yük ortadan kalkacak. İmar planlarında kamu hizmet alanlarına ayrılmış fakat kamu eline henüz geçişi sağlanamamış içerisinde yurttaş mülkiyetlerinin de bulunduğu bu yerler kamulaştırılacak.
 

Suriyelilerin gidişi emlak piyasasını nasıl etkileyecek? 

Fuzul Topraktan Yeni Esenler'de yılın son fırsatı: 967 bin 500 TL peşinat ve 24 ay vade! 

Akbank, emeklilerin hesaplarına 17.500 TL yatırıyor! Emeklilere Aralık müjdesi: Akbank promosyon...