İmar planına itiraz süreci!

İmar planına itiraz süreci!

Büyükşehir belediyeleri, belediyeler, valilikler veya özel kanunlarla planlama yetkisi verilmiş kurum ve kuruluşlarca hazırlanan, imar uygulaması yapılan yerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve diğer bilgileri ayrıntılarıyla gösteren planlar, imar planı olarak tanımlanıyor.

Yukarıda da belirttiğimiz gibi, imar planları belediyeler, valilikler veya özel kanunlarla planlama yetkisi verilmiş kurum ve kuruluşlar tarafından yapılıyor.

Söz konusu imar planları yine belediye tarafından tespit edilen ilan yerlerinde 1 ay süresince ilan ediliyor. 

Bu 1 aylık ilan süresi boyunca imar planlarına vatandaşların itiraz etme hakları bulunuyor. 

Bu itirazlar ise Belediye Meclisi tarafından incelenerek, on beş gün içinde karara bağlanıyor. İmar planları, askı süresi tamamlanmadığı sürece henüz kesin ve yürütülmesi zorunlu bir işlem niteliğine dönüşmediği için askı süresi tamamlanmadan imar planlarına karşı iptal davası açılması mümkün olmuyor. 

İmar planlarının askıya çıkarılmadan uygulamaya konulması söz konusu olur ise tek tek uygulama işlemlerine karşı süresi içinde iptal davası açılması gerekiyor.

İmar planına itiraz için; itiraz süresi içerisinde bir dilekçe ile belediyeye müracaat edilmesi gerekiyor.

Ayrıca, kiracı, kiralama amacına uygun olarak imar planına dava açabiliyor. Konu ile ilgili dava örneği aşağıda yer alıyor:

DAVA ÖRNEĞİ

ÖZET: Mülkiyeti hazineye ait olan taşınmazı akaryakıt satış istasyonu olarak kiralayan davacı şirketin, taşınmazı kiralama amacına yönelik olarak kullanmak amacıyla ıslah imar planına karşı dava açmasında menfaatinin bulunduğu hk. 

Dava, ....., Merkez, Fuar Mahallesi, 854 ada, .. ve .. parsel sayılı taşınmazları kapsayan ıslah imar planının iptali istemiyle açılmış, İdare Mahkemesince, mülkiyeti hazineye ait olan taşınmazın kiracısı olan davacı şirketin, taşınmaz malla doğrudan bir mülkiyet ilişkisi bulunmadığından dava açma ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın 2577 sayılı Yasanın 15/1-b maddesi uyarınca ehliyet yönünden reddine karar verilmiş, bu karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyanın incelenmesinden, mülkiyeti hazineye ait olan ve üzerinde akaryakıt satış istasyonu bulunan taşınmazın davacıya kiralandığı dava konusu ıslah imar planı ile otopark alanı olarak ayrılarak 25.12.2006 günlü yazı ile plan gereğince taşınmazın 30 gün içinde tahliye edilmesinin gerektiğinin davacıya bildirilmesi üzerine taşınmazın otopark alanı olarak belirlenmesi yolundaki imar planı değişikliğinin iptali istemiyle bu davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

T.C.Anayasanın 2.maddesinde, Türkiye Cumhuriyetinin Hukuk Devleti olduğu belirtilmektedir. Hukuk Devletinin öğesi olan idarece tesis edilen işlemlerin hukuka uygunluğu ve sonuçta idarenin hukuka bağlılığının yargısal denetimi iptal davaları yoluyla sağlanır.

İdari işlemlerin hukuka uygunluğunun yargı yoluyla denetimini amaçlayan iptal davasının görüşülebilmesi için ön koşullardan olan "dava açma ehliyeti" iptal davasına konu kararın niteliğine göre idari yargı yerince değerlendirilmektedir.

2577 sayılı Yasanın 2.maddesinin 1.fıkrası (a) bendinde, iptal davaları idari işlemler hakkında yetki, şekil, sebep, konu ve maksat yönlerinden biri ile hukuka aykırı olduklarından dolayı iptalleri için menfaatler ihlal edilenler tarafından açılan davalar olarak, tanımlanmıştır.

Olayda, taşınmazı akaryakıt satış istasyonu olarak kiralayan davacının, taşınmazı kiralama amacına yönelik olarak kullanmak amacıyla imar planına karşı dava açmasında menfaatinin bulunmadığından sözedilemez.

Bu durum karşısında, davacının ıslah imar planına karşı dava açma ehliyetinin bulunduğu sonucuna varıldığından idare mahkemesi kararında isabet görülmemiştir.

Açıklanan nedenlerle ..... İdare Mahkemesinin 27.2.2007 günlü, E:2007/295, K:2007/212 sayılı kararının BOZULMASINA, dosyanın adı geçen mahkemeye gönderilmesine 31.12.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.

İmar planına itiraz dilekçesi!