İmar planları onaylandı, Gebze gözde sanayi kenti oldu

Gebze'de mevcut olan ve yeni onaylanan imar planları dahilinde sanayi ve depolamaya uygun arsa stoğu da değer kazandı. Öyle ki; son altı aylık zaman diliminde mevcut arsaların metrekare fiyatları 100 ile 250 dolar aralığından, 250 ila 450 dolar aralığına çıktı.

Kocaeli ve İstanbul arasında yer alan Gebze, ekonomisi sanayi ve ticarete dayalı, Türkiye'nin hızla gelişen ve büyüyen bir ilçesi.

İdari bakımdan Kocaeli'ye bağlı olan Gebze'nin organik olarak ise aslında İstanbul'a bağlı sayılır. Bir sanayi kenti, hüviyetini taşıyan Gebze, bunun avantajını kullanıyor. Bu özelliğinden dolayı da, ilçenin gayrimenkul sektöründeki payının her geçen gün artacağı öngörülmekte.
Gebze, 1960'lı yıllarda göç almaya başladı. Bu göç dalgası, 1970'li yılların sonu ile 1980'li yılların başından itibaren önüne geçilemez bir hal aldı. Nitekim kentleşme hızının sanayileşmenin önüne geçtiği bu yıllar kentin gecekondu, plansız-çarpık yapılaşma, çevre sorunları ile tanışmasına neden oldu.

Bugün Gebze TEM ve E-5 karayolu ile liman, demiryolu ve Sabiha Gökçen Havaalanı gibi ulaşım yollarının kesiştiği bir noktada yer alıyor. Konut projelerinin ve sanayi bölgelerinin yoğun olduğu Gebze; D-100 Karayoluna 7, TEM Otoyolu'nun Şekerpınar gişelerine 5, Çamlıca gişelerine 35, Derince Limanı'na 45, Gebze Tren İstasyonu'na 8 ve  Sabiha Gökçen Hava Limanı'na ise 15 kilometre mesafede yer alıyor.
Sanayi kenti haline geldi

İstanbul'a yakın olması, Gebze'yi sanayi ve lojistik firmaları için aranıp da bulunamayan bir bölge haline getirdi. Yerli ve yabancı birçok sanayi firmasının yer aldığı Gebze Organize Sanayi Bölgesi(GOSB), Gebze Pilastikçiler Organize Sanayi Bölgesi(GEPOSB) ve Güzeller Organize Sanayi Bölgesi…gibi sanayi bölgeleri, sanayi firmalarını kendine çekiyor. Yine altyapısını tamamlama aşamasına gelen Dilova Organize Sanayi Bölgesi; Gebze'nin sanayideki payını gözler önüne seriyor.  
İleriye dönük ulaştırma projelerinde özellikle  Marmaray  Projesi'nin tamamlanmasıyla birlikte, Gebze'ye ulaşımın daha da kolaylaşması bekleniyor.

Prestijli inşaat firmaları tarafından, özellikle Çayırova, Akse ve Şekerpınar bölgesinde geliştirilen nitelikli konut projeleri, Gebze'nin istihdam kapasitesi ile doğru orantılı olarak şekilleniyor.

Arsa stoğu önemli avantaj

Gebze'de şu anda konut siteleri ve münferit konut projelerinde uygulanan satış fiyatları genellikle metrekare bazında bin ila bin 550 YTL aralığında seyrediyor.  Bu fiyatlar, aynı niteliklere sahip olmasına rağmen İstanbul'daki projelerle kıyaslandığında daha düşük seviyelerde kalmakta. Bu durum, Gebze'de ev sahibi olmak isteyenler için cazip bir ortam yaratıyor.
Gebze Organize Sanayi Bölgesi'nin(GOSB) de yer aldığı Şekerpınar bölgesinde yoğun olarak sanayi ve depolama-lojistik imarlı; buna karşın Çayırova, Kirazpınar ve Yenikent bölgelerinde  ise konut imarlı arsa stoğu bulunuyor.

Sanayi arsalara kapanın elinde kalıyor.

Konut sektöründeki gelişmelere paralel olarak, Gebze'de mevcut olan ve yeni onaylanan imar planları dahilinde sanayi ve depolamaya uygun arsa stoğu da değer kazandı. Öyle ki; son altı aylık zaman diliminde mevcut arsaların metrekare fiyatları 100 ile 250 dolar aralığından, 250 ila 450 dolar aralığına çıktı. Bölgede faaliyet gösteren gayrimenkul firmalarından aldığımız bilgilere göre, bölgede satılık durumda bulunan arsaların fiyatlarında pazarlık payı bırakılmıyor. Sürekli genişleyen sanayi imarlı arsa bölgeleri, altyapısını tamalamış olan Organize Sanayi Bölgeleri'nde yoğun talebe yetişmekte zorlanıyor.

Lojistik sektöründe de durum sanayiden pek farklı değil. Özellikle GOSB'nin yanındaki Balçık köyü lojistik firmalarının toplanma yeri haline gelmiş durumda. Son zamanlarda birçok lojistik firması bu bölgede depolama amaçlı tesislerini kurmaya başladı.

Son dönemde satışa sunulan bazı konut projeleri:

Yenikent Çınar Konutları:

Proje, Cumhuriyet Gazetesi çalışanlarının kurduğu Çınarkent Konut Yapı Kooperatifi ve Mutlukent Konut Yapı Kooperatifi'nin işbirliğiyle gerçekleştiriliyor. Gebze Yenikent Mahallesi'nde, 2 bin 500 konutluk Mutlukent Sitesi ve Huzurkent yerleşim alanları arasında yer alan, yaklaşık 10 bin metrekarelik arazide inşa edilen Çınar Konutları altı blokluk, toplam

186 daireden oluşuyor.  

Büyüklükleri 70 ile 155 metrekare arasında değişen daireler dört ayrı tipte tasarlandı.  70 metrekarelik stüdyo daireler ankastre ürünleri ve LCD televizyonları dahil olmak üzere anahtar teslimi satışa sunulurken 2+1, 3+1 ve 4+1 daireleri ise banyo, mutfak ve WC'lerin dekorasyonları yapılmadan teslim edilecek. Sitede toplam alanın yüzde 75'i yeşil alan olarak ayrılmış durumda. Projede yer alan konutların Nisan 2009'da teslim edilmesi planlanıyor.

Daire fiyatları peşin 104 ila 161 bin YTL arasında değişiyor.

Huzur Gebze Konutları:

Gebze'de, Mutlukent Konutları yakınında konumlu, toplam iki etap ve bin 120 konuttan oluşan Huzur Gebze Konutları'nın tamamı ev sahiplerine teslim edilmiş durumda. 80 bin metrekare alan üzerine inşa edilen projenin birinci etabı 920 konuttan oluşuyor. 23 boktan oluşan binici etapta her blokta 98 metrekarelik 40 adet daire yer alıyor. 

Huzur Gebze Toplu konutları'nda ayrıca 596 araçlık otopark, 76 bin metrekarelik rekreasyon ve 36 bin metrekarelik yeşil alan bulunuyor.
Konut sahipleri tarafından teslim alınan 110 metrekare kullanım alanına sahip, 3+1 daireler 100 bin YTL civarında bir fiyatla satışa sunmaktadırlar.

Beytepe Konakları:

Yılpaş İnşaat tarafından gerçekleştirilen proje, bin 100 metrekare arsa üzerinde altı blokluk  toplam 110 daireden oluşuyor. Her blokta dört adet bahçe katı, sekiz adet normal kat ve dört adet çatı dubleksi yer alıyor.
Çocuk oyun alanı, gezinti terası, yüzme havuzu ve fitness merkezi düşünülmüş olan projenin yüzde 60'ı yeşil alan olarak ayrıldı.  Beytepe Konakları'nda kısa bir süre için üç yıllık faizsiz kredi desteği ve aynı zamanda bir yıl süreyle dairelere bakım garantisi verilmekte.

Tel: 0 262 642 41 33
Web: www.yilpasinsaat.com

Kirazpınar Konutları:

Toplu Konut İdaresi(TOKİ) Kirazpınar Gebze'de uygulanmaya başlanan kentsel dönüşüm kapsamında toplu konut çalışması başlattı. Ancak;  taş ocakları işletmecileri bölgedeki planlama çalışmalarıyla ilgili bölge idare mahkemesine başvuruda bulundular. Bu başvuruyu değerlendiren mahkeme, taşovağı işletmecilerinin lehine yürütmeyi durdurma kararı verdi.
Bu sebeple, alt ve orta gelirli kesime yönelik projelendirilen ve 2 bin konut olarak planlanan Kirazpınar Konutları Projesi, mahkeme sürecinin sona ermesini bekliyor.

Güzeltepe Konutları:

Toplam 27 bin metrekare büyüklüğünde arsa üzerine inşa edilen proje 14 blokta toplam 448 daireden oluşuyor. Projede 2+1, 3+1, 4+1 olmak üzere 122'den 224 metrekareye kadar  farklı büyüklüklerde daireler yer alıyor.
Açık yüzme havuzu, sosyal tesisi, çocuk oyun alanları, yürüyüş ve koşu parkurları, spor alanları gibi sosyal donatıları içeren projede  ayrıca her daire için tahsis edilen depo, açık veya kapalı otopark alanları bulunuyor. Bugün itibariyle yüzde 77'lik bölümü satılmış durumda olan Güzeltepe Konutları'nda daire fiyatları 121 bin 600 ila 277 bin 100 YTL arasında değişmekte.

Tel:
Web: www.guzeltepe.com

Gökdeniz Konutları:

Gebze ilçesi Çayırova mevkiinde konumlanmış olan proje,  yaklaşık 5 bin 700 metrekare arsa alanı üzerinde inşa edilmekte.

İnşaat çalışmaları Haziran 2006'da başlayan, iki blokta 128 konuttan oluşan projede 2+1, 3+1, 4+1 olmak üzere 74.21 metrekareden 174.78 metrekareye kadar farklı büyüklüklerde daireler yer alıyor.

Binaların zemin ve bodrum katlarında sosyal tesis planlanan projede fitness center, bilarda salonu ve sauna ve açık yüzme havuzu da bulunuyor. Gökdeniz Konutları'nda yer alan daireler, 95 ila 200 bin YTL'den değişen fiyatlarla satılıyor.

Tel: 0 262 658 04 97
       0 262 658 02 97
Web: www.almaninsaat.com

Akse Yaşam Konutları:

Akse mevkiinde, 15 bin 500 metrekare arsa alanına sahip projede toplam 400 konut yer alıyor. Altı normal; bir de mini bloktan oluşması planlanan projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dubleks ve normal daire seçenekleri yer alıyor.

Organize Sanayi Bölgeleri'ne yakın konumda olan Akse Yaşam Konutları'nın sosyal olanakları arasında, açık yüzme havuzu, dinlenme ve güneşlenme terasları, çocuk oyun alanları, koşu parkurları ve çok amaçlı spor sahası yer alıyor.

Projedeki evlerin satış fiyatları 92 bin ila 285 bin YTL arasında değişiyor. 4+1 çatı dubleksi ise  454 YTL'den satılıyor.

Tel: 0 262 721 34 90
Web: www.akseyasam.com

White Life Gebze:

Türkiye'de en son 12 yıl önce konut üretimi yapan, halen Suzuki'nin distribütörlüğünü gerçekleştiren Haco Şirketler Grubu, konut üretim işine White Life markasıyla geri döndü. Şirket Gebze Çayırova'da 2008 yılı sonunda teslim etmeyi planladığı 100 konutluk, 12 milyon dolarlık projesine start verdi.

Toplam 18 bin metrekareyi bulan inşaat alanına ve 3 bin 350 metrekare yeşil alana sahip projede daire büyüklükleri 67 metrekare ile 176 metrekare arasında değişiyor. Fiyatlar ise 98 bin 500 YTL'den başlayarak 230 bin YTL'ye kadar çıkıyor.

Oğuzhan ÇERÇİ / İnşaat Mühendisi - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.