İnşaat maliyetleri yükseliyor! Bir senede konut fiyatları tavan yaptı!
İnşaat üretim maliyetleri ise Mart ayında bir önceki aya oranla yüzde 9,58 bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 101,57 arttı! Bir senede konut fiyatları tavan yaptı. çeyreğinde, belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 22
2022 senesinin 1. çeyreğinde, belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 22.5, daire sayısı yüzde 27.9, yüzölçümü ise yüzde 21.8 azaldı. Geçen çeyreğe göre ise, yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 40.1, daire sayısı yüzde 46.9, yüzölçümü ise yüzde 89,2 azaldı. 2022 senesinin 1. Çeyreğinde konut satışı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22 artışla 320 bin 63 adet olarak gerçekleşti. Endeksa’nın değerlendirmelerine göre, bu satışların yüzde 70’inin ikinci el konut olması konut piyasasının inşaat üretim akımına göre yeni bir dengede ilerlediğini gösteriyor.
İşte ayrıntılar…
İNŞAAT ÜRETİM MALİYETLERİ ÖNCEKİ SENENİN AYNI AYINA GÖRE YÜZDE 101,57 YÜKSELDİ
Yapı ruhsatlarındaki bu düşüşün en önemli sebeplerinden biri olan inşaat üretim maliyetlerinde Mart ayında bir önceki aya oranla yüzde 9,58 bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 101,57 yükselme yaşandı. İnşaat maliyetlerinde yıllık tabanda en çok artış yüzde 128 ile malzemede olurken işçilik maliyetinde artış yıllık yüzde 43 oldu. Maliyetlerde yaşanan bu artış yeni yapı üretimin azalmasının en mühim etkenlerinden biri olarak öne çıkıyor.
1. ÇEYREKTE, KONUT SATIŞ ADEDİ GEÇEN YILIN AYNI DÖNEMİNE ORANLA YÜZDE 22 YÜKSELDİ
2022 senesinin 1. çeyreğinde 320 bin 63 adet konut satışı yapıldı. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe oranla yüzde 41 düşerken; geçen yılın aynı dönemine oranla ise yüzde 22 artış yükseliş yaşadı.
TOPLAM SATIŞLARIN YÜZDE 70’İNİ İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI, 21’İNİ İSE KREDİLİ KONUT SATIŞLARI OLUŞTURDU
1. çeyrekte 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 39 azalırken, geçen sene aynı döneme göre ise yüzde 24 yükselmiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 70’ini oluşturdu.
YABANCIYA KONUT SATIŞI GEÇEN SENE AYNI DÖNEME ORANLA YÜZDE 45 ARTTI
1. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 14 bin 344 adet konut satışı yapıldı. Bu sayıyla yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe oranla yüzde 32 azalırken; geçen senenin aynı dönemine oranla yüzde 45 artış göstermiş oldu.
İşte diğer ayrıntılar…
TÜRKİYE GENELİNDE KONUT FİYATLARINDA 1 YILLIK ARTIŞ YÜZDE 127
1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 senelik değer artışı yüzde 127 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL, ortalama yıpranma payı süresi 19 yıl, ortalama pazarlama süresi 63 gün oldu.
57 bin 836 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 18‘inin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 sene içinde yüzde 147 artış yaşadı ve ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu. Ankara’da 29 bin 328 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 9’u yapıldı ve konut fiyatları son 1 senede yüzde 116 oranında yükseldi, ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL oldu.
EN FAZLA STOK İSTANBUL’DA
En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla stok adedinin İstanbul’da olduğu görüldü. 1. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 156 bin 927 adet, İzmir’de ise 91 bin 127 adet.
Değer artışında önde gelen illerden Antalya’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 183 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 369 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL Aydın’da yıllık değer artışı yüzde 161, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 360 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 853 bin 400 TL.
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Yapı ruhsatı ve yapı izin belgelerindeki düşüş trendi, arada küçük dalgalanmalar olsa da, 2018 yılından bu yana devam ediyor. İnşaat maliyetlerindeki artış, pandemi nedeniyle tedarik zincirinde yaşanan sorunlar, döviz kurundaki dalgalanmalar ruhsat ve yapı izin belgelerindeki düşüşün başlıca nedenlerinden. Sektör artan maliyetler nedeniyle yeni konut üretmekte zorluk çekiyor. Diğer taraftan konut satışlarında artış grafiği de sürüyor. Konut satış adetleri artsa da arzda yaşanan sıkıntılar nedeniyle son dönemde iki belirgin satış davranışının geliştiğini görüyoruz. İlk davranış, ikinci el konuta yönelme şeklinde oluyor. 2018’e kadar birbirine yakın bir dengede seyreden ilk ve ikinci el konut satışları 2019’den itibaren ikinci el konut lehine değişmeye başladı. Bugün satılan konutların %72’si ikinci el konut. İkinci davranış tüketim yani oturma amaçlı konut satın alma durumunun azalmaya başlaması şeklinde gerçekleşiyor. Yatırım amaçlı konut alımı yüzde olarak artıyor.” İfadelerini kullandı.
Gümüşhane İl Encümen Başkanlığı ticaret alanı imarlı gayrimenkul satıyor!
Dolarda kritik süreç! Bu sınırı geçerse çok yakında 20 TL'yi görecek!
Araç sahipleri dikkat! Akaryakıta yeni zam kapıda!