İnşaat Mühendisi konutta arsa payına dikkat çekti: Yüzde 25 arsa payıyla 4.5 milyon TL'lik evin fiyatı 3 milyon olurdu!
İnşaat Mühendisi, Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi Atakan Bakılan, İstanbul Kağıthane ve ABD Dallas'taki iki konut fiyat farkları ile ilgili önemli bir açıklamada bulundu. Bakılan, Türkiye'deki arsa paylarına dikkat çekti. İşte o paylaşım...
Son zamanlarda konut fiyatlarında ve kira bedellerinde yaşanan yükseliş Türkiye'nin gündeminden düşmüyor. Sosyal medyada sık sık yurt dışındaki konut fiyatları ile Türkiye'deki konut fiyatları karşılaştırma konusu oluyor. Vatandaşlar 'Neden yurt dışında fiyatlar düşükken, Türkiye'de bu kadar yüksek?' sorusunu soruyor.
Türkiye genelinde artan inşaat maliyetleri ve arsa payındaki yükseklik, konut fiyatlarının katlanmasına neden oluyor.
İnşaat Mühendisi, Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi Atakan Bakılan, https://x.com/atakanbakilan resmi X sosyal medya hesabından konut fiyatları ile ilgili bir paylaşım yaptı.
Atakan Bakılan, söz konusu paylaşımında şu ifadeleri kullandı:
"Görseldeki istisna, Kağıthane’de 4,5 Milyon TL’e satılık iyi kalitede sıfır 55-60 metrekare 1+1’ler mevcut. Fiyatların bu seviyelerde olmasının en büyük sebebi ise yüksek arsa payları. İnceleyelim:
Bahsettiğim 4,5 Milyon TL’e satılık olan 1+1 ler ortalama yüzde 50 bandında arsa payı olan bölgelerde oluyor. Site içerisinde ve kaliteli böyle bir evin inşaat maliyeti yaklaşık 1.8 Milyon TL olur. Arsa payı ile birlikte evin müteahhite maliyeti tahmini 3.6 Milyon TL bandındadır. Müteahhit karını da göz önüne alırsak satış fiyatının 4,5 Milyon TL olması normal karşılanabilir. (yüzde 25)
Anormal olan arsa payının bu kadar yüksek olması. Yüzde 25 arsa payı olsaydı aynı kar oranı ile bu evin satış fiyatı 3 Milyon TL olurdu. Arsa paylarını bu seviyelere ulaştıran da tabiki serbest piyasa. Yalnız Türkiye’de 450 binin üzerinde müteahhit olduğunu da unutmamak gerek.
Gelelim Dallas’daki eve. Bu ev oldukça eski ve yıpranmış durumda olan tahmini 100 metrekare civarlarında müstakil bir ev. Sıfır kondisyonuna ulaşması için yaklaşık 200 bin dolar harcanması gerekir ve evin maliyeti 425 bin dolara ulaşır. ABD’de şu an sıfır ev metrekare birim maliyetleri 3.700 dolar bandında. Yani bu evin sıfırının maliyeti de 370 bin dolar civarı olacaktı. Hem şehir dışında kaldığı hem de arsa paylarının bizdeki kadar yüksek olmadığı da aşikar. Muhtemelen bu bölgede arsa payları yüzde 20 civarlarında. Bu durumda sıfırının müteahhite maliyeti 460 bin dolar civarlarında olur. Bizdeki gibi yüzde 50 arsa payı olsaydı bu maliyet 740 bin dolara, satış fiyatı da 1 milyon dolar civarlarına çıkardı."
Peki vatandaşlar konut fiyatları için neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
2024’ün son 2 haftasında temettü dağıtacak 8 şirket!
'Neden konut alamıyoruz?' sorusunun cevabı: Son 10 yılda konut fiyatları 17 katına çıktı!