İnşaat sektörü 2012 için 100 bin markalı konutluk yeni proje hazırlıyor!

Küresel çalkantılara rağmen 2011 yılını 100’ün üzerinde projeyle kapatan markalı konut sektörü, 2012’yi de yatırım yılı ilan etti. Bu yıl konut üretiminde kamunun temsilcisi TOKİ 50 bin konut planı ile birinci sırayı alırken özel sektöre de boş durmayacak

Markalı konut sektörü, son beş yıldır gerçekleştirdiği büyük proje üretiminde hız kesmiyor. Bu yıl da yeni projelerini bir bir görücüye çıkarmaya başlayan sektör, TOKİ projeleriyle de birlikte toplam 90 bin konuta 24 milyar TL’lik konut yatırımı yapmayı planlıyor. Bu kapsamda İstanbul’dan Balıkesir’e, Ankara’dan İzmir’e kadar Türkiye’nin çeşitli kentlerinde önümüzdeki günlerde henüz hiç açıklanmamış binlerce konutun temelinin atılması planlanıyor.
2011 yılını yüksek bir performansla bitiren inşaat sektörü, bu yıl da planlanan yeni yatırımlarla Türkiye ekonomisinin dinamo sektörü olma özelliğini koruyacak gibi gözüküyor. Başta kamunun temsilcisi olan TOKİ olmak üzere sektörün önemli aktörleri yeni projelerini hayata geçirmek üzere kolları sıvadı. İnşaat sektörünün dev oyuncularının bu yılki planları yalnız tüketicilere değil, inşaat firmalarına mal satan binlerce firmayı da yakından ilgilendiriyor.

Henüz şirketlerin kamuoyu ile paylaşmadığı projelerden derlediğimiz bu çalışma, sektörün etkilediği 100’e yakın iş sahasının adeta başucu kaynağı olabilecek nitelikte.

İNŞAAT YİNE CANLI
Hangi firma, nerede, ne tür çalışma yürütüyor Planlanan projeler hangi tarihte başlayacak, ne kadarlık bir yatırım ile ne kadar sürede tamamlanacak İnşaat sektörünün dev aktörlerinin faaliyetlerine ve iş planlarına projektör tuttuğumuz bu çalışmanın sonuçları, ekonominin lokomotifi niteliğindeki inşaatta korkutucu bir küçülme olmayacağını da işaret etmesi açısından önemli.
Yılın ilk çeyreği sona ererken önümüzdeki bahar aylarında yeni projelerin mantar gibi birbiri ardına yükselmesi bekleniyor. Başta TOKİ olmak üzere 26 inşaat şirketinin bahsi geçen projelerinin büyük bir kısmı konut, villa projelerinden oluşurken bir kısmı da AVM, ofis ve karma projeleri kapsayacak.

ÖNCÜ TOKİ
Bu yıl kamu tarafından en fazla konut üretecek kurum olan TOKİ’nin projelerinin herhangi bir deprem ya da doğal afet olmaması halinde 50 bini bulması, sosyal donatılarla birlikte yatırım tutarının 4 milyar TL’ye ulaşması bekleniyor. Türkiye Cumhuriyeti Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ahmet Haluk Karabel, TOKİ’nin sektördeki öncü rolünü 2012de de sürdüreceğini, bundan sonraki projelerin ağırlıklı olarak yeşil bina uygulamalarının yapıldığı projelerden oluşmasını planladıklarını söylüyor.
TOKİ son dokuz yılda Türkiye genelinde 81 ilde 522 bin konut üretti. 2023 vizyonu çerçevesinde de 500 bin konut üretme planı bulunan TOKİ’nin kentsel dönüşüm çerçevesinde bu hedefini yükseltebileceği de belirtiliyor. Konut üreticilerinin 2012 için planladıkları projelerin detayları ise şöyle:

AĞAOĞLU, 10 bin yeni konut üretecek
Ağaoğlu, bu yıl Maslak, Bakırköy, Çekmeköy ve Ataşehir'de olmak üzere dört yeni konut projesini daha hayata geçirmeyi planlıyor.
Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, bu yıl Maslak, Bakırköy, Çekmeköy ve Ataşehir'de toplamda yaklaşık 10 bin konut yapacaklarını söylüyor. Bu projelerin arsa hariç toplam yatırım tutarı 1 milyar 400 milyon dolar, arsa dahil yatırım tutarının ise 2.5 milyar dolar olması planlanıyor.

ARTAŞ İNŞAAT, yeni projeler peşinde
Artaş İnşaat, ocak ayında inşaatına ve satışına başlanan 644 konut ve 12 ticari üniteden oluşan Ispartakule 3 projesini 10 ay içinde bitirip ekim ayında sahiplerine teslim edecek.
Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, yılın ilk çeyreği sonuna doğru Maslak’ta yapımına başlanacak olan 500 konut ve ofislerden oluşan rezidans projesini yaklaşık 100 milyon dolarlık yatırımla hayata geçireceklerini söylüyor.
Çetinsaya, diğer projeleri arasında Artaş İnşaat, Keleşler ve Aydınlı Grup ile ortaklaşa gerçekleştirecek olan Kağıthane Cendere vadisi içerisinde 5 bin konut, AVM, otel ve ofislerden oluşan yaklaşık 1.5 milyar dolarlık yatırım yapılması planlanan mix bir projenin yer aldığını da belirtiyor.
İstanbul Halkalı bölgesinde Mesa, Kantur-Akdaş, Artaş ve Öztaş konsorsiyumunun 1 milyon 600 bin metrekarelik alanda hayata geçireceği içerisinde doğa ve eğlence parkı, alışveriş merkezi, oteller, ofisler, 150 bin metre karelik fuar alanı ve 4 bin adet konutun yer alacağı Türkiye’nin bu büyüklükteki ilk mega projesi yılın ikinci yarısında start alacak. Projenin 4 bin adetlik konut kısmının 400 milyon doları bulması bekleniyor.

SUR YAPI’dan beş yeni proje geliyor
İnşaat sektörünün en önemli oyuncularından biri olan Sur Yapı, bu yıl dört yeni projeyi gündemine aldı. Sur Yapı Yönetim Kumlu Başkanı Altan Elmas, bu yıl toplam 2.1 milyar dolarlık üçü İstanbul'da biri İzmir’de olmak üzere dört proje yapmayı planladıklarını söylüyor.
Projelerin bir kısmının karma projelerden oluştuğuna dikkat çeken Elmas, “Eyüp’te AVM, ofis ve 220 konutu içeren 550 milyon dolarlık, İzmir Bayraklı’da AVM ve 375 konutu içeren 550 milyon dolarlık, Güneşlide AVM ve 480 konutu içeren 220 milyon dolarlık, Kağıthane’de 70 bin metrekare kiralama alanlı 220 milyon dolarlık toplam dört yatırım planlıyoruz” diyor.
Grup, yapımı devam eden ve bu yılın ilk yansında başlayacakları projelerle 2.1 milyar dolar civarında yatırım planlıyor. Grubun 2012'de Bayrampaşa'da başlayacağı rezidans, alışveriş merkezi ve otelden oluşacak karma proje, Demirkapı ile Bayrampaşa metro istasyonlarını birbirine bağlayacak. Bu projede yatırım tutarı 550 milyon dolar olacak.
Güneşli'de başlayacakları projenin ise 500 daire ve AVM'den oluşacağını söyleyen Elmas, 220 milyon dolar yatırım öngördüklerini belirtiyor.

EGE YAPI, yeni projelerini tanıtacak
Batışehir projesi ile dikkat çeken EgeYapı, bu yıl üç yeni gayrimenkul projesini hayata geçirmeye hazırlanıyor.
EgeYapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, bu yıl üç yeni projeyi hayata geçirmeyi planladıklarını söylüyor. Kabadayı projeleri şöyle özetliyor:
“Projelerin ilki Anadolu yakasının en hızlı gelişen bölgesi Kartal’da yapımına devam ettiğimiz 5 bin 200 metrekare arazi üzerine konumlanmış, 21 katlı, 163 daire ve 8 ticari üniteden oluşan İz Tower projesi. Bir diğeri yine Kartal bölgesinde Körfez’den yatırımı bir grup ile beraber hayata geçireceğimiz yaklaşık 40 bin metrekarelik rezidans-ofis projesi olacak. Son olarak da Kartal’da Titanik Otel’in hemen yanında yer alan beş bloktan oluşan ofis projemiz İz Park’ı hayata geçireceğiz. Ayrıca taahhüt alanında Samsun'da Tanrıverdi Grubu’na inşa edilecek olan 95 bin metrekarelik otel apart otel projemiz başlayacak. Bu projelerle birlikte yaklaşık olarak 2 bin adet konut yapmış olacağız.”
Kartal bölgesinde devam eden rezidans projesi İz Tower’da 25 milyon TL’lik, İz Park’ta 30 milyon TL’lik yılın son çeyreğinde satışa sunulacak rezidans-ofis projesinin yatırım bedeli ise 50 milyon TL olarak ön görülüyor.

TEKNİK YAPI, kentsel dönüşüme odaklandı
Teknik Yapı 2012’de de kentsel dönüşüme katkı sağlayacak yenileme projelerine ağırlık verecek. Teknik Yapı, bu yıl planlanan projeleriyle toplam 5 bin konuta 1.1 milyar TL’lik yatırım yapmayı planlıyor.
Tuzla da 4 bin 700 konutluk dev proje Evora İstanbul’u satışa sunan Teknik Yapı, uzun süredir üzerinde çalıştığı Fikirtepe’de 3 adada planladığı projeler için hak sahiplerinin büyük bölümüyle anlaşma sağladı. Adalardan biriyle yüzde 98 anlaşma sağlayan firma, ikinci adayla yüzde 73, üçüncü adayla ise yüzde 50'lik bir oranda ada sakinleriyle el sıkıştı. 2012’nin Teknik Yapı için bir diğer özelliği de Avrupa yakasındaki projelerin daha fazla ağırlık kazanması şeklinde olacak. Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, bu yıl içinde biri Avrupa yakasında diğeri Anadolu yakasında olmak üzere iki büyük projeye başlamayı planladıklarını, her iki projenin de rezidans konseptinde olacağını, yaklaşık 3 bin daireden oluşacağını söylüyor.
Avrupa yakasında ikinci bir projenin çalışmalarını da hızla sürdürdüklerine dikkat çeken Durbakayım, “Eğer yetiştirebilirsek yine rezidans ağırlıklı ve yaklaşık 2 bin daireden oluşan bu projeyi de satışa sunacağız. Fikirtepe’de 3 ada ile büyük ölçüde anlaşma sağladık ve bölgeye toplamda 2 bin 650 konut yapmayı planlıyoruz” diyor.

KETEN İNŞAAT’ın altı yeni projesi var
Nişantaşı’nın mimarı olarak da bilinen Keten İnşaat, kent merkezindeki çalışmalarını bu yıl da sürdürüyor.
Kent merkezindeki binaları satın alarak bir nevi kentsel dönüşüm yapan şirket, bu yıl 6 yeni proje ile 180 konut üretecek.
Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten, bu yıl altı yeni projeye başlamayı planladıklarını ve bunlarda toplam 180 konut üreteceklerini söylüyor. Bahsi geçen konut sayısının yaptıkları görüşmelerin olumlu sonuçlanması halinde yüzde 30 oranında artmasını beklediklerini belirten Keten, “Bu yaklaşık 62 milyon 500 bin TL’lik bir üretim değerine takabül ediyor. Tüm projelerimiz kent merkezinde üst segment konutlardan oluşmakta” diyor.

VARYAP, kentsel dönüşüme el atıyor
Varyap, bu yıl, TOKİ iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile birlikte Varyap - Gap İnşaat Ortak Girişimi olarak, İstanbul Finans Merkezi kapsamında Metropol İstanbul adıyla Türkiye’nin en büyük l projelerinden birisini inşa ediyor. Yatırım bedeli 1,5 milyar TL’yi bulacak olan projenin, 2015 yılı başında hizmete açılması hedefleniyor.
Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş, bu yıl kentsel dönüşüm kapsamında Fikirtepe’de gerçekleştirmeyi planladıkları projelerde son aşamaya geldiklerini söylüyor.
Projenin planlama çalışmalarının devam ettiğine dikkat çeken Varlıbaş, burada yaklaşık 3 bin konut için 500 milyon dolarlık yatırım planlanabileceğini de belirtiyor.
Varyap, gayrimenkul sektöründe olduğu gibi Türkiye taahhüt sektörünün de en önemli yüklenicilerinden biri konumunda. Erzurum’da 1.200 Yataklı Sağlık Kompleksi, İstanbul Zeytinburnu Öğrenci Yurdu, Konya Numune Devlet Hastanesi ve Hatay Kırıkhan Devlet Hastanesi, 2012 yılı içerisinde şirketin gerçekleştireceği büyük kamu projelerinden bazıları.

TEKFEN, karma projelere odaklandı
Tekfen Emlak Geliştirme, üst ve orta-üst gelir grubuna hitap eden konut, ofis, alışveriş merkezi ve karma kullanım projelerine ağırlık veriyor.
Tekfen Emlak Geliştirme Genel Müdürü Ömer Egesel, önümüzdeki dönemde başta İstanbul ve çevresi olmak üzere, ülkenin gelişen kentlerinde yatırımlarını sürdüreceklerini söylüyor.
Bu yıl Rönesans Alışveriş Merkezleri ile ortak olarak İzmir Karma Kullanım Projesi’ni hayata geçirmeyi planladıklarını belirten Egesel, 2012 planlarını şöyle özetliyor:
“Bomonti ve Kağıthane’de yeni projelerle bölgede devam etmeyi planlıyoruz. Gayrimenkul projeleri uzun vadeli çalışmalar gerektiriyor, çalışmalarımızı tamamlayıp bu bölgelerde yeni projelere başlayabiliriz. Rönesans Alışveriş Merkezleri ile ortak olarak planladığımız İzmir Karma Kullanım Projesi, İzmir’in en önemli yerleşim alanlarından Karşıyaka, Konak ve Bornova’nın kesişim noktasında yer alıyor. Yaklaşık 230 bin metrekare inşaat alanıyla İzmir’in en büyük gayrimenkul geliştirme projesi niteliğindeki kompleks, konut, ofis ve alışveriş merkezinden oluşacak ve toplam yatırım büyüklüğü 450 milyon dolar. Buna ilaveten Bomonti ve Kağıthane’de yeni projelerle devam etmeyi planlıyoruz.”

SİNPAŞ, Ankara’ya projelerle döndü
Markalı konut sektörünün öncü oyuncularından biri olan Sinpaş GYO, kurulduğu kent olan Ankara’ya iki yeni proje ile dönüyor.
Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, bu yıl üç yeni projenin temelini atarak İstanbul’da Bomonti, Ankara’da ise Oran ve İncek projelerine başlayacaklarını söylüyor.
Sinpaş GYO olarak her yıl üretime 500 milyon liralık kaynak ayırdıklarını belirten Çelik, “Ankara’daki iki projemizde yaklaşık bin konut yapmayı hedefliyoruz. İstanbul Şişli’de 26 dönüm toplam arsa alanı üzerinde 50 katta yükselecek 500 konutlu Bomonti projemiz, şehir yaşamının getirdiği yoğunluk ve stresi, yine şehrin içinde çözen konut rahatlığı anlayışıyla geliştirdiğimiz bir konut projesi” diyor.
Bomonti projesi, her beş katta bir konumlandırılan kat bahçeleri, rezidans sahiplerinin çok daha rahat sosyal ilişki kurmalarını sağlayacak.
Oran projesi ise, Ankara, Oran’da, Dikmen Vadisi'nin 4 ve 5’inci etaplarında üst kısmında 27 dönüm arazi üzerinde kurulacak. Ankara İncek projesi ise, 145 dönüm alanda Ankara’nın gelişen ve orta-üst gelir grubunun tercih ettiği bir bölgede yer alıyor. Bölgenin altyapı ve yol çalışmaları tamamlandı. Proje içerisinde villalar ve rezidans bloklar planlandı. Konsept çalışmaları tamamlanan projeye bu yıl başlanacak, yaklaşık 500 konut yapılacak.

ÖZYURTLAR, Kırklareli’ne açılacak
Bu yıl iki yeni projeye başlamayı planlayan Özyurtlar, toplam 3 bin 200 konut yapmayı hedefliyor. İstanbul dışında bu yıl ilk olarak Kırklareli projesini hayata geçirecek olan şirket, bu projeyle ilk defa İstanbul dışına adım atmış olacak.
Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, İstanbul dışındaki ilk projelerini Kırklareli’nde gerçekleştireceklerini, Kırklareli Lüleburgaz Büyükkarıştıran’da 3 bin konut yapacaklarını söylüyor.
Kırklareli’nde planlanan proje üç etaptan oluşacak. İlk etapta 550 daire ve 9 blok inşa edilecek. 2013 yılının sonunda birinci etap tamamlanacak. Projede 1+1, 2+1 ve 3+1 konut tipi yer alacak. 1+1 dairelerin en düşük metrekaresi ise 66 metrekare olacak. Yatırım maliyeti ise 30 milyon TL olacak.
Kırklareli projesinden sonra İstanbul’da Ncity ve Nşehir projelerinin yapımına başlayacaklarını belirten Özyurt, "Esenyurt'ta yapılacak Ncity, 1150 konuttan oluşacak. Yatırım bedelinin 120 milyon lira olması planlanıyor. Yine Esenyurt’ta hayata geçecek olan Nşehir bin 500 konuttan oluşacak ve yaklaşık 160 milyon liraya mal olacak” diyor.

216 YAPI, üç yeni proje planlıyor
216 Yapı, bu yıl üç yeni projeye başlayıp toplamda 484 konut yapmayı hedefliyor. 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, bu yıl başlayacakları üç projelerini de Çekmeköy’de planladıklarını söylüyor.
Dündar, “Çekmeköy şehrin içinde ancak gürültüden uzakta bir yer. Ormanın kenarında bulunuyor ve havası son derece temiz. İlk projemiz 3 bin metrekare arsa üzerinde 5 ve 11 katlı iki blokta toplam 70 daireden oluşuyor. Dairelerin tamamı orman manzaralı. Metrekare başlangıç fiyatı 2 bin 500 lira olacak” diyor. Şirketin ikinci projesi 114 daireden meydana gelecek. 10'ar katlı 2 blok ve 11 katlı bir blok olmak üzere toplamda 3 blokta yükselecek projede, metrekare fiyatları başlangıçta 2 bin 500 TL olarak planlanıyor.
Üçüncü projelerinin 36 dönüm arazi üzerinde planlanan bir rezidans olduğunu belirten Dündar, “Çekmeköy’de Taşdelen’de yapacağımız rezidans projemiz 300 konuttan oluşacak. Projede metrekare fiyatları 3 bin 500 TL’den başlamasını öngörüyoruz. Üç proje için 40-45 milyon liralık yatırım yapacağız” diyor.

MOM YAPI, Glow markasıyla yeni projeler üretecek
MOM Yapı, 2012 yılı içinde İstanbul Anadolu Yakası’nda Çekmeköy’de 160 konutluk bir projeyi hayata geçirmeye hazırlanıyor.
MOM Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Balcı, Çekmeköy’de gerçekleştirecekleri projenin maliyetinin 50 milyon TL’yi bulacağını söylüyor, ilk projelerindeki başarı ve kaliteyi aynı şekilde Glow adı altında bundan sonraki tüm projelerine taşıyacaklarını belirten Balcı, “Bu ismi, eski ve yeni tüm projelerimize yansıtıyoruz. Glow gücümüzü yansıttığımız bir marka olacak. Bu nedenle ilk projemiz Nev İstanbul’un da bu ismi taşımasını istedik ve ilk projemizin adım da Glow 3 olarak değiştirdik. Çekmeköy’de başlayacağımız yeni proje de bu marka altında satışa sunulacak” diyor.
Kentsel dönüşüm konusuyla da ilgilendiklerini belirten Balcı, bu amaçla İstanbul’un çeşitli semtlerinde özellikle Fikirtepe, Bahçelievler ve Bakırköy gibi semtlerde çeşitli görüşmeler de yaptıklarını söylüyor.

ANT YAPI, 450 milyon dolarlık iki proje yapacak
Ant Yapı’nın bu yıl başlayacak olan ve yapımı devam eden projelerinin hepsi kent villaları denilen konsept sitelerden oluşuyor. Yakın dönemde start verilmesi planlanan Beylerbeyi projesi ayrıca inşası süren Antriva ve Antorman projeleri bittiğinde şirket toplam 570 adet villa ve konut yapmış olacak.
Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Okay, biri Beylerbeyi’nde diğeri Çamlıca’da olmak üzere bu yıl iki yeni projeye başlayacaklarını ve toplamda 450 milyon dolarlık yatırım yapmayı planladıklarını söylüyor.
Beylerbeyi projesi Küplüce sırtlarında konumlanacak. Eski İstanbul semtlerinden ve Osmanlı mimarisinden esinlenerek hazırlanan çok özel konseptli bir proje. Yeşillikler içindeki villalarıyla, cumbalı balkonlarıyla eski İstanbul’u anım-satacak. 40 bin metrekare alanda, çeşitli büyüklüklerde 130 villa ve dairelerden oluşacak. Beylerbeyi projesinin yatırım tutarı 350 milyon dolar olacak.
Okay, “Çamlıca’da başlayacağımız ofis projemiz 200 konuttan oluşacak. Ofis ve home ofis kompleksi şeklinde tasarlanan Çamlıca Ünalan projesi 35 bin metrekare alana ve 100 milyon dolar yatırım bedeline sahip” diyor.

DOĞA GAYRİMENKUL, 2012’yi yatırım yılı ilan etti
Bu yılın Mayıs ayında Dragos’ta 176 daireden oluşan butik bir rezidans projesi Doğa Elements’in inşaatına başlayacak olan Doğa Gayrimenkul, 2012 yılını yatırım yılı ilan etti.
Doğa Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ari Duek, Yine 2012 yılı içerisinde Kıbrıs’ta ve İstinye’de proje yapmayı planladıklarını söylüyor.
Şimdiye kadar hep gelişen ve gelişmekte olan bölgelerde yatırımlar yaptıklarına dikkat çeken Duek, yeni gelişen bölgelerden Sarıyer ve Kartal’da da yatırımlarının devam edeceğini vurguluyor.
Doğa Elements’in Kartal Dragos’ta yapacağı farklı yüksekliklerdeki 4 kuleden ve 176 dairen oluşan bir butik rezidans projesinin 100 milyon TL’ye mal olması planlanıyor.
Kıbrıs Girne’de yapılacak olan proje, 100 konuttan oluşan yine butik bir proje. Duek, Kıbns’ta sosyal aktiviteleri ve mimarisiyle farklı bir proje yapmayı amaçladıklarını söylüyor.

MARYAPI, yeni karma projeler üretecek
Maryapı, bu yıl içerisinde üç yeni projeye start verecek. Bu projelerden ilki Güneşli’de hayata geçirilecek olan Divan Residence. Koç Grubunun, otelcilik sektöründe yarım asırlık bir geçmişe sahip olan Divan markası, ilk rezidansının kapılarını Güneşli’de G Plus’ta açacak. Projede 140 odalı otelin yanı sıra, 282 adet rezidans dairesi bulunuyor. G Plus projesi, 80 milyon dolarlık yatırım değeriyle karma bir proje.
Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, şu anda halen projelendirme çalışmaları devam eden ve detaylarının bu yılın 3- çeyreğinden itibaren duyurulacağı iki projeleri bulunduğunu söylüyor. İki projenin de gayrimenkul sektörünün yeni Maslak olarak adlandırdığı Basın Ekspres Yolu üzerinde bulunduğunu belirten Özkök, projeler hakkında şu detayları veriyor:
“Basın Ekspres Yolu üzerinde bulunan bu iki projeden ilki, 17 bin metrekarelik bir alan üzerinde yükselecek karma bir proje. Diğeri ise 10 bin metrekarelik bir alan üzerine konumlandırılan bir konut ve ofis projesi. Bu iki projenin yatırım değerini de 100 milyon dolar olarak hesapladığımızda, 3 projenin toplam yatırım değerinin 180 milyon dolar civarında olduğunu söyleyebiliriz."

SOYAK, rezidanstan villaya yeni projeler geliştirdi
Soyak, konut sektöründeki talep ve beklentileri öngörerek, modem yaşamın gerektirdiği yaşam tarzına uygun projelerini İzmir ve İstanbul’un merkezi noktalarında hayata geçirecek.
Soyak Holding CEO’su M. Emre Çamlıbel, “Bu yıl İzmir Zeytinalanı’nda 230 villadan oluşan projemizin, İstanbul Levent’teki ofis projemizin ve geçtiğimiz aylarda satışlarına başladığımız Zincirlikuyu’da toplam 77 rezidans ve 3 bin metrekarelik ofisten oluşan, tüm rezidans ve concierge hizmetlerinin sunulduğu 7 katlı butik projemiz Soyak Soho’nun lansmanını yapmayı planlıyoruz” diyor.
İzmir Zeytinalanı’nda hayata geçirilecek projede 200 dönüm arazi içinde 230 villa yer alıyor, projenin toplam yatırım tutan 200 milyon dolar. Levent’teki ofis projesi ise 50 bin metrekare kiralanabilir alanlı yüksek katlı, yatırım değeri 150 milyon Euro civarında bir proje olacak. 77 rezidans ve ofisten oluşan Soyak Soho için 100 milyon dolar yatının yapılması planlanırken Soyak, bu yıl 2 bin konutun satışını gerçekleştirmeyi planlıyor. Çamlıbel, bu projeler ve proje çalışmaları süren diğer taslak projelerinin enerji verimliliği ve enerji tasarrufunu ön plana alan, çevre dostu uygulamalardan oluşacağını söylüyor.

YİRİKLER İNŞAAT, Beylikdüzü’nü değiştirecek
Beylikdüzü’nde Bura Residence projesini yürüten Yirikler İnşaat, aynı bölgeye 50 milyon TL yatırımla bir proje daha geliştirdi.
Yirikler İnşaat Yönetim Kumlu Üyesi Özgür Yirik, bu yılın sonbahar aylarında Beylikdüzü'ne 800 adet daire ve 35 adet ticari alandan oluşan yeni bir projeye başlayacaklarını söylüyor. Projelerine eylül ayında start vermeyi planladıklarını belirten Yirik, “Projemiz B ve C segmentindeki müşterilere hitap edecek ve 24 ay içerisinde bitireceğiz. Bu projemizin yatırım bedeli 50 milyon TL olup Bura konseptimizin devamı niteliğinde olacak” diyor.

ENA GAYRİMENKUL, kentsel dönüşüme başladı
Kentsel dönüşüm çalışmalarına Bağdat Caddesi’nde başlayacak olan Ena Gayrimenkul, burada iki farklı projeyi hayata geçirecek.
Ena Gayrimenkul Kurucu Ortağı Edgar Edi Duek, bu yıl toplam 20 milyon dolarlık yatırımla 65 konutluk iki projeye imza atacaklarını söylüyor.
Bağdat Caddesi üzerinde 2 farklı proje hayata geçireceklerini belirten Duek şöyle devam ediyor:
“Projelerin biri 40 konut diğeri 25 konut kapasiteli olacak. Bağdat Caddesi üzerindeki iki binayı yıkarak depreme dayanıklı ve modem yaşam alanları inşa edeceğiz. Bu projelerin toplam bedelinin takriben 20 milyon dolar olacağını öngörüyoruz. Her iki proje de rezidans mantığıyla her türlü konforun ön planda tutulduğu havuzlu akıllı siteler olacak. Doğa Teras projesi gibi bu projeler de çevreci özellikler taşıyacak.”

TEPE İNŞAAT’tan Maltepe’ye yeni proje
İstanbul Maltepe’de Narcity ve Narkule projelerini yapan Tepe İnşaat, bu yıl bu projelere komşu 600 konutluk bir proje daha geliştiriyor. Tepe İnşaat Genel Müdürü Atila Kemal Oğuz, “Tepe İnşaat’ın yine İstanbul 5 Maltepe’de Narcity ve Narkule projelerine komşu olarak konumlandıracağı yeni projesi, 600 konuttan oluşacak. Mimar Nevzat Sayın tarafından hayata geçirilmesi planlanan projede yer alacak daireler 2012 yılının ilk altı ayında satışa çıkacak” diyor.

DEKAR DK, bu yıl iki proje yapacak
Dekar DK, bu yıl biri Bahçeşehir’de diğeri Çengelköy’de olmak üzere iki yeni proje yapmayı planlıyor. Dekar Yapı ve Yatırım A.Ş Yönetim Kumlu Başkanı Salih Kuzu, bu yıl iki yeni proje ile toplam 200 konut daha yapmayı planladıklarını söylüyor.
Kuzu, “Projelerimizin ilki Asmalıevler projemizle aynı bölgede Bahçeşehir’de 130 konutluk, yatırım değeri 30 milyon TL olan bir proje. İkinci projemiz Çengelköy’de toplamda 70 adet konuttan (bahçeli ev ile az sayıda ve az katlı apartman dairesinden) oluşacak, yatırım değeri 28 milyon TL olarak planlanıyor” diyor.

TAHİNCİOĞLU’ndan dört yeni proje
Markalı konut sektörünün önemli aktörlerinden biri olan Tahincioğlu, bu yıl dört yeni projesinin lansmanını gerçekleştirmeyi planlıyor.
Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, Çengelköy ve Seyrantepe’de iki yeni konut projesinin startını vermeyi, Palladium Towers’ın ofis katları ile Finans Merkezi Ofis Kulesi’nin lansmanlarını gerçekleştirmeyi planladıklarını söylüyor.
Ataşehir’de yer alan Palladium Towers (Ofis) 220 milyon dolara, Finans Merkezi Ofis Kulesi 200 milyon dolara, bu yılın ikinci yarısında lansmanı gerçekleştirilecek olan iki projeden Çengelköy konut projesi 80 milyon dolara, Seyrantepe konut projesi 90 milyon dolara mal olacak.

DAP YAPI, bin konut üretecek
Dap Yapı, bu yıl toplam bin konuttan oluşan iki yeni projeye başlayacak. Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, planlanan projelerin konut ve iş yeri olması hedeflendiğini, ilk projenin ise Maltepe’de yer alacak bir rezidans olacağını söylüyor.
Bu yılın ilk çeyreğinde bu projenin lansmanını gerçekleştirecek olan Dap Yapı, hemen ardından diğer projesine başlayacak. Bu projenin de Çağlayan’da ofis ve dükkan şeklinde tasarlanmış bir proje olması planlanıyor. Şirket, halen devam eden ve önümüzdeki süreçte hayata geçireceği projeler tamamlandığında Kartal-Maltepe bölgesine toplam 15 kule kazandırmış olacak. Anadolu yakasında tarif unsuru olarak kullanılan Dragos Royal Towers, Dap Royal Çenter, Dap Burgu, Dap Dalga projeleri, Kartal Maltepe sahilini Anadolu yakasının Maslak’ı yapacak.
Önümüzdeki dönemde yeni açılan ve planlanan tünel projeleri ve bağlantı yollarının gelişimi Kağıthane ve Kadıköy-Kartal metro hattının hayata geçmesi ile Kartal-Maltepe’nin talep gören cazibesi artacak. Dap Yapı da bu bölgede inşaat yatırımlarına devam edecek.

MAKROM YAPI, İzmir ve Balıkesir’de
2016 yılında dünya markası olma iddiası ile yola çıkan Makrom Yapı, 2012'de 2'si İstanbul Esenyurt'ta, biri Balıkesir'de ve bir diğeri İzmir'de olmak üzere 4 projesiyle 5 bin konut üretecek.
Şirket bu yıl içinde Esenyurt bölgesine biri 1500 konut bir diğeri de 500 konuttan oluşacak iki yeni projeye başlayacak. Her iki projede 14'er katlı bloklardan meydana gelecek.
Makrom Yapı imzası ile ilk proje olan MakromCity projesini ilk kez geçen yıl Mart ayında görücüye çıkardıklarını Belirten Makrom Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Lütfi Bakırcı, sosyal donatılarda fark yaratacaklarını, tüm projelerinde mini golf sahasının yer alacağını söylüyor.
Şirket bu yıl içinde ilk kez İstanbul dışında da proje geliştirmeye başlayacak. İlk proje Balıkesir'de olacak. İkinci proje ise İzmir'de yükselecek. Her iki projede de yaklaşık 1500'er konut yer alacak.
Bu yıl içinde başlanacak 4 projenin yatırım maliyeti yaklaşık 1 milyar 500 milyon dolar olacak. 4 proje 200 bin metrekare arsa üzerinde yaklaşık 600 bin metrekare inşaat alanında yükselecek. Projeler 2014 Mayıs’ında teslim edilecek.

ATASEVEN İNŞAAT’tan Başkent’e iki proje
Ataseven Group bünyesinde bulunan Ataseven İnşaat, Başkent’te iki yeni konut projesi daha gerçekleştirecek.
Ankara Batıkent’te yürüttüğü Atakentevleri projesinin ikinci etabım bu yıl tanıtacak olan grup, Çayyolu Ataseven Towers projesini de yıl sonunda tanıtacak.
Ataseven Group Başkanı I Mustafa Serdar Ataseven, projeleri hakkında şunları söylüyor: “Atakentevleri projemiz üç etaptan oluşuyor. Birinci etapta 188 konut var. Yatırım maliyeti yaklaşık 40 milyon TL. Bu yıl içinde, ikinci etapta 160 ve üçüncü etapta 64 konut olmak üzere toplam 224 konuta daha başlanacak. İkinci etap projesi ise 45 milyon TL’lik yatırım içeriyor. Bununla birlikte 2012’nin sonuna doğru A ve A+ hedef kitleye yönelik olarak planladığımız diğer projemiz Çayyolu Ataseven Towers, Çayyolu bölgesinde dikkat çeken bir proje olacak. Yenilenebilir enerji kaynaklarından elde edilecek elektriğin kullanılacağı Ataseven Towers, çevreci kimliği ile ön plana çıkacak. 214 konutun yer alacağı projenin yatınm tutan 85 milyon TL civarında.”

KARDEN İNŞAAT’ın projesine Alman ve Fransız ilgisi
Karden Group bünyesinde yer alan Karden İnşaat, bu yıl Beylikdüzü’nde Symbol İstanbul adıyla 1242 konut, 510 ofis ve 47 mağazanın yer alacağı karma bir proje inşa etmeye hazırlanıyor.
Karden Yönetim Kurulu Başkanı Paşa Karadeniz, 150 milyon liralık bir yatırımla Beylikdüzü-Bahçeşehir TEM bağlantı yolu üzerinde konumlanacak bir karma proje inşa edeceklerini söylüyor. Proje satışa çıkmadan Almanya, Fransa ve İngiltere’den talepler aldıklarına dikkat çeken Karadeniz, Symbol İstanbul adını verecekleri projenin üç blok üzerinde yükseleceğini belirtiyor.

İNANLAR’dan Zekeriyaköy’e üç yeni proje
Sektörde 47’inci yılını tamamlayan İnanlar, devam etmekte olan projelerine bu yıl üç yeni konut projesini ekliyor. İnanlar inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar inan, Terrace Tema, Terrace Mix, Terrace Feri ve Asl-ı Bahçe projelerine ek olarak bu yıl Terrace Doğa, Terrace Plus, Terrace Vadi’yi Zekeriyaköy’de inşa edeceklerini söylüyor.
Zekeriyaköy'de başlaması planlanan Terrace Doğa, 12 dönüm arazi üzerinde, 36 adet lüks konuttan, Terrace Plus, 13 dönüm arazi üzerinde bahçeli 53 adet müstakil evden, Terrace Vadi, 25 dönüm arazi üzerinde tamamı bahçe ve çatı dubleksi şeklinde 70 adet villadan oluşacak.
İnan, toplam 325 milyon TL yatırımla Terrace Tema, Terrace Mix, Terrace Feri, Asl-ı Bahçe, Terrace Doğa, Terrace Plus ve Terrace Vadi projelerini hayata geçireceklerini söylüyor.

Konutun büyük oyuncuları bu yıl 99 bin konut üretecek. Çoğu İstanbul bölgesindeki projeler konutla birlikte ticari alanları da kapsıyor

Şirket      Proje ve Ypılacağı Kentler     Bölge       Konut ve Villa Sayısı
TOKİ Türkiye'nin çeşitli kentlerinde konut, sosyal tesis projesi, hastane, okul projeleri 81 il 50.000
Ağaoğlu İstanbul'da 4 yeni konut projesi planlıyor Maslak, Bakırköy, Çekmeköy, Ataşehir 10.000
Artaş İnşaat İstanbul'da konut, ofis projesi, Maslak'ta karma proje, Halkalı'da Tema Park Maslak, Halkalı 9.500
Makrom Yapı İstanbul'da 2 bin, Balıkesir ve İzmir'de 1500 'er konut projesi üretecek İstanbul Esenyurt, Balıkesir, İzmir 5.000
Teknik Yapı İstanbul'da 2'si Avrupa, 1 ’i Asya Yakası'nda 3 proje planlıyor Fikirtepe 5.000
Özyurtiar İnşaat İstanbul'da 2, Kırklareli'nde 1 konut projesi yapacak Esenyurt ve Kırklareli merkez 3.200
Varyap İstanbul Fikirtepe'de kentsel dönüşüm ile kamu projeleri gerçekleştirecek Fikirtepe, Ataşehir 3.000
Soyak İzmir ve İstanbul'un merkezi yerlerinde villadan rezidansa yeni projeler geliştiriyor Zincirlikuyu, İzmir Zeytinalanı 2.000
Ege Yapı Group İstanbul'da 3 yeni gayrimenkul projesi, Samsun'da otel projesi planlıyor Kartal, Samsun 2.000
Sinpaş GYO Ankara'da 2, İstanbul'da 1 yeni proje yapacak Bomonti, Ankara Oran ve İncek 1.500
Karden inşaat İstanbul'da Symbol İstanbul adlı bir proje yapacak Beylikdüzü 1.242
Sur Yapı İstanbul'da 3, İzmir'de 1 proje yapacak Kağıthane, Güneşli, Eyüp ve İzmir Bayraklı 1.075
Dap Yapı İstanbul'da 2 yeni konut ve işyeri projesi planlıyor Kartal-Maltepe, Çağlayan 1.000
Şirket Proje ve yapılacağı kentler Bölge Konut ve villa sayısı
Yirikler İnşaat İstanbul'da konut ve ticari alanları içeren bir proje yapacak Beylikdüzü 800
Tepe İnşaat İstanbul Maltepe'de yeni bir konut projesi geliştirdi Maltepe 600
216 Yapı İstanbul'da 3 yeni projeye başlayacak Çekmeköy, Taşdelen 484
Ataseven İnşaat Ankara'da konut ve rezidansı içeren 2 proje gerçekleştirecek Batıkent, Çayyolu 438
Ant Yapı İstanbul'da villa ve home ofis projeleri üretecek Beylerbeyi, Çamlıca 350
Maryapı İstanbul'da 1'i karma olmak üzere 3 yeni proje planlıyor Basın Ekspress Yolu 282
Doğa Gayrimenkul İstanbul'da 2 proje, Kıbrıs'ta 1 proje planlanıyor Girne, Dragos, Istinye 276
Dekar DK İstanbul'da 2 farklı projeye başlayacak Bahçeşehir, Çengelköy 200
Keten inşaat İstanbul'da kent merkezinde 6 yeni proje geliştirdi Nişantaşı, Cihangir 180
Mom Yapı İstanbul'da bir yeni proje yapacak Çekmeköy 160
İnanlar inşaat İstanbul Zekeriyaköy'de üç konut projesi planlıyor Zekeriyaköy 159
Ena Gayrimenkul İstanbul Bağdat Caddesi üzerinde 2 farklı proje hayata geçirecek Bağdat Caddesi 65
Tekfen Emlak Geliştirme İstanbul'da 2, İzmir'de 1 karma proje planlıyor Bomonti, Kağıthane, İzmir Karşıyaka *
Tahincioğlu İstanbul'da 4 yeni projenin lansmanı gerçekleştirilecek Seyrantepe, Çengelköy, Ataşehir *
Toplam   98.511

Levent Gökmen/ Ekonomist