İnşaat yapanlar, yapacak olanlar dikkat! Otoparktan, konut alanına kadar birçok değişiklik yapıldı!
İnşaat yapanlar ve yapacak olanlar için çok önemli bir haber geldi. Yönetmelikte yapılan değişiklikle bodrum katlarına yapılacak zorunlu otoparktan, ofislerin konut alanına dönüştürülmesine kadar birçok değişiklik yapıldı. Söz konusu değişiklikle, büyüklüğü 5 bin metrekare ve üzeri parklara, kamuya ait 112 acil ambulans istasyonu ile aile sağlığı merkezi; 2 bin 500 metrekare ve üzeri parklara ise aile sağlığı merkezi kurulabilecek
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişti.
Söz konusu değişiklikle, büyüklüğü 5 bin metrekare ve üzeri parklara, kamuya ait 112 acil ambulans istasyonu ile aile sağlığı merkezi; 2 bin 500 metrekare ve üzeri parklara ise aile sağlığı merkezi kurulabilecek.
Toplam 11 maddelik yönetmelik değişikliğinde vatandaşı ilgilendiren en kritik maddelerinden biri de binaların bodrum katları için getirilen teşvik.
Daha önce binaların bodrum katlarına yapılması zorunlu olan otopark alanları, inşaat için verilen emsal izninden muaf tutulurken, değişiklikle bodrum katlarına yapılacak zorunlu otopark alanının iki katı alan emsalden muaf sayılacak.
Örneğin bir müteahhitin ilk bodrum kata yapacağı zorunlu 10 araçlık otopark yerine, ikinci bodrum kata da inerek 20 otopark daha yaptığında bu alan emsale dahil olmayacak.
Daha önce ön bahçelerde zemin altına, parsel sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla, ön bahçenin yarısına kadar zorunlu otopark yapılabiliyordu. Fakat dün yapılan değişiklikle yine parsel sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla, ön bahçenin kalan bölümünün tamamına (zemin altına) zorunlu olmayan otopark inşa edilebilecek.
Yeni uygulamada, yönetmeliğin “Ön bahçe mesafesi 7 metreye çıkarılmak kaydıyla, bina cephesinden itibaren 2 metre dışında kalan kısım ön bahçede açık otopark yapılabilir” hükmü ise kaldırılmış oldu.
KAYIT BELGELİ FABRİKALARA GES İZNİ
Hürriyet’in haberine göre, yönetmeliğin değişikliklerinden birini de fabrikalar, büyük sanayi alanlarındaki ruhsatsız olan ancak imar barışına başvurarak ‘yapı kayıt belgesi’ almış olanlar için yapıldı.
Değişikliğe göre, elinde yapı kayıt belgesi olan fabrikalar, sanayi siteleri başta olmak üzere tüm yapı sahipleri, binalarına izin almak kaydıyla, güneş enerji sistemi kurabilecek.
Bir diğer maddeyle de sitelerde ya da bir apartmanda oturanlardan birinin ruhsata aykırı olarak balkonu genişletmesi durumunda diğer konut sahiplerine ‘iskan-oturma izni’ verilemiyordu. Dün yapılan değişiklikle yapı kayıt belgesi alanla birlikte site ya da apartmandaki tüm konut sahiplerine iskan izni verilebilecek.
İŞ ALANI KULLANIMLI OFİSLER KONUTA ÇEVRİLEBİLECEK
Değişiklikle 31 Ekim 2022 tarihinden önce ‘ticaret veya merkezi iş alanı’ kullanımlı olan ve plan notlarında konut veya rezidans yapılabileceğine dair hüküm bulunan yerlerdeki ofisler konuta çevrilebilecek. Yetkililer, bu hükümle özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yeni konutların piyasaya arz edilebileceği yorumunda bulundu.