İnşaat yapmak için gerekli izinler neler?
İnşaat yapım işi, inşaatın başlangıcından bitimine kadar prosedürü çok fazla olan teknik hizmetler zinciri olarak karşımıza çıkıyor. Peki, inşaat yapmak için gerekli izinler neler?
İnşaat yapmak için gerekli izinler neler?
İnşaat yapım işi, inşaatın başlangıcından bitimine kadar prosedürü çok fazla olan teknik hizmetler zinciri olarak biliniyor. İnşaata başlamadan önce; imar kanununa, yasalara ve bağlı olunan belediyenin yönetmeliğine göre proje, önce etüd ile tasarlanıp, artı ve eksiler değerlendirilip çizilir ve uygulamaya konuluyor.
Belediye sınırları içerisinde; inşaat yapım ruhsatı almadan resmi olarak inşaata başlanamıyor. Buna rağmen ruhsat alınmadan inşaata başlanırsa, yapılan inşaatın yıkımına karar veriliyor. Ayrıca inşaatı yapana ve yaptırana ağır para cezası ile beraber hapis cezası da verilebiliyor.
Yapım ruhsatı alındıktan sonra, bu ruhsatın inşaatına 2 yıl içinde başlanmalı ve de 5 yıl içinde bu inşaat bitirilmesi gerekiyor. Aksi halde ruhsat geçersiz sayılıyor. İnşaat ruhsatı yenilenmedikçe de inşaat yapımına izin verilmiyor. İskan alınması demek inşaatın kanun, yönetmelik ve yasalara uygun olarak çizilen projeye göre inşaatın bitirilip oturuma hazır hale getirilmesi olarak biliniyor.
Gerekli belgeler:
Ruhsat başvuru dilekçesi.
Tapu.
İmar durumu (Belediyeden alınacak).
Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak).
Mimari proje (Oda onaylı).
Mimarlar Odası'ndan sicil belgesi.
Betonerme statik proje (Oda onaylı).
İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.
Elektrik tesisatı projesi (Oda onaylı).
Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.
Sıhhi tesisat projesi (oda onaylı).
Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.
Zemin etüd raporu.
Harita uygulama sorumlusu ve evrakları.
Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üstlenecek.
Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgeleri.
Yapıya ilişkin bilgi formu.
Yapı denetim şirketi ücretinin %20'lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu.
Şantiye şefi sözleşmesi.
İnşaat yapmak için müteahhitlik belgesi gerekir mi?
Öznur YASLI/Emlakkulisi.com