İpotek finansmanı kuruluşları nedir?
İpotek finansmanı kuruluşlarının kurulabilmesi için başlangıç sermayesinin en az 10.000.000 TL olması gerekiyor. Peki ipotek finansmanı kuruluşları nedir? İpotek finansmanı kuruluşlarının diğer kuruluş koşulları nelerdir?
İpotek finansmanı kuruluşları nedir?
İpotek finansmanı kuruluşları ile ilgili yasal esaslar 17 Temmuz 2014 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan İpotek finansmanı kuruluşlarına ilişkin esaslar hakkında tebliğ kapsamında açıklanıyor.
İpotek finansmanı kuruluşları; Münhasıran bu Tebliğde belirtilen faaliyetlerin yerine getirilmesi amacıyla anonim şirket şeklinde kurulmuş olan sermaye piyasası kurumuna deniyor. Peki, ipotek finansmanı kuruluşu nasıl kurulur? İpotek finansmanı kuruluşlarının kuruluş şartları tebliğ kapsamında şu şekilde açıklanıyor:
Kuruluş şartları
MADDE 4 – (1) Kuruluş izin başvurularının Kurulca değerlendirilebilmesi için İFK’nın;
a) TTK hükümleri uyarınca kayıtlı sermaye sistemine tabi olması,
b) Başlangıç sermayesinin en az 10.000.000 TL olması,
c) Paylarının tamamının nama yazılı olması,
ç) Paylarının nakit karşılığı çıkarılması ve pay bedellerinin kuruluş sırasında tam, nakden ve her türlü muvazaadan âri olarak ödenmiş olması,
d) Esas sözleşmesinin Kanun, bu Tebliğ ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olması,
e) Kurucu ortaklarının, yönetim kurulu üyelerinin ve genel müdürünün bu Tebliğde öngörülen şartları haiz olması,
f) Ortaklık yapısının şeffaf ve açık olması,
gerekir.
(2) Faaliyet konusu farklı olan şirketlerin İFK’ya dönüşmesine izin verilmez.
(3) Birinci fıkranın (b) bendinde belirtilen tutar, her yıl Kurulca yeniden belirlenebilir.
Kurucularda aranan şartlar
MADDE 5 – (1) İFK kurucularına ilişkin olarak;
a) Kurucu ortakların; konut finansmanı kuruluşu, İFK, geniş yetkili aracı kurum, VTMK ihraççısı niteliğini haiz kuruluş, VKŞ, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Kanunun dördüncü kısmında belirtilen kurumlar veya Kurulca uygun görülen kuruluşlardan olması,
b) Kurucu ortaklar ile önemli etkiye sahip tüzel kişi ortakların;
1) Bankacılık Kanununda kurucu ortaklar için aranan şartları taşıması,
2) Muaccel vergi borcunun bulunmaması,
3) Kendi özel mevzuatları ve sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde faaliyetlerinin sürekli veya son bir yıl içinde bir ay veya daha fazla süreyle geçici olarak sınırlandırılması veya durdurulması kararı verilmemiş olması,
4) Kurucusu veya hizmet sağlayıcısı oldukları KFF ve VFF’nin faaliyetleri süresince geri ödeme güçlüğüne düşmemiş olması,
5) İhraççısı oldukları İTMK ve VTMK’dan kaynaklanan yükümlülüklerin kısmen ya da tamamen yerine getirilememesi sonucunda idareci atanması aşamasına gelinmemiş olması,
c) Önemli etkiye sahip gerçek kişi ortakların,
1) (b) bendinin (1) ve (2) numaralı alt bentlerinde belirtilen şartları haiz olması,
2) Faaliyet izinlerinden biri Kurulca iptal edilmiş kuruluşlarda, bu müeyyideyi gerektiren olayda sorumluluğu bulunan kişilerden olmaması,
3) Mülga 14/1/1982 tarihli ve 35 sayılı Ödeme Güçlüğü İçinde Bulunan Bankerlerin İşlemleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname ve eklerine göre kendileri veya ortağı olduğu kuruluşlar hakkında tasfiye kararı verilmemiş olması,
4) Fon kurulu üyesi olarak görev yaptıkları KFF ve VFF’nin, üye olarak görev yaptıkları süre boyunca geri ödeme güçlüğüne düşmemiş olması,
5) Kanunun 101 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca işlem yasaklı olmaması,
6) 7/2/2013 tarihli ve 6415 sayılı Terörizmin Finansmanının Önlenmesi Hakkında Kanunda düzenlenen suçlardan mahkum olmaması,
zorunludur.
(2) Kamu tüzel kişiliğini haiz kurucular, kamu kurumları ile kamu sermayeli kuruluşlar, Kanunun dördüncü kısmında belirtilen kurumlar ve Kurulca uygun görülen uluslararası kuruluşlar için birinci fıkranın (b) ve (c) bendinde yer verilen şartlar aranmaz.
(3) Kurucu ortaklar ile önemli etkiye sahip gerçek ve tüzel kişi ortakların yabancı uyruklu olması veya yurtdışında yerleşik olması halinde, birinci fıkrada belirtilen belgelerin muadili istenir ve Kurulca yabancı ortağın ülkesindeki yetkili otoriteden söz konusu ortak hakkında görüş alınır.
(4) Konut finansmanı kuruluşlarının İFK’da doğrudan veya dolaylı olarak pay sahibi olması halinde BDDK’nın uygun görüşü alınır.
İpotek finansmanı kuruluşlarına ilişkin esaslar hakkında tebliğ tam metni!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com