İpotekten kurtulma yolları!
Bir taşınmaz mal aldığınızı ancak bu taşınmazın üzerinde değerini aşan bir borç için kurulmuş olan ipotek olduğunu farz edelim. Taşınmazı ipotekten nasıl kurtarırsınız? İşte ipotekten kurtulma yolları...
İpotekten kurtulma yolları!
İpotek edilen olan bir taşınmaz malı edinen kimsenin, borçtan şahsen sorumlu olmaması durumunda, icra takibine başlanmadan önce, satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabiliyor. İpotekten kurtulma yolları ile ilgili hükümler, Medeni Kanun kapsamında yer alıyor.
İpotekten kurtarma
İpotekten kurtulma koşulları ve usulü
Değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş olan bir taşınmazı edinen kimse, borçtan şahsen sorumlu değilse, icra takibine başlanmadan önce, satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabilir. Taşınmazı karşılıksız olarak edinen kimse de, takdir edeceği bedeli ödeyerek bu hakkı kullanabilir.
İpotekten kurtarma hakkı, alacaklılara altı ay önce yapılacak yazılı ihbarla kullanılabilir.
İpotekten kurtarma bedeli alacaklılar arasında sıralarına göre dağıtılır.
Açık artırma
İpotekten kurtarma ihbarına karşı alacaklılar, ihbarın tebliğinden başlayarak bir ay içinde giderleri peşin ödemek suretiyle, ipotekli taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasını isteyebilirler.
Satış, icra dairesince İcra ve İflâs Kanunu hükümlerine göre yapılır. Açık artırmada elde edilen miktarın satış bedelinden veya malik tarafından takdir edilen bedelden fazla olması hâlinde, bu miktar ipotekten kurtarma bedeli sayılır.
Artırma bedelinin fazla olduğu hâllerde açık artırma giderleri malike, aksi hâlde açık artırmayı isteyen alacaklıya ait olur.
Ödeme istemi
İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır.