İrtifak hakkı nasıl sona erer?

İrtifak hakkı, irtifak hakkı sahibine, taşınmaz üzerinden sınırlı bir şekilde yararlanma yetkisi veriyor. Ancak irtifak hakkı sona erebiliyor. Peki, irtifak hakkı nasıl sona erer?

İrtifak hakkı gayrimenkul sahibine, gayrimenkulden yararlanma ve kullanma hakkı veriyor. Sözlükte "irtifak kelimesi yaslanmak, faydalanmak; dayanılan, faydalanılan şey" anlamlarına geliyor.  İrtifak hakkı ise, fıkıhta bir gayrimenkul üzerine, diğer bir gayrimenkul veya şahıs lehine kurulabilen ve hak sahibine sınırlı bir yararlanma sağlayan aynî hak olarak ifade edilyor.

Gayrimenkul sahibi, ilgili mülkün bir başkası tarafınsan kullanılmasına izin verdiği takdirde, irtifak hakkını vermiş oluyor. Bu kapsamda irtifak hakkı tapuya tescil edilebiliyor. Bu tescil tapuya şerh edilebiliyor. 

İrtifak hakkı, tescilin terkini veya yüklü ya da yararlanan taşınmazın yok olması halinde sona eriyor. Bu hususla ilgili açıklamalara Türk Medeni Kanunu'nda yer veriliyor. İlgili Kanun Maddeleri aşağıda yer alıyor;

Taşınmaz lehine irtifak hakkı sona ermesi;

1. Genel olarak

MADDE 783.- İrtifak hakkı, tescilin terkini veya yüklü ya da yararlanan taşınmazın yok olmasıyla sona erer.

2. Her iki taşınmaza aynı kimsenin malik olması

MADDE 784.- Yüklü ve yararlanan taşınmazlara aynı kimse malik olursa, bu kişi, irtifak hakkını terkin ettirebilir.

Terkin edilmedikçe irtifak, aynî hak olarak varlığını sürdürür.

3. Mahkeme kararı

MADDE 785.- Lehine irtifak kurulan taşınmaz için bu hakkın sağladığı hiç bir yarar kalmamışsa, yüklü taşınmazın maliki bu hakkın terkinini isteyebilir.

Yüküne oranla çok az yarar sağlayan bir irtifak hakkının, bedel karşılığında kısmen veya tamamen terkini istenebilir.

İrtifak hakkı nasıl tesis edilir?

Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com