İrtifaklı tapu ne demektir?
Satışa konu olan yapılar irtifaklı tapu olabiliyor. Peki kat irtifaklı tapu ne demektir? İrtifaklı tapu neden kat mülkiyetine çevrilemez? İşte Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan yasal esaslar..
İrtifaklı tapu ne demektir?
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince taşınmaz mallar üzerinde kat mülkiyetinden önce kat irtifakı kurulabiliyor. Kat irtifakı kurulduktan sonra inşaatın tamamlanması halinde kat mülkiyetine geçilebiliyor. Binanın ruhsatına uygun bir şekilde yapılmaması halinde binaya iskan belgesi verilmiyor. İskan verilmeyen binaya kat mülkiyeti tapusu alınamıyor ve bu nedenle yapı kat irtifaklı olarak kalıyor.
Bu şekilde inşaat çalışmaları tamamlanmış ancak, birtakım sorunlar nedeni ile iskan belgesi alınmamış yapıların tapusu irtifaklı olarak kalıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, irtifaklı tapu alma işlemleri şu şekilde sıralanıyor:
Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.
Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/3 md.) Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üzerine resen yapılır.
Kat irtifaklı ev alınır mı?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com