İş GYO Çekmeköy Ömerli projesinin bugünkü net değeri 5.8 milyar TL!

İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi, 1 ada 65,78,75,79,80,81,82 parseller ile 110 ada 7,12,13,14 parsellerin mevcut durumdaki değer tespiti ile bu parseller üzerinde geliştirilen proje değerinin  Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik Gayrimenkul değerleme raporu hazırlandı. Rapora göre projenin bugünkü değeri 5 milyar 788 milyon 368 bin 829 TL'dir.

PROJENİN DEĞERİ 5 MİLYAR 800 MİLYON TL...

Arsa nitelikli taşınmazların mevcut durum değeri İş Gyo A.Ş. Payı (KdvHariç) 10.842.980,25 TL,  proje kapsamında yer alan taşınmazların mevcut durum değeri (Kdv Hariç) 2.992.253.090,00 TL, proje kapsamında yer alan taşınmazların mevcut durum değerinden İş Gyo A.Ş. payına düşen değer (Kdv Hariç) 1.341.466.706,87 TL, projenin tamamlanması durumunda net bugünkü değeri (Kdv Hariç) 5.788.368.829,68 TL
projenin tamamlanması durumunda net bugünkü değerinden İş Gyo A.Ş. payına düşen değer (Kdv Hariç)
2.519.460.573,26 TL olarak açıklandı. 

PROJE İLE İLGİLİ AYRINTILAR

Değerleme konusu taşınmazlar İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi’nde konumlanıyor. Taşınmazların bulunduğu bölgede yapılaşma şeklide genellikle site konseptli villa projesi.

Bölgede herhangi bir altyapı problemi bulunmamakta olup taşınmazlar Kuzey Marmara Otoyolu ve Alemdağ Şile Yoluna yakın konumda.

Değerleme konusu ‘Kasaba Evleri Yeni Etap’ projesi Çekmeköy ilçesi Ömerli Mahallesi 1 ada 79, 80, 81, 82 parseller ve 110 ada 12 ve 14 parseller üzerinde yer almakta. Söz konusu parseller toplamda 138.188,32 metrekare  yüz ölçümüne sahip.

Projenin yer alığı alanın doğu, batı ve güney sınırında orman bulunmakta, alanın kuzeyinde Çayağazı Deresi mevcut. Değerleme tarihi itibari ile parseller üzerinde ‘Kasaba Evleri Yeni Etap’projesinin inşa çalışmaları devam etmekte

Parseller üzerinde inşa edilmekte olan projede 165 adet villa tipi konut bulunuyor. Konutlar 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 ve 6+1 olarak projelendirildi. Bloklar ikiz nizam, müstakil, townhouse, üçlü townhouse olarak planlandı.

Projede yer alan ikiz nizam ve müstakil bloklarda yer alan konutların büyük bir kısmı müstakil havuza sahiptir. Müstakil havuzu bulunmayan villalar site içinde yer alan sosyal tesis yüzme havuzundan yararlanacaktır. Projede açık ve kapalı otopark tahsisleri yer alıyor.

Tahsisler dışında site içinde ortak açık otopark alanları da mevcut. İkiz nizam ve müstakil tipte olan bloklarda yer alan 5+1 ve 6+1 villalarda açık ve kapalı otopark mevcut, diğer villalar sadece açık otoparka sahip.

Proje alanının eğimli olması nedeni ile villalar arasında kot farkı bulunmaktadır. En düşük kot ile en yüksek kot arası yaklaşık 32m.’dir. Projenin sosyal tesisi 110 ada 14 parselde planlanmıştır. Ayrıca bu parselin orta kısmında biyolojik gölet ve rekreasyon alanı planlanmıştır.

Projede yer alan 2+1 konutların brüt kullanım alanı 113 metrekare 146 metrekarearalığında, 3+1 ve 4+1 konutların brüt kullanım alanı ortalama 175 metrekare civarında, 5+1 konutların brüt kullanım alanı 300 metrekare ile 325 metrekare  aralığında, 6+1 konutların büyük bir kısmının brüt kullanım alanı 380 metrekare civarında, bir kısmının brüt kullanım alanı 560 metrekare  civarında.

Dosya icin tiklayiniz tıklayın