İskan izni olmaması kat mülkiyetine geçişe engel olur

Posta Gazetesi'nden Tamer Heper vatandaşların sorularını yanıtlıyor

İstanbul´da iskanı olmayan kat, irtifak tapulu bir dairemiz var. Satmak istediğimizde tapuda bir problem yaşar mıyız? Problem yaşayacak isek noter satışı uygun mudur? G.E.

Bir gayrimenkulün kat irtifakı tapusuna sahip olması, kat mülkiyeti için geçiş döneminde olduğunu gösterir. Yani kat irtifakı kurulması yasal bir uygulamadır. Kat irtifak tapusu ile gayrimenkuller tapu dairesinde alınır ve satılır. Herhangi bir engel çıkmaz. Ancak binanızın iskan izni yok. İskan izninin olmayışı kat mülkiyetine geçişe manidir. İskan izni olmayan gayrimenkullere kat mülkiyet tapusu verilmez. İskan izninin olmayışı, binada projeye aykırılıkların olduğu ihtimalini kuvvetlendirir. Dolayısı ile bu aykırılıkların idari yönden cezalandırılması ihtimalini gündeme getirir. Yani belediye size para cezası tahakkuk ettirebilir. Bu büyük ihtimal. Küçük ihtimal da şudur: Binada projeye aykırılık yoktur ama müteahhit ve arsa sahibi, "Nasıl olsa daireleri sattım daha ne uğraşacağım" deyip kat mülkiyetine geçmemiştir. Bu halde sizler kat mülkiyetine geçebilirsiniz. Noter satışı denilen bir satış türü yoktur. Bunu hiçbir halde düşünmeyin. Noterde ancak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılabilir o kadar. Bu da bir satış değil, ileride yapılacak bir satışın vaadidir, şartları farklıdır.
Tamer Heper/Posta