İskanı alınmış ev ne demek?

İskan nedir?

İskan oturma izni, yapı kullanım izni olup, gayrimenkulün tasdik edilmiş projesine uygun yapılıp bitirilmesi durumunda, ilgili belediyece verilen belge olarak tanımlanıyor. 

İskanı alınmış ev ne demek?

İskan belgesi, inşaat çalışmaları tamamlanan binanın ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını belirten; ruhsat bilgilerini, tapu kaydını, bağımsız bölümlerin cinslerini, numaralarını, metrekarelerini, sınıflarını, mal sahiplerini gösteren belgeye deniyor.

Yapı kullanma izin belgesi olarak da bilinen bu belge, müteahhit tarafından alınıyor. Belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni biriminin düzenlediği bu belge için inşaatın zamanında bitirilmiş olması gerekiyor.

Bunun için; ruhsatlı olarak inşa edilen yapının inşaat çalışmalarının bitmiş olması, yapı ruhsatı alındığı tarihinden 2 sene içinde inşaatına başlanmış olması ve  inşaat çalışmalarının 5 sene içerisinde bitmiş olması gerekiyor.

İskan şartlarına uygun bir yapıya iskan belgesi almak için gerekli belgelerle bağlı olunan belediyeye başvuruda bulunulması gerekiyor. 

- İskan İzni istemi içeren dilekçe,

- Tapu kaydı bilgileri,

- Vergi Dairesi'nden İlişki Kesme Belgesi, 

- Dış Kanal Belgesi (İZSU), 

- Telekom Olur Yazısı,

- Proje Müellifleri Raporu, 

- Yapı Denetim Kuruluşu'nun Raporu, 

- Cephe fotoğrafları – 13 18 cm,

-  Emlak  /Çevre Temizlik Vergisi Yoktur Yazısı,

- SSK'dan alınan Borcu Yoktur Belgesi, 

- Sığınak Raporu (Sığınak yeri ayrılmış olan binalarda) 

- Yangın Tesisat Raporu (Dosyada İtfaiye Daire - Başkanlığı'ndan onaylı yangın söndürme, algılama ve tahliye projeleri varsa) 

Bina asansörlü ise;

- TSE Belgeleri,

- Garanti Belgesi,

- Mühendislerin SMM Belgeleri,

- Muayene Raporu – 4 adet

- Muayene fişi,

- Uygulama projeleri.

Peki iskanı alınmış ev ne demek?

İskanı alınmış ev, yapının tasdikli projesine uygun olarak bitirildiğini ve yasal olarak oturuma izin verildiğini gösteren belgeye sahip olan ev olarak karşımıza çıkıyor.

Bu evler için kat mülkiyeti tapusu düzenlenebiliyor. Ancak iskan belgesi alınmamış evler için kat mülkiyeti tapusu düzenlenemiyor.

İskan izni, ilgili ilçe belediye tarafından düzenleniyor. Bunun için müteahhitin belediyeye müracaat etmesi gerekiyor. İskan belgesi, inşa edilen yapının imara ve ruhsatlı mimari projesine uygun olması halinde veriliyor. Aksi durumda yapının kullanılmasına izin verilmiyor. Dolayısı ile yapı resmiyette inşaat olarak gözükmeye devam ediyor.

Mimarisine uygun olarak inşa edilen yapıya iskan belgesi alınabilmesi için müteahhitin belli oranlarda harç ödemesi gerekiyor. İşte, 2017 bina iskan harç bedelleri;

1.1 Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar 3.03 TL

1.2 Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.27 TL

1.3 Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.39 TL

1.4 Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 3.75 TL

1.5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.24 TL

1.6 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar m2 4.48 TL

1.7 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 4.72 TL

1.8 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 5.69 TL

1.9 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 6.66 TL

1.10 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 7.99 TL

1.11 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.3 TL

1.12 Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.3 TL

1.13 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.73 TL

1.14 Tarım Yapıları metrekare 0.31 TL

İskan olmayan ev alınır mı?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com