İslam Memiş'ten cebinde TL olanlara konut ve altın uyarısı!

Yaptığı her açıklama gündeme bomba gibi düşen Finansal analist İslam Memiş, elindeki altını, Türk lirası ya da diğer yatırımlarıyla konut alıp almama konusunda kararsız kalan yatırımcıları, "yalancı milyoner olursunuz" ifadeleriyle uyardı.

Her zaman olduğu gibi yine söylediklerinin yatırım tavsiyesi olmadığı dile getiren Altın ve Para Piyasaları Uzmanı İslam Memiş'in TGRT Haber'de yer alan yorumları şu şekilde: 

"Yatırımcıların yakından takip ettiği piyasalar genel itibariyle Amerika Başkanı Trump'ın 20 Ocak tarihinde resmi olarak göreve gelmesini bekliyor. Donald Trump resmi olarak görevi devralmadıkça yatırım araçlarında bir kırılma da beklemiyoruz ve bu nedenle 20 Ocak tarihine kadar dar bant aralığında dalgalanan bir fiyatlama göreceğiz.

20 Ocak 2025 tarihine kadar dolar tarafında bu yatay seyir korunur fakat 35 TL seviyelerinin altında bir kur beklemiyoruz. Tabii ki dövizi bir yatırım aracı şeklinde görmüyoruz. Döviz bir yatırım aracı değildir fakat dövizle ticaret yapan arkadaşlarımızın bu düşük rakamları göz göz önünde bulundurması gerekiyor.

Dolar orta ve uzun vadede yine güçlü duruşunu korumayı sürdürecek. Dolar mı euro mu, sorusunun yanıtına ben euro şeklinde yanıt  veririm. Yine sene içerisinde yükseliş beklentimiz devam ediyor.

Elinde dolar olan, eline yeni dolar geçmiş olan arkadaşlar altın tarafına geçiş için bir fırsat kolluyor. Ons altında 2 bin 600 devamında 2 bin 580 dolar seviyesini beklerse iyi olur. 20 Ocak 2025 tarihinden sonra trend yükseliş yönlü sürecek. Demek ki 20 Ocak 2025 tarihine kadar altın tarafında da bir fırsat bulacak altın yatırımcısı.

Yatırımcıların gözdesi gram altın tarafında da yatay seyir halen sürüyor. Geçen hafta 3 bin 75 lira seviyelerine kadar serbest piyasalarda yükselen bir gram altın fiyatı vardı.

Şu anda serbest piyasalarda fiziki altın tarafında gram altın 3 bin 37 TL seviyelerinde. Burada yine kısa vadede 2 bin 980 3 bin 80 lira aralığını takip etmeyi sürdüreceğiz

Gram altın yatırımcılarının alım yönünde bir kararı olacaksa yine 3 bin TL seviyelerinin altında bu haftanın özelinde sarkabilir. 2 bin 980 TL destek seviyesi ancak bu seviyelerden de alım yapılabilir.

Bu haftanın özelinde altın satmak için fırsat kollayan da da olabilir. Konut alacaktır, araba alacaktır, nakide ihtiyacı vardır. Şu anda bozdurma fiyatı fiziki altın tarafında 3 bin 25 Türk Lirası seviyesinde. Bu nedenle ons altın tarafında bir geri çekilme beklediğimiz için gram altın tarafında da 2 bin 980 lira seviyesi burada bizim için sürpriz olmayacaktır.

KONUT MU ALTIN MI?

Eğer elinde altını olanlar altını satıp konut alacaksa tamam. Kesinlikle bana göre doğru zaman. Ülkemizde son 22 senedir  bitmeyen bir goygoy ve haber akışı var. Altı doldurulmayan boş muhabbet de var. Emlak balonu varmış ya patlayacakmış. 22 senedir bu emlak balonu bir türlü patlamıyor. Herkes ah vah kafasını duvarlara vuruyor. 

Ben niye 2 yıl önce konut almadım, niye 4 yıl önce yıl almadım, niye elimde para varken konut almadım diye. Bakın dolar bir senedir stabil. Gerçek seviyelerini de görmedi. Döviz maliyeti olan bir sektörden konuşuyoruz. İnşaat sektöründe maliyet artışları sürüyor.

Altınım varsa otomobile değil fakat gayrimenkule bakın. Otomobilde de ihtiyacınız varsa en ucuzunu alabilirsiniz. Otomobilde kesinlikle en ucuzunu alabilirsiniz fakat en pahalısını almayın.
Altını biriktirmenin gayesi zaten neydi? Uzun vadeli bir yatırım aracı konut alacağım, araba alacağım, çocuğumu evlendireceğim, arsa alacağım gibi sebepler.

Benim elimde 1 kilogram altın var. Şu anda 3 milyon TL diyelim, Bu 3 milyon Türk Lirası ile ben altınımı bekletir miyim? Dairemi alırım 1 oda 1 salon bir daire. Altınla emlağı kıyasladığımızda her zaman bu böyle olmuştur.

Son 4 senedir gram altının getirisine bakarsak konut fiyatları daha fazla yükseldi ve haliyle gayrimenkul fiyatları tarafında vatandaşların hassasiyeti bence şöyle olmalı: Benim kafamı sokacak bir konutum olması lazım.

Şunu mutlaka uygulayın Türkiye transfer merkezi, yabancıların sık geleceği ve konaklayacağı bir ülke olarak. Yani siz şu anda savaştan kaçan insanların geldiğini görüyorsunuz ya, işsizlik ordusundan küresel doğal felaketlerden kaçan insanların da ülkemize sığındığını göreceksiniz ve üretim maliyetleri artmayı sürdürüyor. Şu anda altını olan varsa gayrimenkul alsın, konutunu alsın.

TCMB’nın faiz indirmek için bir alanı oluştu. Nakite ulaşacağı, kolay kredi alacağız, düşük faiz oranlı kredi alacağız anlamına gelmiyor bu. Bundan sonraki süreçlerde biraz daha sıkılaştırma politikası tahminimce 2026’nın ortasına kadar devam eder.

Herkesin hazırlığını yapması lazım. Özellikle mevduat tarafında getirisi olanlar lütfen bir altın bir borsa ya da farklı yatırım araçlarına karşı ne kadar getirisi oldu kısmını hesaplasın. ama Türk Lirası bazlı olarak hesaplamaya devam ederseniz hep kendinizi yalancı milyoner olarak ilan edersiniz."

TOKİ 46 ildeki 552 arsayı yarın satışa çıkarıyor! 14 bin TL’den başlayan fiyatlarla

Faizler düştü! Banka banka 1 milyon TL konut kredisinin geri ödemesi ne kadar?

Çanakkale'ye 900 milyon liralık dev proje! Tarlam Lapseki projesi için start verildi!