İstanbul Adalar'daki konutlara talep arttı! 'Günde 70 kişi arıyor!'

Salgın sonrası İstanbul’un Adalar ilçesi, kendini izole etmek isteyen ancak şehir hayatından da kopmayı tercih etmeyen vatandaşların gözdesi oldu. Peki adalarda ev kiralamak veya satın almak için hangi yol izlenmeli? İşte uzmanların konut önerileri...Peki adalarda ev kiralamak veya satın almak için hangi yol izlenmeli? İşte uzmanların konut önerileri

Salgın sonrası İstanbul’un Adalar ilçesi, kendini izole etmek isteyen ancak şehir hayatından da kopmayı tercih etmeyen vatandaşların gözdesi oldu. Peki adalarda ev kiralamak veya satın almak için hangi yol izlenmeli? İşte uzmanların konut önerileri...
 
İstanbul’un Adalar ilcesin pandemi ile birlikte adeta zirveye çıktı. Halen; Kınalıada, Büyükada, Burgazada, Heybeliada,  ve Sedef Adası’nda yerleşim varken, kiralık ve satılık konut fiyatları da dikkat çekiyor. Gayrimenkul Danışmanı Caner Ceyhun Acarer, “Kiralık dairelerde fiyatlamalar 3 bin TL ile 5.500 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığındaki daireler için telefonuma günde 70'den fazla arama geliyor” dedi. Acarer, "3 bin ile 5 bin TL arasında standart daireler kiraya hızlı verilirken, 7 bin TL üzeri daireler ve yüksek fiyatlı yalı dairelerini kiraya vermek biraz daha güç oluyor" diye ifade ederken, Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Volkan Gürleyen ise İstanbul'da pandemi sonrası Silivri, Şile, Kağıthane, Ataşehir ve Kartal gibi ilçelere de talebin bir hayli arttığını kaydetti.

EN ÇOK ONLAR TERCİH ETTİ

Milliyet Gazetesi'nden Gülşah Karaman'ın haberine göre; İstanbul'daki Adalar'dan en büyük rağbetin Büyükada'ya olduğunu söyleyen Adalar ilçesinde faaliyet gösteren Gayrimenkul Danışmanı Caner Ceyhun Acarer, Büyükada’nın en cazip ve merkezi ada olarak önde olmasının sebebini, Adalar Belediyesi'nin, Kaymakamlık Binası'nın ve Adalet Sarayı'nın bu bölgede yer alması, öte yandan en çok banka şubesinin de Büyükada'da bulunması olarak sıraladı.

Salgının ardından adaya olan ilginin arttığını söyleyen Acerer, “Pandemi dönemini Adalar’da geçirmek isteyen ve imkanı olan herkes adaya akın etti. Fakat adalar özel sit alanı ve imara kapalı olduğu için Adalar'a olan talep daire sayısıyla uyuşmadı, talep arttıkça fiyatlar yukarı çıktı. Adalar'ı en çok İstanbul Anadolu yakasında Bağdat Caddesi'nde ikamet edenler ve meslek olarak da evden çalışan genç yazılımcılar tercih etti” dedi.

‘FAHİŞ FİYATLARA DİKKAT!’

Sezonluk kiralık dairelerin Haziran ayının başı ve Eylül ayının sonu olarak rağbet gördüğünü ifade eden Acarer, sezonluk ev kiralarının 20 bin Türk Lirası’ndan başlayıp evin özlliğine göre 50 bin Türk Lirası’na kadar çıkabildiğini söyledi. Acarer, “Bazı ev sahipleri 60-70 bin TL gibi rakamlar istiyor ancak gerçekçi olmadığı gibi bu fiyatlı daireler kiraya da verilemiyor. Ortalama sezonluk daire kiraları 30-40 bin TL arasında değişiyor” diye konuştu.

Yıllık olarak kiralanan evlerin 3 bin Türk Lirası ile konum, havuz, manzara ve dekorasyonla beraber 6 bin Türk Lira’ya kadar ulaşabildiğini vurgulayan Caner Ceyhun Acarer, “Çok özel yalılar ve geniş bahçeli müstakil evler 15-25 bin TL arasında rakamlara kiraya verilebiliyor ama o mülklere olan talep genel talebin yüzde biri kadar bile değil. Satılık dairelerde 700 bin TL’den başlayıp 1 milyon 500 bin TL’ye kadar kat mülkiyetli, 3 oda 1 salon daire bulunabiliyor. Tabi bazı ev sahipleri fahiş fiyatlar ile evlerini satmaya çalışıyor ama 2 milyon TL üzeri daireler sadece ilanlarda kalıyor, alıcısı çıkmıyor” diye belirterek, Adalar'ın fiyat skalasının Maltepe ve Kartal ilçeleriyle aynı seviyede olduğunu kaydetti.

‘GÜNDE 70'DEN FAZLA İNSAN ARIYOR’

En çok kiralık konut talebinde bulunmak için arandıklarını söyleyen Gayrimenkul Danışmanı Acarer, insanların Adalar’da yaşamı görmeyi arzuladıklarını ve almayı planladıkları daireleri satın almadan 1-2 ay süre ile kiraladıklarını söyledi. Konutların hızla kiralandıklarına dikkat çeken Acarer, “3 bin ile 5 bin TL arasında standart daireler kiraya hızlı verilirken, 7 bin TL üzeri daireler ile yüksek fiyatlı yalı dairelerini kiraya vermek biraz daha güç oluyor. Kiralık dairelerde fiyatlamalar 3 bin TL ile 5.500 TL arasında değişiyor, bu fiyat aralığındaki daireler için telefonuma günde 70'den fazla arama geliyor” diye ifade etti.

ADADA  EV BULAMAMASININ ASIL SEBEBİ...

Salgının başında Adalar'ın yüzde 50’sinin el değiştirdiğini ve bu nedenden dolayı adada yaşamak isteyenlerin konut bulamadığını dikkat çeken Caner Ceyhun Acarer, Adalar'ın büyük bir gayrimenkul talebi gördüğünü, fiyatların 2019 yılının sonlarına doğru yükselmeye başladığını söyledi. Acarer, “Adalar için 2020 en çok satışın yapıldığı ve emlak balonunun en şişkin olduğu yıl oldu. 2019-2020 yılları arası daire alanların çoğu yatırım amaçlı değil, kendi oturacağı bir ev almak için satın aldı ve bu durum satışların azalmasına neden oldu” diye açıklama yaptı.

Adalar'da konut arayışındaki vatandaşların sabırlı olmasının tavsiyesini veren Acarer, Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşümün yeni başladığı dönemde 3 milyon dolara 40 metrekare konut alanların şu an için büyük zarara uğradığını  vurgulayıp, bölgede yapılaşmanın olmamasının yer bulmayı zorlaştırdığını da kaydetti.

PANDEMİ SONRASI BU İLÇELERE TALEP VAR!

İstanbul’da salgın sonrası konuutta talebin dikkat çekici şekilde arttığı başka ilçeler de oldu. Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Volkan Gürleyen pandeminin ardından ev almak isteyen vatandaşların tercihlerin müstakil veya bahçeli/balkonlu konutlar olduğunu vurgulayıp, nüfus oranının daha az olduğu ilçelere talebin arttığını ifade etti. Gürleyen, özellikle Riva, Çatalca, Silivri gibi müstakil evlerin yer aldığı ve Beylikdüzü, Bahçeşehir, Ataşehir, Kağıthane, Kartal gibi büyük sosyal alanları bulunan sitelerin yer aldığı ilçelerin tercih edildiğini ifade etti.

Gürleyen ayrıca, “Konut bakımından İstanbul'da en çok Zeytinburnu ve Bakırköy sahil hattı başta olmak üzere; Beşiktaş, Kağıthane, Kartal, Bahçeşehir gibi ilçelerde bulunan gayrimenkullerin değeri arttı” diye konuştu.

2022’ YILINDA KONUT ALMAK İSTEYENLER DİKKAT!

2022 yılında ev almak isteyenler için de önerilerde bulunan Gürleyen, “Öncelikle yatırım amacı ile bir ev alımı söz konusu ise halen gelişmekte olan bölgeler tercih edilebilir. Oturum amacı ile alınacak ise öncelikler belirlenerek uygun gayrimenkulleri aramak faydalı olacaktır. Kiralamak isteyenler bu dönemde muhakkak oturdukları evde kalmak isteyecekler. Malum kira rakamları oturduğunuz evdeki kiranızın 2 katı olduğundan aynı şartlarda bir ev bulmanız imkânsız halde” diye açıkladı.

Gürleyen son olarak gayrimenkul fiyatlarındaki yükselişin hem inşaat maliyetleri yükseldiğinden hem de yeni konut arzı olmadığından, önümüzdeki 2 sene içinde artmaya devam edeceğini vurguladı.

İstanbul'da ev fiyatları cep yakıyor!

İstanbul'da kira fiyatları yüzde 71,43 arttı!