İstanbul Beşiktaş'taki 19 bin metrekarelik eski kışla arazisi konut imarına açıldı! 5 katlı binalar yapılacak!
2. Abdülhamit tarafından yaptırılan Beşiktaş’taki Orhaniye Kışlası sınırları içindeyken 2018'de azınlık vakfına devredilen, Musevi Mezarlığı’nın ve Yıldız Parkı’nın ortasında yer alan 19 bin metrekarelik arazi, resmen konut imarına açıldı. İşte ayrıntılar... Plan açıklama raporunda yer verilen ayrıntılara göre, üç parselden meydana gelen 19 bin metrekare büyüklüğe sahip arazi Yıldız Parkı'ndan Palanga Caddesi ile ayrılıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul Beşiktaş'ta Yıldız Parkı'nın yanında yer alan ve “doğal sit alanı” koruması altındaki eski kışla arazisinin imar planlarına onay verdi ve itirazlar için askıya çıkardı.
Plan açıklama raporunda yer verilen ayrıntılara göre, üç parselden meydana gelen 19 bin metrekare büyüklüğe sahip arazi Yıldız Parkı'ndan Palanga Caddesi ile ayrılıyor.
Arazinin kuzeydoğusunda Ortaköy Musevi Mezarlığı yer alırken; parsllerden birinde de tarihi çeşme bulunuyor.
Arazi mevcut planlarda “askeri alan” şeklinde belirtilmiş ve Orhaniye Kışlası sınırları yer alıyordu.
Orhaniye Kışlası, 2. Abdülhamid döneminde Yıldız Sarayı'nın korunması amacıyla yapılmıştı. Uzun süre silahhane şeklinde hizmet veren kışla, 1979'a kadar muhabere kışlası şeklinde kullanıldı ardından Merkez Komutanlığına devredildi.
İşte ayrıntılar...
Sözcü'den Özlem Güvemli'nin haberine göre; kışla içinde kalan ve Hazineye ait olan iki parsel ile mülkiyeti İBB ait bir parsel, Vakıflar Kanununun geçici 11. maddesi uyarınca Ortaköy Astvazazin Meryemana Ermeni Kilisesi Mektebi ve Mezarlığı Vakfı adına 2012'de tapuya tescillendi. İstanbul Merkez Komutanlığı tarafından 2018'de de arazi vakfa verildi.
Kışla sınırları dışına çıkarılan parseller, “Yıldız Sarayı Tarihi ve Doğal Sit Alanı” sınırlarında yeniden düzenlemeye gidildiği esnada, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2021'de alınan karar ile “Doğal Sit-Nitelikli Doğal Koruma Alanı” ve “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” şeklinde tescil edildi.
İstanbul 3 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 14 Haziran 2022 tarihli kararıyla ise parseller tarihi sit alanı sınırından alındı. Planlama alanı tarihi sit sınırları dışında kalırken, doğal sit sınırları içinde yer aldı.
5 KATLI BİNALAR YAPILACAK
Parsellerin vakıf mülkiyetine geçmesi ve alınan sit kararları sebebiyle yeniden plan yapılması gerekliliği belirlendi.
Askıya çıkan yeni planda arazinin 13 bin 452 metrekaresi gelişme konut alanı; tescilli kültür varlığı olan silahhanenin yer aldığı 1.483 metrekarelik alan da sosyal kültürel tesis alanı şeklinde belirlendi.
Bu alanlarda inşaat oranı 1.50, yükseklik 5 kat şeklinde belirlendi ve arazinin 2 bin 235 metrekarelik alanı park, 2 bin metrekarelik alanı da yol için ayrıldı.
İBB'DEN UYARI
Plan teklif ile ilgili görüşü sorulan İBB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, toplam inşaat alanının 26 bin 260 metrekare artırıldığını belirlerken; uyarılarda bulundu.
İnşaat oranının ve bina yüksekliklerinin çevre yapılaşma şartlarına göre çok yüksek olduğuna dikkat çekilerek, bölgeye ek nüfus ve trafik yükü getirileceğinin altı çizildi.
Kültür varlığı şeklinde tescilli binanın yer aldığı parselde 5 kat olacak şekilde yapılaşma önerilmesinin tescilli binanın önüne geçerek arka planda kalmasına neden olacağı işaret edildi.
Alandan tarihi Hamidiye ve Taksim Suyolları yolları da geçiyor. Planlama alanı ve içinde yer aldığı bölge, yüksek tehlikeli deprem bölgesi olarak belirtiliyor. Alanda, kızılçam ve doğu çınarı ağaçları yer alıyor.