İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan konut yatırımında öne çıkan 3 bölgeyi açıkladı!
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan en çok İstanbul, Ankara, İzmir'de ev satıldığını söyleyerek, Anadolu'da İstanbul'a yakın olarak öne çıkan 3 bölgeyi işaret etti. Özcan ayrıca nakdi olanlara "Alım için geç kalmasınlar" dedi.
Konut satışlarında son 22 ayın en yüksek satışı gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan rakamlara göre toplamda 165 bin konut satıldığı kaydedilirken emlak yatırımcıları da kelimenin tam anlamıyla ‘konuta’ döndü. Peki şu an ev almak için doğru zaman mı? Konut almak mı yoksa arsa almak mı daha mantıklı?
"ALTINDAN ÇIKIP KONUTA GELENLER OLDU"
Mynet’ten Hande Dağ’ın aktardığı habere göre İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan Habertürk canlı yayınında konut fiyatları ve konut satışındaki son durum ile ilgili önemli açıklamalar yaptı.
Ulvi Özcan açıklamasında “Ülkede somut anlamda çok olumlu şeyler olduğu için değil de kar realizasyonlarının olduğunu düşünüyorum ben. Örnek vermek gerekirse, KKM'den çıkarak konuta gelen oldu, altından çıkarak konuta gelen oldu. Bir de diğer yandan maliyetlerin yükseldiği de görülüyor. Yarın öbür gün kredilerin düşeceğiyle ilgili işaretler daha somutlaşırsa bunun ciddi anlamda bir fırsat olduğunu değerlendiren yatırımcılar da oldu. Yoksa ben barınma sıkıntısı yaşayanlar açısından olumlu bir gelişme fark etmiyorum.
KONUT SATIŞ RAKAMLARI
Ben biraz rakamları karıştırdım. Yalnızca 22 ayın değil son 10 senenin en yüksek rakamı benim gördüğüm. yani son 10 senedir söz konusu bu rakamlara yakın bir rakam hiç olmamış, oldukça yüksek bir rakam. Ben bunu bir kar realizasyonu niteliğinde değerlendiriyorum. Başka yatırımlarda olan yatırımcılar artık yatırımlarda bir kar realizasyonu yapmayı ihtiyaç gördükleri için ve nispeten de krediler düştü ve düşeceği ile ilgili bir işaret aldıkları için olduğunu düşünüyorum.
EN ÇOK HANGİ ŞEHİRLERDE KONUT SATILIYOR?
En çok İstanbul, Ankara, İzmir’de konut satılıyor. Yabancılara da baktığımız zaman da Antalya çok olduğunu görüyoruz ama orada da satışlardaki eski hız kalmadı. Bu ilk Ukrayna Rusya krizinin ilk başladığı günlerde yoğun şekilde Rus, kısmen de Ukraynalı alımı oluyordu orada. Hatta yakın çevremden bildiğim oralarda da Rus mahalleleri oluşmaya başladığını da duymuştum. Bu nedenle ciddi bir talep vardı fakat o talep nispeten azalmış fakat yine de hala baktığımız zaman en çok alımı yine Ruslar yapmışlar.
BİR KONUTUN DEĞERİNİ BELİRLEYEN FAKTÖR NEDİR?
Bir konutun değerini belirleyen pek çok faktör var fakat en önemlisi lokasyon 1.’si, onun o lokasyondaki emsaller, 2.’si arz talep dengesi ve satın alma gücü. Örnek vermek gerekirse 10 üretim var da 20 tane talep varsa bu fiyat yükselir, 10 tane üretim var da 5 tane talep varsa da da bu düşer. Yani bu yüzyıllardır devam eden bir arz talep kanunu. Fakat bir de satın alma gücü ve özellikle konuta özel de krediler.
KONUT KREDİSİ FAİZLİ VE GERİ ÖDEMELER
Mesela bu ay ona dikkat etmişsinizdir. Yüzde 300'e yakın yüzde 278'di yanılmıyorsam; kredili alım gerçekleştirilmiş yani bu ayın göstergelerinde gösterilen. Bu nedenle bizim piyasalarımızda bu çok belirleyici fakat hala oranlar yüksek yani enflasyona göre düşük kalsa da satın alma gücüne göre yüksek. Mesela 500 bin Türk Lirası kredi aldığınız takdirde 10 sene geri ödemeli baktığınız zaman 2.89'dan aylık 15 bin Türk Lirası’na yakın ödeme oluyor. Bugün 500 bin Türk Lirası bir konut alımında hiçbir işi görmezken 15 bin Türk Lirası yüksek bir rakam. Bunu 10'la çarptığınız zaman yani 5 milyon alacak olsanız 150 bin Türk Lirası. Şimdi eğer başka bir yerden geliriniz yoksa bunu ödemeniz mümkün değil. Bu çok yüksek bir rakam enflasyona göre düşük olmasına rağmen. Bu nedenle burada bir hala bir karmaşıklık, bir kaotik durum devam ediyor.
UYDU KENTLERLE İLGİLİ SON DURUM NE?
Uydu kentler her zaman genele göre biraz daha çağdaş, oturmuş bölgelerdir. Konut ne kadar yatırım derseniz o da tartışılır bir noktaya geldi. Nasrettin Hoca'nın hesabı gibi herkesin haklı olduğu bir yerdeyiz. Kiracılar artışı alamıyor istediği maaşında, yaşam standardında, işte esnafsa iş durumunda... Mülk sahipleri de başka yatırım araçlarıyla baktığı zaman ben bir para bağladım bunun karşılığını almak istiyorum diyor. Fakat bunun özellikle lüks konut ayağında kiracılar bunu istismar ediyor. Örnek vereyim 2 milyon dolara bir yer satılıyor, eğer içinde kiracı varsa ben diyor şu kadar para almadan çıkmam diyor.
KONUT ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?
Birincisi nakdi olanlar alım için sakın geç kalmasınlar. Çünkü bir yandan maliyetler yükselirken bir yandan reelde uzun zamandır, yanlış hatırlamıyorsam 2022 yılının Eylül ayından beri düşüş var, reel anlamda yani nominal anlamda düşmüyor. Çünkü ülkemizde bir enflasyon var ve o enflasyonla baktığınız zaman Türk Lirası bazında hep yükseliyor fiyatlar. Bu nedenle de nakit ya da nakde yakın pozisyonda olanlar yani az kredi kullanacak olanlar bu fırsatı değerlendirsin. Diğerleri de söz konusu bu fırsatı görseler de yüksek borçlanarak girmek ne kadar doğru artık onu kendi takdirlerine bırakıyorum.
Fakat yüzde 70 - 80 elinizde bir para varsa kalan yüzde 15 - 20’lik kısım için alınır. O çok büyük rakamlar değil fakat bunun eskiden hatırlarsınız yüzde 75 kredi kullanıyordunuz yüzde 25'ten borçlanarak giriyordunuz, 10 sene 15 senede ödeme yapabiliyordunuz, artık o da kalmadı.
ANADOLU'DA HANGİ ŞEHİRLER ÖNE ÇIKIYOR?
Bu her bölgede farklılık gösterebilir fakat mega kent İstanbul'a yakın çevrede köprüler, yollar ve makro projeler anlamında değerlendirdiğiniz zaman Çanakkale ön plana çıkıyor, Sakarya ve İznik öne çıkıyor yani bunlar benim gözlemlediğim fakat tabii bu çok büyük bir pencere, hepsini benim incelemem mümkün değil, bunlar benim dikkatimi çeken yerler.
Fakat şunu söyleyeyim imkanı olanlar konut alacaklarına arsa ve arazi alıp da doğru güvenecekleri aracılardan, danışmanlardan daha kazanç elde edeceklerini düşünüyorum ben"
İETT’den Kadıköy’de kiralık 7 büro ve ofis!
'Arazi yatırımı fırsattır' diyen uzman isim açıkladı! İki yılda 16 kat arttı!