İstanbul Sapphirein değeri 794 milyon dolar!

 200 milyon doları aşan bir yatırımla yapılan Sapphirede Kiler GYOnun payının değeri 551.4 milyon dolar, Tatlıcının ise 242.3 milyon dolar

İstanbul Leventte bulunan ve 236 metre yüksekliğiyle Avrupanın en yüksek binası İstanbul Sapphirein değeri 794 milyon doları buluyor. Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık şirketinin yapmış olduğu çalışmaya göre, bunun 403 milyon dolarını konut, 251.9 milyon dolarını AVM, 138.8 milyon dolarını ise seyir terası oluşturuyor.

Kiler GYO tarafından 200 milyon doları aşan bir yatırımla yapılan İstanbul Sapphire, seyir terası, alışveriş merkezi ve rezidans olmak üçere üç bölüm. Geçtiğimiz ay faaliyete geçen Sapphirede metrekare fiyatı 7 ile 12 bin dolar arasında değişen konutların yüzde 65i satılmış durumda. Alışveriş merkezi de yüzde 95 doluluk oranına ulaştı. Sapphire Teras ise açılıştan bu yana yani 5 haftada 50 bini aşkın kişi tarafından ziyaret edildi.

Kiler GYOnun proje bazında varlık değerinin yüzde 83ünü oluşturan Sapphirein değerlemesi yapılırken, Sapphire Terasın ziyaretçi sayısı, alışveriş merkezi ve konutların satışının yanı sıra Sapphirein İstanbulun önemli ticari merkezlerinin bulunduğu yerde bulunması da gözönüne alındı.

261 metre anten yüksekliğiyle ile Avrupanın en yüksek binası olan Sapphirein 236 metre yükseklikteki seyir terası, New York, Paris, Tokyo ve Dubai gibi ülkelerde olduğu şekilde yapıldı. Terasta, Kız Kulesi, Ayasofya, köprüler gibi yapıları aynı anda görmek mümkün. Seyir terasına İstanbulluların yanı sıra yabancıların da yoğun ilgi göstermesi bekleniyor.

163. metrede golf salonu
165 bin metrekare inşaat alanı üzerine kurulan binada toplam 66 kat var. 134 mağazanın bulunduğu alışveriş merkezinin yüzde 95i dolu durumda. 46 bin metrekare alanda kurulan ve 30 bin metrekaresi kiralanabilir olan AVMyi, yılda 15 milyon kişinin ziyaret etmesi hedefleniyor. Rezidans bölümünde ise her üç katta bir bahçe var. 163. metrede 1.600 metrekarelik bir golf salonu bulunuyor.

Kiler, Tatlıcıya 16 milyon dolar ödedi, kat karşılığı ve satış vaadiyle anlaştı
Kiler grubu, Sapphire binasının arsasını 2005 yılında Mustafa Tatlıcıdan aldı. Anlaşmaya göre, Kiler Tatlıcıya 16 milyon dolar nakit ödeme yaptı. Kat karşılığı ve satış vaadi ile yapılan anlaşmayla AVMdeki dükkanların yüzde 72si Kiler GYOnun, yüzde 28i ise Tatlıcıya ait Güney Turizmin. Sapphirein Kiler GYOya inşaat maliyeti 200 milyon doları aşıyor. Ayrıca, Tatlıcıya ödenen 16 milyon dolar da var. Kiler GYOnun Sapphirede sahip olduğu konut, AVM ve seyir terasının değeri 551.4 milyon doları buluyor.

Kiler GYO hisseleri satışta
Kiler GYOnun hisselerinin halka arzı dün başladı. Ek satışla birlikte hisselerinin yüzde 34.5i, 5.10-6.10 lira fiyat aralığından 15 Nisana kadar halka arz edilecek. Kiler GYO, halka arzdan 154-184 milyon lira arasında gelir bekliyor. Kilerin projeleri içinde yüzde 83.2 varlık değeriyle Sapphire en büyük paya sahip.

Seyir terasından yılda 8.4 milyon dolar gelir
-  İstanbul Sapphire Mustafa Tatlıcıya ait arsa üzerine kuruldu. 2005 yılında yapılan anlaşmaya göre, binada Tatlıcı ailesine ait Güney Turizmin payı yüzde 30, Kiler GYOnun ise yüzde 70 olmak üzere kat karşılığı ve satış vaadi anlaşması yapıldı.
-  Ayrıca, Kiler GYO, Mustafa Tatlıcıya yukarıdaki paylaşım haricinde 16 milyon dolar nakit ödeme yaptı. 2010 yılında yapılan yeni bir protokolle AVMdeki dükkanların yüzde 72si Kiler GYO, yüzde 28i ise Güney Turizmin mülkiyetinde olacak şekilde paylaştırıldı.
-  Seyir terasının yıllık gelirinin 8 milyon 400 bin dolar olması hedefleniyor. Günde 2.250 kişinin ziyaret etmesi beklenen terasın bilet fiyatları ise tam 15 TL, öğrenci ise 12 TL.
-  1.050 araçlık otoparktan da günlük kazancın (hafta içi yüzde 60, hafta sonu yüzde 80 doluluk oranıyla) yaklaşık 16 bin lira olması bekleniyor.
-  Ayrıca, binanın dışındaki led TV ekranlarında da ilk yıda 1.9 milyon dolar (Kilerin payı 615.8 milyon dolar), 5inci yılda ise 2.5 milyon dolarlık (Kilerin payı 842 milyon dolar) gelir hedefleniyor.
Milliyet/Ayfer Yıldız