İstanbul‘un taşı toprağı ‘altın‘ı solladı
Altın piyasasının kalbi Londra borsasında altının onsu 2001'de ortalama 271 dolarken 2008'de 3.2 kat artarak 882 dolara kadar çıktı. Aynı dönemde İstanbul Şirinevler'de fiyatlar yaklaşık 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye'de 15-16 kat artış gösterdi.
İstanbul'un taşı toprağı gerçekten altınmış! 2001 krizinden bu yana enflasyon 3 kat, altın 3.5 kat arttı ancak İstanbul'da konutların metrekare fiyatları 7 ila 20 kat arasında arttı..
İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası'nın (İSMMMO) "Türkiye Değerini Katlıyor" araştırmasına göre, taşı toprağı altın denilen İstanbul'un her metrekaresi artık altından da değerli hale geldi. Araştırmaya göre, 2001 krizinden bugüne kadar altın fiyatlarının 3.5 kat, enflasyonun 3 kat arttığı Türkiye'nin mega şehri İstanbul'da konut fiyatları 7 ila 20 kat arasında değer kazanırken, ofis kiralarında ise dolar bazında son 3 yılda yüzde 120'ye varan artışlar yaşandı. Türkiye ekonomisinin daha önceki küresel krizlerde ağır yara alırken Mayıs-Haziran 2005 ve bugünkü mortgage krizinden diğer ülke ekonomileri kadar olumsuz etkilenmediği görüşüne yer verilen araştırmada, bu gelişmede makro göstergelerdeki kısmi düzelmelerin yanı sıra yabancıların daha önceki krizlerdeki gibi apar topar Türkiye'yi terk etmemesinin önemli bir rolü olduğuna dikkat çekildi. İSMMMO'nun fiili araştırması yanı sıra Deloitte, Colliers gibi gayrimenkul şirketlerinin hesaplamalarından da yararlanarak hazırladığı incelemeye göre, 2001 krizinden bugüne kadar altın fiyatları 3.5 kat, enflasyon 3 kat artarken İstanbul'un birçok semtinde konut fiyatları 7-20 kat arasında değer kazandı. İSMMMO'nun araştırmasından çıkan bazı sonuçlar şöyle:
ŞİRİNEVLER 19 KAT DEĞERLENDİ
* Altın piyasasının kalbi Londra borsasında altının onsu 2001'de ortalama 271 dolarken 2008'de 3.2 kat artarak 882 dolara kadar çıktı. Aynı dönemde İstanbul Şirinevler'de fiyatlar yaklaşık 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye'de 15-16 kat artış gösterdi.
* Şirinevlerde 2001'de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL'den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün 125 bin YTL'yi gözden çıkarmak gerekiyor. Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise 2001'de 82 YTL olan bölgedeki metrekare fiyatları ortalama 19 kat artışla bugün bin 563 YTL düzeyinde seyrediyor.
* Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, Bahçelievler- Soğanlı bölgeleri de değeri 16-18 kat arasında arttığı gözleniyor. Maltepe'de 120 metrekarelik bir ev 2001'de 15 bin YTL'den satılırken bugün benzer bir ev için 220-250 bin YTL arasında bedel ödeniyor.
* Bugün 80-90 bin YTL'ye ev alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde 7 yıl önce 8-10 bin YTL'lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu.
* 2001-2002'de birçok semtten metrekaresi 100 YTL'nin altında daire alınabilirken bugün metrekaresi 1000 YTL'nin altında daire neredeyse imkânsız.
Ofiste Şişli-Zincirlikuyu hattı yüzde 120 kazandırdı
Türkiye'de değerini kat ve kat artıran alanlardan biri de ofisler oldu. 2000'lere girildiğinde inanılmaz prim yapan ofis kiraları krizle birlikte hızla düştü. Ancak hızlı büyüme döneminin yaşandığı 2003-2004'ten itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri hem doluluk oranı arttı. İSMMMO'nun Colliers'in araştırmalarından derlediği bilgiler şunlar:
* Metrekare fiyatı aylık 24.5 dolarla en pahalı bölge olan Şişli-Esentepe-Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005'te 11.5 dolardı. Böylece 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı. Bölgede B tipi ofis kiraları ise 3 yılda yüzde 80 arttı.
* Avrupa yakasında A sınıfı ofis kiraları 2005-2007 arasında; Levent'te yüzde 40, Maslak'ta yüzde 59, Taksim Beşiktaş'ta yüzde 43, Etilerde yüzde 44, Havaalanı bölgesinde yüzde 84 arttı. B sınıfı ofislerde kira artışı ise; Levent'te yüzde 60, Etiler yüzde 64, Havaalanı bölgesi yüzde 90 oldu.
* Anadolu yakasında en çok değer kazanan bölge ise Kavacık oldu. Kavacıkta A sınıfı o fislerin getirisi yüzde 78, B sıfının yüzde 62 oldu.