İstanbul'da 50 bin YTL'ye ev!

Dünya piyasalarında art arda patlak veren çalkantılar sebebiyle konut kredi faiz oranlarının aylık 1,50 seviyelerine yerleşmesi gayrimenkul satışlarını etkilemeye devam ediyor. Birbiri ardına inşa edilen ve içinde her türlü özelliği barındıran bazı lüks projelerde aylık satış rakamları bir ikiyle sınırlı kalıyor. Satışlardaki durgunluk şehir merkezlerindeki ikinci el konut fiyatlarını da aşağı ya çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası'nın hazırladığı verilere göre fiyatlardaki düşüş bazı semtlerde yüzde 20'leri buldu. İstanbul'da daire fiyatlarının en ucuz olduğu bölge Sultanbeyli. Sultanbeyli'de 100 metrekare standart bir dairenin fiyatı geçtiğimiz yıla oranla yüzde 10 düşerek 45 bin YTL'ye kadar geriledi. Lüks semtlerde de keskin fiyat düşüşleri gözleniyor. Örneğin Florya'da 100 metrekare bir dairenin minimum fiyatı geçtiğimiz yıl 370 bin YTL iken bu yıl 320 bin YTL'ye kadar geriledi. İstatistiklere göre İstanbul'da en pahalı daireler Ulus'ta yer alıyor. Ulus'ta konut fiyatları 500 bin YTL'ye kadar çıkıyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, tüketicilerin bilinçlendiği için eski yerleşim yerlerindeki evlere talebin azaldığını, konut sahiplerinin fiyatları indirmesine rağmen dairelerini satamadığına dikkat çekiyor. Ateş'e göre kredi faiz oranlarının yüksekliği de konutlara olan talebi olumsuz etkiliyor. Ev almayı düşünenlerin elindeki bir miktar nakiti yastık altında beklettiğini söyleyen Ateş " Bu insanlar kredi faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Oysa faiz oranları düştükçe ev fiyatları da yükselecektir. Sıfır evlerle ikinci eller arasında önemli fiyat farklılıkları var. Tüketiciler zemini sağlam olan binalardan daire alabilir. Şu anda ev almanın tam zamanı diyebiliriz. Çünkü pazarlık gücü müşterinin elinde." diyor. 2005 yılında konut fiyatlarının aşırı şekilde şiştiğini söyleyen Ateş konutu için yüksek fiyat isteyen ev sahiplerine piyasanın durumunu anlattıklarını ve fiyatlarda indirim yapmamaları halinde konutlarını satamayacaklarını söylediklerini ifade ediyor. Beşiktaş'ta faaliyet gösteren Cems Emlak'ın yetkililerinden Cem Gönültaş, eski yapıların hakim olduğu Beşiktaş'ta özellikle ikinci el konutlarda geçtiğimiz yıla oranla konut fiyatlarının yüzde 15-20 civarında gerilediğine dikkat çekiyor. İnsanların yeni binaları tercih ettiğini, bu sebeple bölgeye olan talebin azaldığını söyleyen Gönültaş, "Geçtiğimiz yıl portföyümüzdeki 95 metrekare büyüklüğündeki bir daire için 220 bin YTL isteniyordu. Bu yıl mal sahibi 190 bin YTL'ye düşürdüğü halde satamadı. Yine 260 bin YTL'ye satışa çıkarılan bir eve 240 bin YTL'ye indiği halde satılamıyor." diyor.