İstanbul'da arsa fiyatları el yakıyor!

İmarlı arsa fiyatlarının el yaktığı İstanbul'da özellikle şehir merkezindeki arsaların yanına bile yaklaşılamıyor. Birkaç yıl önce alıcı bile çıkmayan arsalar el yakar oldu. Arnavutköy'de ise fiyatlar rekor düzeyde arttı.

3. köprü ve 3. havalimanına yakın civardaki arsa fiyatları rekor düzeyde arttı. Arnavutköy Taşoluk'ta 504 metrekare arsa 3 milyon 500 bin liradan satılıyor. İMO Başkanı Cemal Gökçe, "Şehrin, sağlıklı bir kent olarak geliştirilmesi bir yana bırakıldı'' dedi.

İstanbul'da imarlı arsa fiyatları milyon dolarları buluyor. Fiyatlar, E-5'e, 3. köprü ve 3. havalimanına yakınlık gibi kriterlere göre değişkenlik gösteriyor. Zeytinburnu'nda 128 bin metrekare arsa 450 milyon dolardan, Silivri'de 450 bin metrekare arsa 165 milyon dolardan satışa sunuluyor.

Şişli'de 10 bin metrekare yer 110 milyon dolara, Sarıyer'de 42 bin 300 metrekare yer 100 milyon dolara mal oluyor. Esenyurt'ta 737 bin metrekare için 65 milyon dolar, Bakırköy'de 39 bin 500 metrekare için 60 milyon dolar, Bağcılar'da 24 bin 400 metrekare için 50 milyon dolar, Bahçelievler'de 24 bin 918 metrekare için 35 milyon dolar talep ediliyor. Bağcılar'da 6 bin metrekare arsa 16 milyon 500 bin dolara, Kartal'da 2 bin 328 metrekare arsa 8 milyon 500 bin dolara, Silivri'de 16 bin 89 metrekare arsa 8 milyon dolara alınabiliyor.

BİRKAÇ YIL ÖNCE KİMSENİN ALMADIĞI YERLERE ŞİMDİ GÜÇ YETMİYOR

3. köprü ve 3. havalimanı gibi devam eden projelere yakın olan bölgeler pahalı. Adı yeni havalimanı ile anılan Arnavutköy Yeniköy'de 61 bin metrekare yer 48 milyon 800 bin liradan, Hadımköy'de 164 bin metrekare yer 41 milyon liradan, Merkez'de bin 50 metrekare yer 12 milyon liradan, Baklalı köyünde 16 bin 900 metrekare yer 6 milyon 760 bin liradan, Taşoluk'ta 504 metrekare yer 3 milyon 500 bin liradan satışta. İsmi Kanal İstanbul ile zikredilen Çatalca'da 2 bin 764 metrekare arsa 1 milyon 800 bin liradan satışa çıkarılıyor. Başakşehir Kayabaşı'nda bin metrekare için 1 milyon 111 bin 111 lira bedel biçiliyor.

260 METRE KARE ARSA 1.3 MİLYON LİRA

E-5 hattında bulunan Avcılar Gümüşpala'da 260 metrekare alan 1 milyon 330 bin liradan, Cihangir'de 240 metrekare alan 770 bin liradan müşterileri ile buluşuyor. İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, arsa fiyatlarının giderek arttığına işaret ediyor. Aşa, bu durumu şöyle açıklıyor:

"En önemli etken arsa stokunun bitmesi ya da bitmeye yakın olması. 3. havalimanı, 3. köprü, otoyollar, bağlantılar, tüp geçit gibi yatırımlar bölgelerin fiyatlarını yukarı yönlü oynatıyor. Çünkü bölgeye talep artıyor, yatırımlar artıyor. Arnavutköy, Çatalca gibi bölgelerde alanlar talep görüyor. Alımlar 1-2 sene evvel başladı. E-5 hattında inşaat yapılacak arsa adedi de azaldı. Şu an ana arterlerde, merkezi yerlerde konut fiyatlarının pahalılığı arsaların pahalılığından ileri geliyor. Artık arsa satışlarında dolar ve Euro olarak satışa çıkarılıyor."

Göç teşvik edildi arsa fiyatları arttı

İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Başkanı Cemal Gökçe, sürekli göç alan İstanbul'un ranta teslim edildiğini öne sürdü. İstanbul nüfusunun 2023'te ise 20 milyona dayanacağını vurgulayan Gökçe, şunları kaydetti: "Sürekli olarak göç alan kente döndü. Göç teşvik ediliyor. 3. köprü, 3. havalimanı projelerinin bulunduğu güzergahlar da inşaata açıldı. İstanbul'un sağlıklı bir kent olarak geliştirilmesi bir yana bırakıldı, İstanbul ranta teslim edildi. İnsanların evlerinden işlerine, işlerinden evlerine gidip gelmeleri de çok zorlaştı. Köprü, havaalanı yaparsanız güzergahtaki yapılaşmayı engelleyemezsiniz. Arsa fiyatlarının artması, kentin yaşanmaz noktaya oturmasına neden oluyor."

Buğra KARDAN/Zaman

Haber Meydan Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

Konut fiyatlarının sürekli arttığı İstanbul’da arsa bedelleri de çıldırdı. 1 metrekare arsa şehrin merkezi Şişli’de 33 bin, Zeytinburnu’nda 11 bin, en uzak ilçe Silivri’de 1000 TL’nin üstüne çıktı.

Bitmek bilmeyen göç ile ticaret ve ekonominin cazibe merkezi olması nedeniyle sürekli yeni konut ihtiyacı olan İstanbul'da arsalar en gözde yatırım aracı oldu. Bir dönem ‘şehir merkezine uzak' diye göz ardı edilen bölgelerde bile arsa fiyatları için artık milyon dolarlardan bahsediliyor. Türkiye'nin ilk gecekondu bölgesi olan ve uzun üre bu yüzden İstanbulluların oturmak istemediği Zeytinburnu'nda 128 dönüm arsa bugün 450 milyon dolardan, İstanbul'un en uzak ilçesi Silivri'de ise 450 dönüm arsa 165 milyon dolardan satışa sunuluyor.

Metrekaresi 33 bin TL'ye arsa

Şehir merkezine yaklaştıkça fiyatlar birden tırmanışa geçiyor. Örneğin İstanbul'un en merkezi ilçesi Şişli'de 10 dönümlük arsa 110 milyon dolara alıcı bekliyor. Söz konusu arsanın metrekaresi 33 bin TL gibi rekor bir fiyata denk geliyor. Son dönemde gayrimenkulün gözde semtlerinden Sarıyer'de de 42 dönümlük arsa için istenen fiyat 100 milyon doları buluyor. Esenyurt'ta 737 bin metrekare için 65 milyon dolar, Bakırköy'de 39 bin 500 metrekare için 60 milyon dolar, Bağcılar'da 24 bin 400 metrekare için 50 milyon dolar, Bahçelievler'de 24 bin 918 metrekare için 35 milyon dolar talep ediliyor.

E-5 kenarında arsa kalmadı

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, arsa fiyatlarının giderek arttığına işaret ediyor. Aşa, bu durumu şöyle açıklıyor. “Arsalar pahalanıyor. Bunda en önemli etken arsa stokunun bitmesi ya da bitmeye yakın olması. Bir başka önemli alan da E-5 yolunun kenar bölgeleri. E-5 hattında inşaat yapılacak arsa adedi daraldı. Şu an ana arterlerde, merkezi yerlerde konut fiyatlarının pahalılığı arsaların pahalılığından ileri geliyor. Buralarda arsaların dolar ile satıldığı da görülüyor.” 

Meydan