İstanbul’da arsa fiyatları uçuşa geçti! Değeri en çok artan ilçeler Beykoz, Şile, Çatalca oldu!
Kentten kırsala göç devam ederken,, vatandaşlar da mega kent İstanbul'dan uzak kalmamak için köylerdeki arsalara yöneldi. Son 4 senede Beykoz'daki arsa fiyatları 20 kat artarken, çoğu kişi yaşam alanı dışında bu arsaları mesire yeri veya plato olarak kullanılmaya başlandı.
Mega kent İstanbul'da gayrimenkul fiyatları ile beraber arsa fiyatlarındaki artış eğrisi de hız kesmeden devam ediyor. Haber Global’den Sibel Gülersöyler imzalı habere göre çoğu büyükşehire göre mega kent İstanbul, halen en çok alım satım yapılan şehirlerin başında gelirken, arsalara yoğun talep, beraberinde fiyatların katlanmasına da sebep oluyor. Öyle ki, megakent sınırlarındaki arsa fiyatları son 4 sene içerisinde yaklaşık olarak 20 kat artmış durumda. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylar göre ekili arazilere olan ilginin azalması, yurttaşların arsaları konut amaçlı kullanımına yol açarken, imarı olan alanlardan bazıları, düğün, fotoğraf çekim platosu veya mesire alanı olarak işletiliyor. Arsa değeri en çok artan ilçelerin başında da Beykoz, Çatalca ve Şile geliyor.
FIRSATA ÇEVİRİYORLAR
Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz, Beykoz Cumhuriyet Köyü’nü mercek altına aldı ve arsa fiyat birim fiyatlarını araştırdı. Yunus Takmaz pek çok kişinin gündeminde yer alan konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada şu bilgileri verdi: “İmar planlarının devreye girmesi ve bölgede oluşmuş olan yüksek talep, fiyatların yükselmesine neden oldu. 2020’de imar planları henüz yapılmamışken, arsa birim fiyatları 600-1.000 Türk Lirası civarındaydı. Bugün ise konut imarlı olduğu söylenen arsaların birim fiyatları 12 bin Türk Lirası ile 20 bin Türk Lirası, tarlalar ise 5 bin Türk Lirası ile 10 bin Türk Lirası arasında değişiyor. İnternet ilanlarına baktığımız zaman söz konusu bölgede 30-35 adet arasında satılık arsa ilanı olduğunu görüyoruz. Bu da, arsa sahiplerinin bu yüksek talep ve fiyat artışını fırsata çevirmeye çalıştığını ortaya çıkarıyor."
TARIM YERİNEK KONUT
Yaptığı açıklamada söz konusu bölgede imar planları doğrultusunda, pek çok alanın tarım alanı olarak planlandığını da dile getiren Takmaz, “Fakat bu alanlarda aktif tarım faaliyeti yapanların sayısı oldukça sınırlı. Bu nedenle tarım alanlarına olan talep de daha kısıtlı. Bu durumda, konut imarlı arsalara yatırım yapmak daha karlı oluyor. Diğer bir taraftan kiralık bağ-bahçe alanlarında fiyatlar son dönemlerde oldukça yükseldi. Söz konusu bu alanlar, tarım alanı imarlı yerlerle birlikte kır düğünü, çay bahçesi, film platoları, çiftlikler, karavan parkları ve botanik bahçe gibi işletmeler tarafından da talep görüyor. Yaşanan bu durum da fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine sebep oluyor" dedi.
ÇATALCA'DA HAVALİMANI ETKİSİ
Emlak Uzmanı Hakan Engineri de konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Çatalca'daki arsa fiyatlarının son dönemlerde arz/talep dengesinin bozulmasıyla de ciddi artış gösterdiğini söyledi. Yaptığı açıklamada "Kuzey Marmara Yolu ve Yeni İstanbul Havalimanı etkisine değinen Engineri, şunları dile getirdi “Çılgın proje olarak bilinen Kanal İstanbul projesinin başlama beklentisi ve bölgede oluşan talep, fiyatların yükselmesine sebep oldu. Ayrıca, tarım arazileri üzerine yapılan tiny house-bungalov yapılar ile kısa zamanlı konaklamalar yapılması da bölgeye olan talebi artırdı. Çatalca merkezde konut imarlı arsaların birim fiyatları 20-35 bin Türk Lirası, çevresindeki köylerde ise arsaların birim fiyatları 10-15 bin Türk Lirası arasında değişiyor. Tarlaların fiyatları da bulunduğu konuma göre ciddi farklar var. Çatalca'da tarla fiyatları 650 Türk Lirası ile 14 bin Türk Lirası arasında değişiyor."
ŞİLE'DE VİLLALI ARSALAR
Şile arsa fiyatları hakkında önemli açıklamalar yapan Emlak Uzmanı Rıdvan Doğan'ın tespitleri ise şu şekilde: "2018 yılı sonrası çalışmaları tamamlanan imar planları ile bölgede oluşan yüksek arz pandemi etkisiyle talebe dönüştü ve fiyatların yükselmesine sebep oldu. Güncel durumda bölgede villa tipi konut imarlı pazarlanan arsaların lokasyonlara göre birim fiyatları 10- 20 bin Türk Lirası, tarlalar da bulundukları konumlara göre 2-7 bin Türk Lirası arasında. İnternet ilanlarına baktığımız zaman söz konusu bölgede 2 bine yakın satılık arsa ilanı olduğunu görüyoruz. Bu da, bölgede piyasanın hareketli olduğunu ve fiyatların yükselme eğiliminde olduğuna işaret ediyor."
Kasım kira artış oranı açıklandı! Kasım ayında kiralara yüzde 62,02 zam yapılabilecek!
Kira sözleşmelerinde kritik 10 yıl detayı! Yargıtay son noktayı koydu
