İstanbul'da kiraların en çok yükseldiği ilçeler belli oldu!

Endeksa, Şubat ayında meydana gelen deprem felaketi sonrası İstanbul'daki kiralık konut piyasasını inceledi. Peki Şubat ayında kira değeri en fazla artan ilçeler hangileri oldu?Söz konusu çalışmaya göre Şubat ayında İstanbul genelinde konut kiraları yüzde 6,6, kiralanmayı bekleyen konut stoku da yüzde 5 arttı

Yapay zeka ve büyük veri analizi kullanarak güvenilir sonuçlarla gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa, 6 Şubat tarihinde meydana gelen deprem felaketi sonrası İstanbul ilçelerinde kiralık konut piyasasını masaya yatırdı. Söz konusu çalışmaya göre Şubat ayında İstanbul genelinde konut kiraları yüzde 6,6, kiralanmayı bekleyen konut stoku da yüzde 5 arttı. Verilen bilgilere göre, İstanbul genelinde ortalama metrekare kira 124 lira şeklinde olurken ortalama kira 12 bin 394 lira şeklinde oldu.

Yine verilen detaylara göre, Şubat'ta kira değeri en fazla artan ilçeler Şile, Beşiktaş, Ataşehir ve Ümraniye şeklinde olurken en az artış görülen ilçeler ise  Avcılar, Beyoğlu ve Bahçelievler şeklinde oldu. Esenler’de ise kira bedelleri düşüş gösterdi. Kiralanmayı bekleyen konut stoku en fazla artan ilçeler Kadıköy, Bakırköy, Şişli, Beşiktaş, Beykoz; kiralık stoku en fazla düşüş gösteren ilçeler de Eyüpsultan, Çatalca ve Esenler oldu.

Söz konusu verilerle ilgili önemli açıklamalar yapan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, meydana gelen deprem felaketi sonrası İstanbul’un da deprem bölgesi olması nedeniyle konut piyasasında hareketliliğin arttığı görüldüğünü söyledi. Açıklamasında uzmanlar tarafından daha sağlam zeminli olduğu belirtilen bölgelere talep artarken fay hattına yakın ilçelere talebin düştüğünü gördüklerini söyleyen Görkem Öğüt, "Talepteki hareketlilik stoka ve kira değerlerine de yansıyor. Örneğin; İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafında hazırlanan raporda Çatalca bölgesindeki binaların yüzde 59’unun 2000 yılı sonrası inşa edildiği açıklanmıştı. Deprem açısından yetkili bilim insanlarının, Çatalca’nın büyük bir kısmının görece iyi bir zemine sahip olduğu görüşünün yaygınlaşmasından sonra bu ay kira konut stok düşüşlerinde yüzde 20 gibi büyük bir oranı görebiliyoruz. Temennimiz bireysel önlemlerin ötesinde, olası İstanbul depremine karşı tüm önlemlerin yönetenlerimiz tarafından bir an önce alınması.” şeklinde konuştu.

En belirgin artış hangi ilçede?

Verilen detaylara göre, Şile’de Şubat'ta kiralanmayı bekleyen konut stoku yüzde 10, konut kiraları ise yüzde 10,2 arttı, ortalama metrekare kira 87 lira, ortalama kira ise 11 bin 594 lira şeklinde oldu. Beşiktaş’ta Şubat ayı stok artışı yüzde 24, değer artışı yüzde 10,1, ortalama metrekare kira 259 lira, ortalama kira 31 bin 622 lira oldu. Ataşehir’de kiralanmayı bekleyen konut stoku yüzde 10 arttı, aylık değer artışı yüzde 10,1, ortalama metrekare kira 151 lira, ortalama kira 13 bin 300 lira oldu. Ümraniye’de ise Şubat'ta kiralık konut soku yüzde 3, konut kiraları yüzde 10 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 109 lira, ortalama kira 10 bin 534 lira şeklinde oldu.

Avcılar bölgesindeki kira değer artışlarında deprem düşüşü

Avcılar, Beyoğlu ve Bahçelievler’de Şubat'ta kira değer artışı İstanbul genelinin oldukça altında gerçekleşti. Verilen detaylara göre, kiraların yüzde 4, kiralık konut stokunun yüzde 5 arttığı, deprem bilimcilerin zemini ve konumu açısından riskli bulduğu Avcılar’da ortalama metrekare kira 80 lira, ortalama kira da 9 bin 151 lira oldu ve İstanbul'un genel seviyesinin çok altında kaldı. Kiraların yüzde 3,9, kiralık konut stokunun yüzde 14 artış gösterdiği Beyoğlu’nda ortalama metrekare kira 199 lira, ortalama kira 16 bin 891 lira. Bahçelievler’de de Şubat ayında kiralar yüzde 3,7, kiralık konut stoku yüzde 2 arttı; ortalama metrekare kira 86 lira, ortalama kira 8 bin 583 lira oldu. Kiralık konut stokunun yüzde 20, kiraların yüzde 1,3 düşüş gösterdiği Esenler’de ortalama metrekare kira 81 lira olurken, ortalama kira da 7 bin 902 lira şeklinde oldu.

Çatalca’da Şubat'ta kiralık konut stoku yüzde 20 düştü

Kiralanmayı bekleyen konut stokunun en fazla düşüş gösterdiği ilçeler arasında yer alan Çatalca’da Şubat'ta kiralık konut stoku yüzde 20 düştü, kiralar yüzde 4,5 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 66 lira, ortalama kira 5 bin 685 lira oldu. Eyüpsultan’da ise kiralar yüzde 5,9 oranında atarken, stok yüzde 9 düştü. Eyüpsultan’da ortalama metrekare kira 113 lira; ortalama kira ise 14 bin 364 lira oldu.

TOKİ'nin 188 bin konutu depremde yıkılmadı! TOKİ Başkanı binaların nasıl yapıldığını açıkladı!

Deprem felaketinden sonra yeni değişiklik: Sismik izolatör ve kauçuktan taşıyıcı kolon üretimi için teşvik arttı!

Prof. Dr. Naci Görür'den İstanbul için çarpıcı açıklama! Marmara'da 7.6 büyüklüğünde... Peş peşe sıraladı!